ВНЖ в Ирландии при покупке недвижимости 2019: инвестиции достигли €0,5 млрд

Среда, 30 января 2019

Собираетесь оформить вид на жительство (ВНЖ) в Ирландии за инвестиции и переехать в эту страну? Вы в тренде. Получатели инвесторских виз уже вложили в ирландскую экономику полмиллиарда евро. При этом в 2018 году они подали 420 заявок на резидентство в этой стране. Хотите оформить ВНЖ в Ирландии при покупке недвижимости, чтобы получить место для комфортного проживания? Читайте дальше, и вы узнаете свежую статистику, охватывающую недвижимость в Ирландии, «золотые визы» и многое другое.

Ирландская программа для инвесторов-иммигрантов (Ireland Immigrant Investor Programme; IIIP), также известная под названием «Золотая виза», была запущена в апреле 2012 года для стимулирования инвестиций со стороны иностранцев из государств, не входящих в ЕС, и создания возможностей для бизнеса и трудоустройства в Ирландии.

Для получения ирландской «золотой визы» от иностранца требуются инвестиции в размере 1 млн. евро в ирландские облигации, определенные объекты недвижимости, предприятия или проекты, способствующие экономическому развитию Ирландии. Также допускаются безвозмездные пожертвования на благотворительность, сумма которых ниже в 2 раза. 

ВНЖ в Ирландии при покупке недвижимости – Статистика по «золотым визам» по состоянию на начало 2019 года

В тексте свежего статистического отчета от ирландского Министерства юстиции содержатся следующие данные, касающиеся программы IIIP:

  • Ирландские «золотые визы» помогли стране получить инвестиций на общую сумму 502 млн (полмиллиарда) евро.
  • 97 процентов претендентов являются китайцами.
  • Всего с 2014 года было утверждено 699 заявок.
  • В 2018 году было утверждено всего лишь только 38 заявок, при этом в целом за 2018 год было получено 420 заявок. Целых 379 заявок находились на рассмотрении по состоянию на начало 2019 года.

Заявки и инвестиции в рамках схемы IIIP за период с 2014 по 2018 годы. Источник: Министерство юстиции Ирландии

Год подачи заявки Количество утвержденных заявок Общая стоимость инвестиций, выполненных в рамках утвержденных заявок
2014 30 € 14 950 000
2015 65 € 35 250 000
2016 272 € 154 100 000
2017 294 € 269 500 000
2018 38 (в 2018 году было получено 420 заявок, еще 379 заявителей ожидали обработки по состоянию на конец года) € 32 000 000
ВСЕГО 699 € 502 800 000

Согласно данным, полученным информационным агентством The Irish Times от ирландских властей, 97 процентов заявок от иммигрантов-инвесторов, оформлявших ирландские «золотые визы», приходились на проекты по финансированию строительства новых и реконструкции уже существующих ирландских домов престарелых и отелей.

И чаще всего свои деньги на эти и другие проекты в рамках программы IIIP тратили китайцы. Согласно отчету информагентства Hurun, Ирландия в 2018 году являлась третьим по популярности направлением для иммиграции среди состоятельных китайцев после Соединенных Штатов Америки и Соединенного Королевства. 

Ирландия особенно привлекательна для китайских хайнетов (HNWI), потому что ее резидентам доступны высококачественная система образования и низкая ставка налога на прибыль в размере 12,5 процента. 

В 2018 году Ирландская служба натурализации и иммиграции (Irish Naturalisation & Immigration Service; INIS) ужесточила правила схемы «Золотая виза», начав выдавать отказы в ответ на заявки, финансируемые за счет кредитов или займов. 

Власти также планируют провести независимый аудит IIIP. Проверка должна начаться в первом квартале 2019 года. При этом уже в феврале 2019 года могут быть опубликованы новые пересмотренные руководящие принципы для участников программы.

ВНЖ в Ирландии при покупке недвижимости – Статданные, охватывающие жилую и коммерческую недвижимость в Ирландии

Многие состоятельные иммигранты, оформляя ВНЖ в Ирландии, также покупают в этой стране жилье. Купив недвижимость в Ирландии, они получают не только дом или квартиру, но и место, где можно жить во время пятилетней натурализации в принимающей стране, итогом которой является получение ценного паспорта страны-члена ЕС. 

Им также достается растущий в цене актив. Согласно результатам общенационального опроса агентов по недвижимости, цены на жилье в Ирландии в 2019 году, как ожидается, вырастут на 4,2 процента в по сравнению с предыдущим годом. Но этот сценарий, как ожидается, реализуется только в случае «мягкого» Brexit. Ожидается также, что рост цен в районе Дублина будет немного ниже, чем в целом по стране: в диапазоне от 2,8 до 4 процента.

В то же время специалисты полагают, что выход соседней страны из ЕС не приведет ирландский рынок жилья к краху. Тем не менее, агенты по недвижимости предупреждают, что если Великобритания выйдет из ЕС без какой-либо сделки, это приведет Ирландию «в неизвестность».

В зависимости от серьезности удара по ирландской экономике в 2019 году, темп роста цен на недвижимость в Ирландии может быть ниже прогнозного: цены могут быть статичными некоторое время или могут даже упасть во многих областях.

Прогноз роста на 4,2 процента обусловлен повышением на 4,64 процента в годовом исчислении в среднем по стране средней цены сблокированных домов (semi-D — жилой дом, построенный из двух частей, которые часто являются симметричными, сблокированные дома являются наиболее распространённым видом частной собственности в Ирландии) в 2018 году. В Дублине рост был ниже, составив 1,97 процента в годовом исчислении.

Тем не менее, цены на жилье выросли менее чем на 1 процента по всей стране в последнем квартале 2018 года, причем неопределенность в отношении Brexit была названа одной из основных причин замедления скорости увеличения цена на жилую недвижимость в Ирландии.

Из прогноза цен на жилье на 2019 год, сделанный Ирландским союзом независимых агентств по недвижимости (Irish Independent Real Estate Alliance; REA), следует, что перед рынком в 2019 году стоит ряд проблем, включая возможный «жесткий» Brexit и доступность активов для покупателей в некоторых частях страны.

Агенты в городе Дублин прогнозируют рост цен на 2,8 процента в 2019 году — с прогнозом увеличения на 4 процента для северной части Дублина (в прошлом году цены на жилье там выросли на 4,9 процента). Между тем, на юге Дублина ожидается повышение цен на 3,5 процента (в 2018 году цены на жилье там выросли на 0,9 процента).

Тем не менее, неопределенность, формируемая Brexit, влияет на разные части страны и локальные рынки / их сегменты по разным, как правило, локальным причинам. Перечень таких причин и сегментов, со слов экспертов REA, включает следующие:

  • Приграничные округа, где местные жители могут потерять больше всего из-за утраты прав на свободное передвижение через британо-ирландскую границу и торговлю с британцами;
  • Сегмент премиальной недвижимости на рынке Дублина, где многие состоятельные люди, которые покупают недвижимость в Ирландии, полагаются на деловые связи с Великобританией;
  • Сельскохозяйственные районы, где есть опасения, что местная экономика сильно пострадает после Brexit;
  • Места для отдыха, где британские покупатели жилья, пенсионеры и туристы играют значительную роль в формировании ситуации на рынке. И наоборот, есть также свидетельства того, что граждане Великобритании рассматривают возможность переезда после Brexit из родного государства в другие европейские страны, включая Ирландию, выбирая при этом курортные города для покупки себе жилья;
  • Районы, где ранее наблюдалась высокая эмиграция, и ирландские покупатели, возвращающиеся из Великобритании, составляют большую часть спроса на рынке жилья — теперь такие покупатели будут внимательно следить за тем, как изменится их покупательская способность на фоне Brexit и генерируемых им курсовых разниц.

Представители REA также отметили, что активы с более низкой стоимостью продаются лучше, чем большие семейные дома стоимостью более 400 000 евро. Они ожидают минимальное увеличение стоимости жилья, так как уровень предложения на рынке продолжает расти.

Агентства недвижимости в трех из четырех главных городов за пределами Дублина проявляют осторожный оптимизм в отношении 2019 года: прогнозируется рост на 4 процента в Корке (2,4 процента в 2018 году), на 5 процента в Голуэе, в котором в прошлом году жилье выросло в цене на 9,7 процента в годовом исчислении, а также увеличение на 4 процента в городе Лимерик .

Агенты в Уотерфорде прогнозируют наибольший рост в 2019 году, оценивая темп увеличения стоимости жилья на уровне 10 процента, после увеличения на 7,7 процента за 12 месяцев 2018 года, когда средняя стоимость сделки купли-продажи жилья там составила 210 000 евро. Местные агенты надеются на оживление на рынке в 2019 году на фоне все более легкого доступа к ипотечному финансированию и нехватки жилой недвижимости.

Помимо города Уотерфорд, высокий рост цен прогнозируется в Лонгфорде, где в минувшем году доступность жилья привела к росту инфляции на 16,7 процента (жилая недвижимость там в 2018 году продавалась по средней цене в 105 000 евро за объект).

Агенты из округов вокруг Дублина прогнозируют рост цен в среднем на 4,6 процента после достаточно удачного прошлого года, когда цены на такие активы выросли на 4,1 процента, что немного ниже национального показателя.

Агенты из оживленного Дрогеда, экономика которого также связана с британо-ирландской границей, прогнозируют, что цены в 2019 году вырастут на 3 процента в годовом исчислении . Политическая неопределенность вокруг Brexit и ограничения на кредитование, введенные Центральным банком в отношении местных коммерческих банков, указывают на довольно слабый рост цен.

Эффект Brexit ощущается не только в крупных городах. Специалисты по рынкам жилья в фермерских регионах вроде Типперэри уверены, что если Brexit пойдет хорошо, то цены увеличатся на 5 – 10 процентов. Если сделки не будет, или она приведет к «жесткому» Brexit, ожидается, что произойдет только номинальное увеличение цен.

В случае рынков жилья более богатых туристических городов Ирландии влияние грядущего Brexit также сложно переоценить. По мнению экспертов, выход соседней страны из ЕС уже затронул сегмент дорогого жилья (недвижимость ценой выше 500 000 евро), где число сделок существенно сократилось. Если не будет «жесткого» Brexit, курс британского фунта стерлингов может вырасти, и поэтому потенциальные покупатели занимают выжидательную позицию.

Но привлекательным активом является не только жилье. Коммерческая недвижимость в Ирландии также манит инвесторов. Ирландия получила без малого 4 млрд. евро инвестиций в коммерческую недвижимость в 2018 году. Об этом сообщила международная консалтинговая компания JLL.

По ее данным в течение 2018 года в рамках почти 2 сотен сделок было продано ирландской коммерческой недвижимости на 3,6 млрд. евро. Этот уровень значительно выше, чем в 2017 году, когда продажа коммерческого недвижимого имущества в стране принесла 2,2 миллиарда евро. То есть можно говорить о росте на 58 процента по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Общегодовой объем сделок в стоимостном выражении увеличился за счет значительного роста числа сделок с активами более крупного размера: стоимость 21 сделки превысила 50 млн евро, при этом 11 из этих сделок имели стоимость более 100 млн евро. В 2017 году только 6 сделок были заключены на сумму более 50 миллионов евро.

Самой крупной сделкой года стала продажа комплекса Heuston South Quarter за 175 миллионов евро. Офисное здание было продано компанией Northwood и куплено иностранным инвестором. Второй по величине сделкой в 2018 году стала продажа еще одного офисного здания № 2 Dublin Landings, которое было куплено фирмой Triuva за 164 млн евро у совладельцев Ballymore и Oxley.

С точки зрения местоположения, ключевым локальным рынком оставался Дублин. На его долю в 2018 году пришлось 85 процентов всего оборота рынка с точки зрения стоимости сделок купли-продажи. Офисные комплексы были самым оживленным сектором: их доля составила 39 процента от общего объема инвестиций в 2018 году.

Заглядывая в будущее, аналитики прогнозируют на 2019 год сохранение стабильности. Объемы рынка коммерческой недвижимости, вероятно, достигнут уровня, аналогичного прошлогоднему, и составят примерно 3 млрд. евро.

Что лучше в 2019 году: ВНЖ в Ирландии при покупке недвижимости или стартап-виза?

Если в вашем распоряжении нет полумиллиона евро на финансирование благотворительного проекта в Ирландии или миллиона евро на инвестирование в ирландский бизнес, у вас все еще есть возможность оформить ВНЖ Ирландии быстро и просто.

Сделать это позволяет помимо прочего открытие инновационного стартапа в данной стране, не требующее существенных капиталовложений. Такая возможность предоставляется участникам ирландской программы STEP.

Для участия в этой программы и оформления через нее ВНЖ Ирландии нужно лишь создать перспективный бизнес и привлечь 75 000 евро из одного или нескольких источников, включая собственные средства. 

Для облегчения работы оценочной комиссии заявки на участие в программах IIIP и STEP для инвесторов-иммигрантов и предпринимателей-иммигрантов, соответственно, в 2019 году будут приниматься только в следующие периоды:

  • 4 марта 2019 года — 8 марта 2019 года
  • 20 мая 2019 года — 24 мая 2019 года
  • 19 августа 2019 г. — 23 августа 2019 года
  • 21 октября 2019 года — 25 октября 2019 года

Также напомним, что ранее в стране работала полноценная программа по выдаче иностранцам паспортов за инвестиции, которая закрылась в начале «нулевых». 

При этом некоторые независимые эксперты заявляют о возможности перезапуска программы на фоне Brexit, который заставит ирландцев искать дополнительные конкурентные преимущества перед соседней Великобританией.

Источник: https://internationalwealth.info