• Главная
  • Новости
  • Как сохранить криптовалюту? Никому не говорите о криптовалюте!

ВНЖ и гражданство за недвижимость 2019: плюсы покупки жилья за рубежом

Вторник, 05 февраля 2019

Всем русским, украинцам, белорусам, казахстанцам и азербайджанцам, которые рассматривают возможность получить гражданство при покупке недвижимости за рубежом или оформить вид на жительство (ВНЖ) либо постоянное место жительства (ПМЖ) на этом же основании, будет полезно узнать про 6 преимуществ покупки жилья за рубежом уже в 2019 году.

За годы после распада СССР состоятельные русские, украинцы, казахстанцы, белорусы и азербайджанцы успели купить множество объектов недвижимости различных видов за рубежом. Они скупали перспективные активы в самых разных странах и территориях по всему миру.

Наиболее предприимчивые из этих людей даже начали делать на этом бизнес, помогая своим соотечественникам и другим людям совершать покупки недвижимого имущества за рубежом. И спрос на такие услуги стабильно рос по мере расширения группы стран, где на основании такой покупки можно получить вид на жительство (ВНЖ) и запустить процесс натурализации. 

Дополнительный импульс для роста спроса на недвижимость в определенных странах появился, когда такие государства стали предлагать инвесторам быстрое гражданство и новые паспорта взамен на покупку там жилья. 

И теперь гражданство за недвижимость является одной из самых популярных инвестиционных опций в рамках большинства программ из категории «гражданство за инвестиции», успешно опережая такие иммиграционные маршруты как оформление паспорта при открытии бизнеса или в случае покупки ценных бумаг. 

Занимаясь соответствующим бизнесом, риэлторы-международники и иммиграционные агенты поняли, что сделки с недвижимостью на родине могут быть не очень выгодными, тогда как сделки с подобными активами за рубежом, напротив, сулят, множество реальных и ценных преимуществ.

Опрос таких специалистов позволил систематизировать их опыт и знания, а также выделить 6 уникальных преимуществ инвестирования в (ВНЖ / ПМЖ и/или гражданство за) недвижимость за рубежном. Например, в карибском государстве Содружество Доминики. 

ВНЖ/ПМЖ и гражданство за недвижимость 2019: преимущества покупки жилья за рубежом – Номер 1: возможность преумножить капитал

Причина номер один рассмотреть возможность покупки недвижимости в другой стране – стремление получить более высокий доход и преумножить уже существующий капитал. Это очень актуально для состоятельных людей из стран с медленно растущим или стагнирующим рынком недвижимости, которые могут выполнить поставленные выше цели, вкладываясь в рынки жилья развивающихся стан, где, нередко, на основании такого капиталовложения можно помимо прочего оформить и гражданство за инвестиции, расширяя свои возможности и права. 

Например, инвестируя в гражданство за недвижимость в Камбодже, можно рассчитывать на возврат от капиталовложения на уровне в семь, восемь, девять или даже десять процентов в год в виде дохода от сдачи активов аренду.

При этом важно помнить, что в данной стране существуют определенные ограничения для иностранных покупателей недвижимого имущества. В отношении иностранцев, оформивших гражданство за недвижимость в Камбодже, эти ограничения не действуют. 

Если выбрать недвижимость в Камбодже в центре крупного города, рядом с оживленной автотрассой и популярными объектами социально-экономической инфраструктуры, вы вполне можете получить отдачу от инвестиций в виде арендного доход на уровне от 10 до 15 процентов с учетом амортизация каждый год.

Да, фактические цифры могут отличаться от этих и варьироваться в широких пределах, и все статистические данные из неофициальных источников следует подвергать проверкам. Но это довольно хороший пример высокой доходности от инвестиций в (ВНЖ / ПМЖ и/или гражданство за) недвижимость в развивающейся стране.

Она (доходность) может показаться еще более впечатляющей на фоне ситуации на рынке недвижимости в развитой стране. К примеру, в Австралии, где инвесторы в недвижимость почти всегда получают один или два процента доходности чистыми. Гораздо более привлекательным в данном контексте выглядит инвестирование в австралийский бизнес, позволяющее, к тому же оформить в стране ВНЖ. 

Да, низкая отдача от инвестиций в недвижимость в развитых странах и, следовательно, недополученная прибыль, как правило, идут в паре с более высокой стабильностью  на инвестиционном рынке.

Ведь рынок недвижимости Австралии и некоторых других развитых стран Запада или даже рынки отдельных городов в таких странах не демонстрировали признаков значительного снижения объемов продаж и цен в течение десяти или даже двадцати лет, обретая солидную репутацию. 

Но наибольшую выгоду в случае любого идущего в гору рынка, как известно, получают преимущественно ранние инвесторы. В Сиднее, Лондоне или Нью-Йорке их время уже прошло. После спада в связи с кризисом 2007/2008 гг. там сейчас наблюдается медленный циклический рост. Местные рынки продолжают расти по инерции, обеспечивая инвесторам сохранность капитала при малой отдаче от вложенных денег.

Но, возможно, более низкая защита в случае рынков развивающихся стран, позволяет заработать намного более высокие суммы за счет своих первоначальных инвестиций. В той же Камбодже или, например, в Грузии вы можете рассчитывать на намного более быстрое увеличение стоимости купленного недвижимого имущества. 

Это же актуально и для многих развитых стран Запада, которые оправляются после серьёзных экономических кризисов. Например, для Испании, недвижимость в которой сейчас растет в цене, а ипотека предлагается на очень выгодных условиях. 

ВНЖ/ПМЖ и гражданство за недвижимость 2019: преимущества покупки жилья за рубежом – Номер 2 — защита активов

Причина номер два, заставляющая состоятельных и предусмотрительных людей задумываться об инвестициях в (ВНЖ / ПМЖ и/или гражданство за) недвижимость за рубежом — это защита своего состояния.

Например, от экспроприации, то есть принудительного безвозмездного или оплачиваемого отчуждения недвижимого и иного имущества, производимое государственными органами в тех или иных обстоятельствах.

Состоятельные и предусмотрительные люди в странах вроде Беларуси, Украины или России, где закон диктуют не нормативно-правовые акты, а чиновники-коррупционеры, также используют этот способ, чтобы защитить свои активы от рейдерского захвата. 

И этот список можно продолжать еще долго. Суть в том, что, внося инвестиции в (ВНЖ / ПМЖ и/или гражданство за) недвижимость за рубежом, вы будете меньше беспокоиться о, к примеру, гипотетическом судебном процессе в родной стране по «отжиму» вашего имущества, исход которого уже определили коррумпированный чиновник и судья-взяточник.

ВНЖ/ПМЖ и гражданство за недвижимость 2019: преимущества покупки жилья за рубежом – Номер 3 — создание «запасного аэродрома» и «плана Б», чтобы обезопасить себя и близких от политических потрясений на родине или в стране текущего резидентства

Как правило, рост числа коррумпированных чиновников и/или судей-взяточников в той или иной стране ведет к появлению или усилению более глобальных проблем, которые также могут заставить состоятельных и предусмотрительных людей задумываться об инвестициях в (ВНЖ / ПМЖ и/или гражданство за) недвижимость за рубежом.

Например, недовольство высоким уровнем коррумпированности госаппарата и малой его эффективностью может привести к народным волнениям, следствием которых станет  государственный переворот и экономический спад.

Не исключена и гражданская война вроде той, которая сейчас происходит в Украине. Вероятна и война с внешним агрессором. Чтобы в такой ситуации не потерять свои активы и, что еще важнее, жизнь, разумным будет подготовиться заранее, создав «плана Б» по быстрой эвакуации за рубеж в статусе иностранного резидента или даже гражданина, а не бесправного беженца.

Поможет в этом «запасной аэродром» в виде зарубежной недвижимости, позволяющий обезопасить себя и близких от политических потрясений на родине или в стране текущего резидентства.

В данном контексте эксперты рекомендуют задуматься об инвестициях в (ВНЖ / ПМЖ и/или гражданство за) недвижимость за рубежом в стране, в которой нет вооруженных сил и связанных с их финансированием налогов. 

Отличным примером такой юрисдикции является карибская Гренада, где можно получить гражданство за недвижимость, вкладывая около 3 сотен тысяч американских долларов в утвержденное местными властями курортное жилье, которое можно сдавать в аренду состоятельным туристам сразу же после приобретения и перепродавать через 4 года, не теряя гренадский паспорт. 

Как не парадоксально, именно подобные потрясения по всему миру стимулируют спрос на гражданство за недвижимость в частности и гражданство за инвестиции в целом. Как отмечают историки, в 20 и 21 веках практически в любой момент времени в той или иной части планеты разгоралась война, шел финансовый кризис, свирепствовала гиперинфляция или революция либо же происходило мощное стихийное бедствие.

К слову, от стихийных бедствий часто страдают помимо прочего и карибские страны, включая упоминавшуюся выше Гренаду. Учитывайте это, рассматривая возможность оформить гражданство за недвижимость страны Карибского бассейна. 

И в ответ на подобные события все больше иммиграционных компаний, предоставляющих услуги по оформлению резидентства и паспортов через инвестиции, начинают вести бизнес в наиболее благополучных регионах, привлекая местных состоятельных инвесторов, желающих переместить капитал за рубеж, попутно оформляя иностранное резидентство и/или гражданство. 

Неудивительно, что их клиентами становятся выходцы из таких стран со «взрывоопасной» ситуацией как Индия, Иран или Бразилия. Те же бразильцы активно скупают недвижимость в Португалии, оформляя ВНЖ за инвестиции там и, например, в американском Майами.

За рубежом бразильцы чувствуют себя в безопасности, ощущая себя обитателями Западного мира и забывая про многие негативные вещи вроде политической нестабильности, происходящие прямо сейчас на родине, и мирясь с такими минусами как более низкие возвраты от инвестиций.

Вы, уважаемые читатели, сами прекрасно видите и понимаете, что происходит в ваших родных странах. Это понимают и многие другие люди. И они осознают, что, чтобы защищать себя, нужны решительные меры.

Одно дело купить обычный полис страхования жизни и в случае наступления страхового случая рассчитывать на денежную компенсацию, получив при этом вред здоровью. И совсем другое – оформить «лучшую страховку 21 века», инвестировав в (ВНЖ / ПМЖ и/или гражданство за) недвижимость за рубежом, куда можно быстро переехать не в статусе беженца, в качестве полноправного резидента или даже гражданина. Так вы можете защитить себя от всего безумия, которое творится по всему миру, да еще и заработать, вкладывая деньги с умом.

ВНЖ/ПМЖ и гражданство за недвижимость 2019: преимущества покупки жилья за рубежом – Номер 4 — возможность получить имущество, не указываемое в отчётных документах вроде налоговых деклараций

Инвестируя в (ВНЖ / ПМЖ и/или гражданство за) недвижимость за рубежом граждане США и целого ряда других стран могут получить имущество, которое не нужно указывать в отчётных документах вроде налоговых деклараций. На самом деле это один из немногих способов, позволяющих легально получить не подлежащие отчетности активы в мире, где страны активно обмениваются фискальной и иной информацией между собой.

Представьте, что вы являетесь гражданином США и хотите купить дом или землю в другой стране. Да, сделав это, вы «свяжите»  деньги за границей. Но, заплатив наличными, вы получите актив, о котором не знает «Дядя Сэм».

На самом деле у Налогового управления США (Internal Revenue Service; IRS) нет формы IRS, через которую американские граждане должны сообщать о подобных зарубежных активах в своей собственности.

Да, есть «Доклад о состоянии иностранных банковских и иных финансовых счетов при их наличии» (Report of Foreign Bank and Financial Accounts; FBAR), есть закон «О соблюдении порядка открытия счетов за границей» (Foreign Account Tax Compliance Act; FATCA). Через них гражданам США приходится сообщать чиновникам на родине о множестве своих зарубежных активов.

Но есть исключения. В число таких исключений входят зарубежная недвижимость и золото (а также прочие драгоценные металлы) в частных хранилищах, которые не являются объектами банковской системы.

Многим людям такие активы интересны. Да, в случае поступления арендных доходов от иностранной недвижимости им нужно сообщать о ней «Дяде Сэму» и платить налог в США. Но если цель – «припарковать деньги» за рубежом, это отличный выход.

Вы можете «припарковать» деньги в иностранной недвижимости, которая дорожает с каждым годом, рассчитывая заработать на приросте капитала при перепродаже такой недвижимости в будущем.

Да, вы будете платить налог с прироста капитала в американскую казну, если на момент продажи актива вы все еще будете гражданином США. Но вы можете наслаждаться фактом обладания активом, который не подлежит регистрации в американских налоговых органах, и поэтому относительно защищен от посягательств «Дяди Сэма».

ВНЖ/ПМЖ и гражданство за недвижимость 2019: преимущества покупки жилья за рубежом – Номер 5 — подготовка к отказу от гражданства ради налогового планирования

Пятая причина задуматься о целесообразности инвестирования в (ВНЖ / ПМЖ и/или гражданство за) недвижимость за рубежом распространяется далеко не на всех. Она актуальна, прежде всего, для граждан США.

Американцы, обладающие источниками активного дохода и бизнесом за рубежом, могут претендовать на некоторые исключения и фискальные льготы при уплате доходов в казну США. Но при этом нет никаких исключений в случае пассивного дохода.

Власти США могут быстро отслеживать неплательщиков налогов / уклонистов, которые живут в других юрисдикциях и странах, при этом у Налогового управления США есть право аннулировать паспорт американца, если его задолженность по налоговым выплатам превысит 50 000 долларов США. И, лишившись паспорта, американец не сможет пересекать границы и путешествовать. 

Если вы американец и не хотите платить налог с пассивного дохода из-за рубежа, возникающего, независимо от того, в какой части мира вы живете, пора задуматься об отказе от американского гражданства. Помните, что в таком случае придется мириться с определенными дополнительными единовременными выплатами. 

Но прежде чем вы откажитесь от своего американского гражданства и перестанете быть гражданином в США, вам нужно стать гражданином другой страны, куда вы сможете уехать, и паспорт которой вы сможете использовать при путешествиях по миру – ради, например, беззалогового образа жизни с лучшим налоговым резидентством. 

Такой паспорт вы можете получить быстро, если инвестируете, к примеру, в недвижимость в Черногории, где ставка налога на доход от аренды составляет пять процентов. Но и этот налог можно не платить, если стать фискальным резидентом юрисдикции, где налогом облагаются доходы только из местных источников. Например, Сингапура.

Таким образом, отказавшись от гражданства США, оформив гражданство за инвестиции в недвижимость Черногории и став налоговым резидентом Сингапура, вы получите дополнительных арендный доход при одновременном уменьшении налоговой нагрузки.

Это показывает, как в определенных ситуациях человек, используя надлежащее налоговое планирование, может существенно снизить налоговое бремя, доводя ставку НДФЛ до нуля (в очень редких случаях) или, как минимум, до однозначной цифры.

ВНЖ/ПМЖ и гражданство за недвижимость 2019: преимущества покупки жилья за рубежом – Номер 6 — диверсификация инвестиций и рисков, а также первый шаг на пути к превращению в бизнесмена-международника

Шестой довод в пользу того, чтобы рассмотреть возможность инвестирования в (ВНЖ / ПМЖ и/или гражданство за) недвижимость за рубежом сводится к превращению этого шага в часть более масштабной стратегия диверсификации инвестиций и рисков. Это необходимо для повышения качества вашей жизни, защиты ваших активов и повышения физической безопасности лично для вас и ваших близких.

Возможно, в будущем вы захотите жить в стране, где приобретаете недвижимость. Возможно, вам понадобится второй дом в солнечной стране у теплого моря для переезда и оформления налогового резидентства, или чтобы тратить часть своего времени на отдых. Например, на райском карибском острове Сент-Китс, где нет НДФЛ для налоговых резидентов. 

Может быть, вы сможете получить вид на жительство / постоянное место жительства при покупке недвижимости за рубежом, провести там некоторое время в течение следующего года, двух лет или пяти лет, чтобы в конечном итоге стать натурализованным гражданина этой страны. Такое реально, к примеру, в Парагвае. 

Так вы получите новое резидентство / гражданство и новый дом, а вместе с ними — возможность жить в безопасном месте, не беспокоясь о хаосе в разных уголках мира, беспорядках и прочих катаклизмах. При временном или постоянном переезде за рубеж вам не придется беспокоиться о поиске арендного жилья или отела.

Это часть стратегии по расширению существующих и созданию новых возможностей, а также диверсификации инвестиций и рисков, которая в будущем позволит вам создать диверсифицированный портфель активов и наслаждаться первоклассным образом жизни.

На самом деле покупка недвижимости за рубежом для многих людей – хороший первый шаг к превращению в полноценного бизнесмена-международника, инвестирующего в активы за границей и открывающего предприятия по всему миру.

Ведь в случае простой покупки жилья за границей вы не вынуждены надолго покидать свою страну и менять образ жизни, оставлять свою семью и  друзей. Вы можете просто съездить за границу на неделю и купить заинтересовавшую вас недвижимость.

И, возможно, в тандеме с ней будет предоставляться ВНЖ / ПМЖ или даже паспорте. Возможно, это позволит открыть банковский счет за рубежом на упрощенных условиях и даже зарегистрировать за границей компанию без лишней бюрократии.

А еще можно обеспечить себе максимально комфортное место для жизни после выхода на пенсию. 

ВНЖ/ПМЖ и гражданство за недвижимость – Куда инвестировать в 2019 году?

Помимо упоминавшихся выше юрисдикций, где можно оформить ВНЖ/ПМЖ и/или новый паспорт и гражданство за недвижимость уже в 2019 году, есть еще множество заслуживающих внимания вариантов.

Оформить резидентство и гражданство при покупке недвижимости в Европе и других уголках планеты уже в этом году могут русские, белорусы, казахстанцы, азербайджанцы и украинцы, которые располагают достаточным  капиталом и чисты перед законом. 

Соответствующие иммиграционные программы работают по всему миру: от европейских Португалии и Нидерландов до более экзотических мест вроде Филиппин и Малайзии. 

Наиболее интересные страны, где можно получить гражданство, купив недвижимость, представлены ниже:

ВНЖ/ПМЖ и гражданство за недвижимость: Черногория

Оформить гражданство Черногории при покупке недвижимости, как ожидается, можно будет уже в первом полугодии 2019 года. Согласно условиям черногорской программы экономического гражданства, воспользоваться ей смогут только заявители из государств, которые не входят в Евросоюз.

Ожидается, что всего в рамках программы будет обработано не более двух тысячи индивидуальных и коллективных заявок. Порог вхождения начинается с отметки в 350 000 евро, из которых 100 тыс. евро необходимо будет направить безвозмездно в государственный фонд, а остальные – в недвижимость Черногории. 

ВНЖ/ПМЖ и гражданство за недвижимость: Болгария

Гражданство в Болгарии при покупке недвижимости стоит в разы больше. Чтобы оформить гражданство Болгарии для россиян при покупке недвижимости, потратить придется уже 1 миллион евро, включая как минимум около 3 сотен тысяч евро на недвижимость Болгарии.

Остальные деньги можно потратить на акции болгарской фирмы, государственные облигации, интеллектуальную собственность либо комбинацию подобных активов. 

ВНЖ/ПМЖ и гражданство за недвижимость: Кипр

Гражданство Кипра для россиян при покупке недвижимости предлагается при условии вложения в такой актив 2 миллионов евро. Получение гражданства Кипра при покупке недвижимости доступно украинцам, белорусам, казахстанцам и азербайджанцам, а также другим выходцам из стран, не входящих в состав Евросоюза. Практика выдачи паспортов и гражданства Кипра за недвижимость помогла данной стране привлечь несколько миллиардов евро. 

Примечательно, что спрос на гражданство Кипра при покупке недвижимости оказался настолько высоким, что местный рынок жилья отреагировал на интерес инвесторов бурным ростом. И этот восходящий тренд сохраняется уже не первый год. 

ВНЖ/ПМЖ и гражданство за недвижимость: Испания

С момента запуска в 2013 году испанской программы «Золотая виза», позволяющей негражданам ЕС получать вид на жительство в Испании при инвестировании в испанскую недвижимость, бизнес и другие активы от 500 000 евро, местная экономика оправилась от кризиса. Теперь она демонстрирует уверенный рост и привлекает все больше капитала из-за рубежа.

Пусть гражданство Испании через покупку недвижимости оформить моментально и не получится, но ВНЖ Испании для россиян при покупке недвижимости открывает путь к гражданству этой страны через натурализацию. 

ВНЖ/ПМЖ и гражданство за недвижимость: Греция

Гражданство Греции через покупку недвижимости также легально оформить не выйдет. Но можно получить ВНЖ за инвестиции в недвижимость Греции. Оформить вид на жительство в Греции можно, вкладывая в греческие квартиры или виллы от 250 000 евро. Эта возможность доступна инвесторам из стран, не входящих в ЕС. 

ВНЖ/ПМЖ и гражданство за недвижимость: Турция

Приобретая недвижимость в Турции за сумму в размере 250 000 долл. США или ее эквивалент в другой валюте и при условии сохранения актива в собственности в течение периода продолжительностью в три года, русские, украинцы, белорусы и другие иностранцы могут получить в качестве бонуса гражданство Турции при покупке недвижимости. Главное при этом также иметь чистый послужной список. 

ВНЖ/ПМЖ и гражданство за недвижимость: Латвия

Гражданство Латвии для россиян при покупке недвижимости недоступно, в отличие от латвийской «золотой визы», для получения которой понадобятся инвестиции в недвижимость Латвии в размере от 250 000 евро. 

Согласно официальным данным Миграционной службы этой европейской страны, за период с момента запуска соответствующей иммиграционной схемы и по июль 2018 года русские получили в общей сложности около 6,5 тыс. европейских ВНЖ при покупке недвижимости в Латвии. 

ВНЖ/ПМЖ и гражданство за недвижимость: Мальта

Получение гражданства через покупку недвижимости в Мальте возможно, если вкладывать в недвижимость мальты от 350 тыс. евро и удерживать такой актив в собственности в течение 5-летнего периода без права на сдачу в аренду.

Эксперты отмечают, что недвижимость Мальты продолжает расти в цене, что сулит солидный заработок на приросте капитала при перепродаже этого актива через 5 лет. 

ВНЖ/ПМЖ и гражданство за недвижимость: Португалия

Гражданство Португалии при покупке недвижимости недоступно иностранным инвесторам, но в стране можно оформить «золотую визу», провести там 35 дней в течение 5 летнего периода и гражданство Португалии по натурализации у вас в кармане. Вкладывать в недвижимость Португалии для получения ВНЖ можно от 280 тысяч евро. 

ВНЖ/ПМЖ и гражданство за недвижимость: Иордания

Иностранный инвестор может получить ПМЖ Иордании при покупке местной недвижимости стоимостью от 282 000 долл. США в эквиваленте при условии удерживания такого актива в своей собственности в течение десятилетнего периода без права на перепродажу. 

ВНЖ/ПМЖ и гражданство за недвижимость: Сент-Люсия

Чтобы получить гражданство за недвижимость Сент-Люсии потребуется вложить не менее 300 000 долларов США в одобренный девелоперский проект. В настоящее время в стране доступны только два таких проекта: Fairmont Saint Lucia и Saint Lucia Canelles Resort. 

ВНЖ/ПМЖ и гражданство за недвижимость: Антигуа

До октября 2019 года русским, украинцам, белорусам, казахстанцам и азербайджанцам будет доступна уникальная возможность получить гражданство за недвижимость в Антигуа и Барбуде, потратив на такой актив 200 тыс. долл. США (в 2 раза меньше, чем обычно).

Это предложение актуально при условии готовности инвестора к последующему удерживанию купленного актива в своей собственности в течение пятилетнего периода ( без права на перепродажу). 

Как выбрать оптимальный вариант среди всего этого многообразия? Рекомендуем ознакомиться с нашим руководством о том, как подобрать страну для оформления ВНЖ/ПМЖ и/или нового паспорта и гражданства за недвижимость уже в 2019 году. 

Источник: https://internationalwealth.info