• Главная
  • Новости
  • Борьба за активы латвийского ABLV Bank: процесс самоликвидации затягивается

ВНЖ Греции при покупке недвижимости 2019: статистика и новые правила

Среда, 30 января 2019

Что выбрать в 2019 году: ВНЖ Греции для финансово независимых лиц или ВНЖ в Греции при покупке недвижимости? Вид на жительство в Греции при покупке недвижимости становится все более выгодным иммиграционным маршрутом. Но следует поспешить с его оформлением ввиду роста цен на недвижимость Греции и усложнения правил оформления ВНЖ в Греции при покупке недвижимости.

Все больше выходцев из стран постсоветского пространства хотят получить ВНЖ в Европе. Где проще и дешевле это сделать в 2019 году, если вы бизнесмены и/или инвестор? Одним из самых популярных мест для того, чтобы оформить инвестиционный вид на жительство в Европе для украинцев, русских, белорусов, казахстанцев и азербайджанцев, является Греция.

У русских, украинцев и других выходцев из стран постсоветского пространства есть два способа получить европейское резидентство, вкладывая деньги в греческую экономику: ВНЖ Греции для финансово независимых лиц и ВНЖ в Греции при покупке недвижимости.

Также ведется обсуждение введения дополнительных инвестиционных опций в рамках греческой программы «Золотая виза». 

Если рассматривать текущую ситуацию следует отметить, что вид на жительство в Греции для экономически независимых лиц получить проще и дешевле, но этот иммиграционный маршрут усложняет натурализацию в стране, а также не позволяет совместить оформление ВНЖ с выгодными инвестициями.

Вид на жительство в Греции при покупке недвижимости, с другой стороны, становится все более выгодным иммиграционным маршрутом. Но эксперты рекомендуют инвесторам поспешить ввиду роста цен на недвижимость Греции и усложнения правил оформления ВНЖ в Греции при покупке недвижимости. Читайте дальше, чтобы узнать больше.

ВНЖ Греции при покупке недвижимости 2019: статистика по «золотым визам»

После того, как всего за два года количество заявок на получение греческих «золотых виз» увеличилось почти втрое, Греция установила рекорд: теперь эта страна выдает больше инвесторских виз, чем любое другое государство.

Официальные цифры от греческой организации Enterprise Greece (enterprisegreece.gov.gr), ответственной за обеспечение работоспособности соответствующей иммиграционной программы, показывают, что 9 756 человек (главные инвесторы и их иждивенцы) получили вид на жительство через инвестиции в Греции в период с 1 января по 30 ноября 2018 года.

Даже без учета последнего месяца минувшего года (то есть декабря) греческий результат за 11 месяцев 2018 года показатель уже превзошел 9 602 условных грин-карт США, выданных в 2018 финансовом году по программе EB-5, которая до недавнего момента была самой популярной на мировом рынке «золотых виз».

Как европейская страна с населением 11 миллионов человек стала бесспорным лидером на мировом рынке «золотых виз»? Во-первых, в то время как EB-5 находится в невыгодном положении из-за годового ограничения в 10 000 индивидуальных виз (основные заявители и члены семьи вместе взятые) в год, в Греции такого ограничения нет. При этом имеются и другие преимущества. 

Программа EB-5 без этого лимита, вероятно, была бы, как минимум, вдвое больше результативной в плане выдачи условных грин-карт каждый год. Чтобы убедиться в этом, достаточно изучить информацию об огромной очереди из участников данной программы, появление которой привело к тому, что время ожидания в случае инвесторов из некоторых стран достигло 15 лет. 

Проблема очередей больше всего затронула граждан Китая, которые, как не удивительно, начали искать альтернативы американской EB-5. И, в конечном итоге, именно эта демографическая группа сыграла важную роль в развитии греческой программы.

И греческие агенты по недвижимости сейчас стремятся извлечь выгоду из бума китайских инвестиций. Китайские инвестиции в недвижимость по всему миру достигли 119 миллиарды долларов в 2017 году, а показатель 2018 года уже намного превышают этот результат, составляя, по предварительным данным, 123 миллиарда долларов. Немалая часть этих средств досталась грекам.

ВНЖ Греции при покупке недвижимости 2019: новые правила

С китайскими инвесторами, скупающими греческое жилье ради оформления ВНЖ в Греции при покупке недвижимости, связана и другая заслуживающая внимания история, касающаяся оформления «золотых виз» в Греции с оплатой услуг через платежные терминалы и банкоматы за границей, что не совсем законно с точки зрения официального Пекина. 

Греческое правительство решило закрыть соответствующие «лазейки» в угоду своим китайским партнерам. Ранее в этом месяце чиновники выдвинули на рассмотрение в парламент поправки, направленные на предотвращение злоупотреблений, связанных с программой инвестиционного резидентства.

Пакет мер включает в себя запрет на оплату недвижимого имущества, покупка которого позволяет участвовать в программе, через системы Point of Sale (POS) — терминалы кредитных карт, которые в прошлом использовались китайцами для обхода ограничений на вывод капитала из Китая, действующих в Поднебесной.

Греческое правительство решило действовать максимально быстро, чтобы не прогневать официальный Пекин и ратифицировать новые правила в кратчайшие сроки, которые будут применяться задним числом с 24 декабря 2018 года.

Этот шаг последовал за выдачей множества «золотых виз» китайским инвесторам, заплатившим за ВНЖ Греции с помощью своих банковских карт через платежные терминалы, выданные китайским фирмам греческими банками. И, что особенно важно, платили они из Китая — страны, которая использует строгие меры контроля в отношении вывода капитала за рубеж.

Такие платежи теперь полностью запрещены, и переводы капитала должны впредь осуществляться посредством «банковского чека в кредитную организацию, работающую в Греции, или путем перевода средств на банковский счет в Греции».

Новые правила также включают положения, нацеленные на решение проблемы продажи одной и той же недвижимости (иногда с наценкой до 150 процентов) нескольким инвесторам, стремящимся к получению «золотых виз». То есть соответствующие изменения направлены на то, чтобы помешать перепродаже недвижимости владельцам виз для инвесторов при сохранении ими вида на жительство.

В дальнейшем для продажи недвижимости потребуется справка от Греческой службы по делам иностранцев и иммиграции (Υπηρεσία Αλλοδαπών & Μετανάστευσης), в которой указано, использовалось ли ранее соответствующее недвижимое имущество для получения вида на жительство в Греции.

Новые положения, согласно официальному пресс-релизу, призваны обеспечивать большую безопасность за счет повышения прозрачности транзакций. Целью является дальнейшее усиление контроля за происхождением денег через греческие коммерческие банки и Центробанк Греции, а также предотвращение отмывания денег.

ВНЖ Греции при покупке недвижимости 2019: как изменились цены на недвижимость в Греции

Цены на недвижимость в Греции значительно упали в годы экономического кризиса. Однако достаточно быстро рынку «подставили плечо» иностранцы из-за пределов Европейского Союза, которые хотят получить вид на жительство в государстве-члене ЕС. Программа «Золотая виза» в Греции дает разрешение на проживание и работу любому человеку и его семье, если они инвестируют минимум 250 000 евро в недвижимость в данной стране.

Это оказало огромное влияние на цены на недвижимость по всей Греции. Всего несколько лет назад дома продавались значительно ниже рыночной стоимости, а сейчас большинство из них переоценены, и владельцы планируют продавать их иностранцам, которые хотят воспользоваться программой по оформлению инвестиционного вида на жительство.

В отчете отмечается, что по сравнению с другими странами, предлагающими аналогичные благоприятные условия для привлечения иностранных инвестиций, греческая программа «Золотая виза» является самой дешевой в ЕС. В Греции можно получить возобновляемый пятилетний вид на жительство за четверть миллиона евро, тогда как в Португалии предлагается тот же вид на жительство, но цена начинается с 350 000 евро, а в Испании ценник стартует с отметки в 500 000 евро.

Кроме того, греческая программа предлагает более либеральные условия в отношении остальной части семьи инвестора, членов которой можно включать в коллективную заявку в качестве иждивенцев. Ввиду этого с момента запуска программы в 2013 году граждане стран, не входящих в ЕС, инвестировали более одного миллиарда евро в греческий рынок жилья.

Недвижимость в Греции, проданная в греческих городах получателям «золотых виз» в период с 2013 по 2018 годы

Сейчас рынок недвижимости в Греции находится на подъем из-за колоссального объема продаж иностранцам, которые хотят получить «золотые визы», а также из-за увеличения числа людей , которые инвестируют в недвижимость Греции для последующей сдачи своих квартир и домов в краткосрочную аренду на платформах вроде Airbnb. 

В некоторых районах Афин, особенно в центре столицы, цены на аренду жилья достигли докризисного уровня, а в определенных районах они даже превысили этот уровень. Более 50 тысяч домов и квартир в Греции в настоящее время зарегистрированы на платформах вроде Airbnb, которые обслуживают туристов.

Только в Афинах более 12 тысяч домов и квартир сейчас сдаются в аренду через Airbnb. Центральные районы города, такие как Экзархия или Кукаки, которыми туристы пренебрегали десятилетиями, сейчас сталкиваются с беспрецедентным экономическим развитием. Арендная плата увеличилась в среднем на 35 процентов в вышеупомянутых районах за последний год. 

По данным афинской консалтинговой фирмы Algean Property, недельная арендная плата за роскошный дом для отдыха на Миконосе достигла в среднем 11 500 евро, а на Санторини — 8 000 евро. В таких средиземномррских направлениях, как Сан-Тропе или Ибица, арендная плата может быть выше, но отдача от инвестиций в Греции еще выше из-за сравнительно низких рыночных цен жилья.

Популярность греческой недвижимости со стороны иностранцев достигла рекордного уровня в 2017 году, когда общая сумма сделок с иностранными инвесторами, по данным Центробанка Греции, превысила 328 миллионов евро, что вдвое больше, чем в 2016 году. Прямые иностранные инвестиции (ПИИ) всех типов в греческую экономику за этот год превысили 3,6 млрд евро.

Нынешние низкие цены на недвижимость в Греции и высокий спрос на нее способствуют увеличению прибыли для инвесторов за счет прироста капитала в будущем. По мнению экспертов, в ближайшие два-три года цены на недвижимость в Греции могут вырасти на 20-30 процентов.

Но позитивные прогнозы озвучивают далеко не все аналитики. В частности, эксперты рейтингового агентства Fitch Ratings ожидают стабильности или незначительного роста цен на недвижимость в Греции в течение следующих нескольких лет.

Специалисты рейтингового агентства отмечают, что, хотя фундаментальные показатели национальной экономики демонстрируют улучшение, ожидается, что рынок недвижимости не получит столько выгод, сколько мог бы, из-за ограниченной способности банковской системы финансировать более сильный рост через ипотечные кредиты, а также из-за сохранения низкой покупательной способности местного населения.

Еще один значительный фактор, препятствующий восстановлению местного рынка недвижимости, — это высокие налоги на вновь построенные дома (разрешения на строительство которых были выданы после декабря 2005 года), так как они облагаются налогом на добавленную стоимость в 24 процента при продаже (исключая жилье, используемое владельцем в качестве основного места жительства).

Пессимистичный прогноз аналитиков из Fitch Ratings не распространяется на объекты недвижимости в центре Афин, где цены выросли на 1,2 процента в третьем квартале 2018 года по сравнению с аналогичным периодом 2017 года.

Этот рост, как отмечают эксперты Fitch Ratings, был вызван повысившейся активностью иностранных инвесторов из-за очень низких цен продажи и программы «Золотая виза», которая привлекает инвесторов из-за пределов Европейского Союза.

Заслуживает внимания и информация о финансовых предпочтениях покупателей. Согласно опросу, опубликованному недавно Греческой ассоциацией сертифицированных агентов по недвижимости (Ένωση Μεσιτών Πιστοποιημένων Πραγματογνωμόνων Ελλάδας; ΕΠΠΑ), охватывающему вторую половину 2018 года и описывающему профиль покупателей недвижимости, более 8 из 10 сделок с недвижимостью в Греции (84,7 процента, если точнее) в настоящее время осуществляются с использованием наличных денег, без участия банков.

Исследование отражает в целом сложную ситуацию в банковском секторе, а также спад в предоставлении кредитов. Эксперты ΕΠΠΑ отмечают, что недвижимость в Греции часто покупают иностранцы, которые переводят деньги из-за границы посредством банков, в то время как греческие покупатели, как показывает практика, практически всегда используют наличные деньги, которые они «спрятали под матрасами» и разместили в банковских хранилищах.

Почти шесть из десяти лиц, которые купили недвижимость в Греции во второй половине 2018 года, были греками. Среди иностранцев, купивших дома в европейской стране в рассматриваемом периоде, первое место по уровню активности занимали албанцы (в основном постоянные жители Греции), за которыми следуют болгары, китайцы, израильтяне и немцы. Китайцы доминируют в сегменте инвестиций в недвижимость Греции стоимостью не менее 250 000 евро, необходимых для получения инвесторских ВНЖ.

Согласно исследованию, банки являются одними из ключевых продавцов недвижимости, так как во второй первой половине 2018 года почти три из десяти проданных объектов недвижимости принадлежали банкам: 27,8 процента всей греческой недвижимости были проданы напрямую через банковские холдинги, представляя собой объекты, изъятые ранее у неплатежеспособных кредитополучателей. В первой половине 2018 года данный показатель составлял 24,8 процента.

Время между началом процедуры продажи недвижимости и закрытием сделки было значительно снижено. Продавцы находят более сговорчивых покупателей для своей недвижимости. Недвижимость в Греции, проданная менее чем за три месяца, сейчас составляет 32,4 процента от общего числа покупок, тогда как в первом квартале 2018 года этот показатель составлял только 12,3 процента.

Опрос ΕΠΠΑ также показал, что восемь из десяти приобретенных объектов недвижимости (или 83,5 процента) были куплены на рынке вторички, и только 16,5 процента покупаемых активов являются вновь построенными (недвижимое имущество, которое заселяется впервые независимо от возраста). В случае шести из десяти объектов потребуется проведение лишь нескольких технических мероприятий перед заселением жильцов, в то время как в случае 40,8 процента приобретенного жилья требуется капитальный ремонт.

Исследование ΕΠΠΑ показало, что греческая недвижимость в последние шесть месяцев 2018 года продавалась по более высокой цене, чем в первой половине года. Феноменальный рост популярности Airbnb взорвал вымывание дешевой недвижимости с рынка и рост цен на нее.

63,1 процента сделок, совершенных во второй половине 2018 года, были связаны с жильем ценой до 90 000 евро по сравнению с 72,3 процента в предыдущие шесть месяцев. Наоборот, на недвижимость в Греции стоимостью от 91 000 до 180 000 евро к концу отчётного периода приходилось 23,3 процента сделок по сравнению с 17,3 процента по итогам предыдущих шести месяцев.

Покупатели предпочитают жилье среднего класса, в то время как многие видят возможности для выгодных инвестиций в покупку крупной недвижимости общей площадью более 350 квадратных метров.

Самыми популярными являются квартиры площадью 76-95 квадратных метров. На их долю в отчетном периоде пришлось 25,2 процента сделок. Далее с долей в 24,3 процента следует недвижимость в Греции площадью 46-75 квадратных метров. Еще 19,4 процента покупок были связаны с более крупной недвижимостью, имеющей площадь 96-125 квадратных метров.

Согласно анализу ΕΠΠΑ, более старые и менее дорогие объекты недвижимости сейчас немногочисленны, и их цены растут. По мнению авторов доклада, эти факты указывают на ощутимое восстановление рынка недвижимости в Греции.

Исследование, проведенное недавно Arbitrage Real Estate, показало, что крупные инвестиционные группы, такие как Apollo Global Management, PIMCO и Bain Capital, имеют в своих портфелях неработающих кредитов около 140 греческих гостиничных объектов стоимостью более 282 миллионов евро.

При этом, исходя из текущих данных, 75 процентов таких гостиничных объектов, обременённых залогом, либо из-за размера и местоположения, либо из-за низкого качества и необходимости ремонта, не интересуют крупные гостиничные сети или международных инвесторов в этом секторе.

Это, однако, открывает возможности для некоторых международных турагентов и даже индивидуальных инвесторов в части поиска качественных 3-звездочных отелей в популярных и перспективных туристических регионах.

Восьмилетняя рецессия оставила свои следы на греческом рынке недвижимости. По оценкам Центробанка Греции, цены упали в среднем на 42 процента в течение периода 2009-2017 годов. В туристических направлениях вроде острова Родос снижение было менее существенным и составило около 38 процентов. 

Очевидно, что прошлый кризис в Греции значительно повлиял на рынок недвижимости, но в том же время любой, кто сегодня покупает недвижимость в Греции, извлекает выгоду из проблем прошлого.

ВНЖ Греции при покупке недвижимости 2019: анализируем перспективы покупки жилья для сдачи в аренду туристам 

Бум на рынках «золотых виз» и недвижимого имущества совпадает с впечатляющим ростом туризма. За последние несколько лет граждане Греции, испытывающие финансовые трудности, обнаружили, что они могут зарабатывать приличные деньги, сдавая в аренду свою недвижимость посетителям из других стран. Отельеры также оживились.

И как отмечают эксперты, туризм постепенно выводит греческую экономику из кризиса. За период с 2012 по 2018 годы количество посетителей греческих курортов почти удвоилось. А в 2019 году ожидается новый рекорд по числу прибытий гостей на курорты в Грецию.

Туризм превращается во все более мощный локомотив, который выводит греческую экономику из кризиса. Предприниматели, работающие в сфере недвижимости, хотят получить свою долю и вкладывают миллиарды в новые отели в Греции. 

Примечательно, что, как показало свежее исследование консалтинговой компании ICAP, туристические предприятия сейчас входят в число самых прибыльных в Греции. Греческие туристические фирмы приносят высокую прибыль, занимая лидирующие позиции среди 500 самых прибыльных компаний этой страны по итогам года.

Согласно исследованию ICAP, туристические предприятия вроде Hertz AutoHellas, Olympic ΕΤΕ, Sani SA, LeasePlan Hellas и FAIAX AETA (Grecotel Group) входят в число 500 лучших в Греции по уровню рентабельности: показатель на 48,9 процента выше среднего по экономике. Среди 500 наиболее прибыльных компаний Греции 45 фирм (на долю которых приходилось 1,6 процента от общего объема оборота) являлись участниками индустрии туризма.

Согласно данным Центробанка Греции, число прибывших в страну нерезидентов за 10-месячный период с января по октябрь 2018 года выросло на 10,8 процента в годовом исчислении, а полученные от них доходы — на 9,9 процента. В частности, доходы от туризма за 10-месячный период прошлого года составили 15,6 млрд евро против 14,2 млрд евро за тот же период в 2017 году и 12,8 млрд евро в 2016 году.

Статистика говорит о том, что немецкие и американские туристы внесли основной вклад в рост греческой туристической отрасли в отношении прибытий и доходов в 2018 году. Так, число вновь прибывших из Германии за 10-месячный период прошлого года выросло на 19 процентов, а доходы от обслуживания этих путешественников — на 13,6 процента по сравнению с 10-месячным периодом 2017 года. В то время как в случае США был зарегистрирован рост 25,7 процента числа вновь прибывших и повышение объема трат на 25 процентов.

С другой стороны, в случае расходов туристов из Франции, Великобритании и России было зафиксировано снижение на 5 процентов, 6,1 процента и 20 процентов, соответственно. Число вновь прибывших гостей из Франции увеличилось на 6,4 процента, из Великобритании — на 1,7 процента, в то время как количество вновь прибывших россиян сократилось на 13,7 процента.

Интересно, что, согласно данным, опубликованным Центробанком Греции, за период с января по сентябрь 2018 года индивидуальные путешественники активнее тратили деньги на туризм в Греции, чем лица, прибывшие в страну по туристическим путевкам.

Большинство связанных с туризмом доходов, или две трети общей суммы 9,6 млрд евро, за девять месяцев 2018 года было сгенерировано индивидуальными отдыхающими, и только одна треть, или 4,5 млрд евро, — путешественниками, участвующими в организованных поездках.

По данным регулятора, туристы, посещающие Грецию в рамках организованных поездок, тратили на 1,6 процента меньше по сравнению с тем же девятимесячным периодом годом ранее, в то время как индивидуальные путешественники тратили больше на 13,8 процента (или дополнительно на  1,1 миллиарда евро).

Полученные данные демонстрируют уменьшающуюся роль туроператоров, которые, как показывают исследования, контролируют все меньшую долю рынка, несмотря на большие бюджеты, выделенные греческим туристическим бизнесом для развития групповых форм путешествий и продвижения в СМИ.

Если после ознакомления с представленными выше фактами вы решите оформить вид на жительство в Греции при покупке недвижимости, изучите наш FAQ и советы экспертов.

Источник: https://internationalwealth.info