Вид на жительство в Нидерландах за инвестиции никому не нужен?

Понедельник, 18 февраля 2019

Свежая статистика по голландским «золотым визам» говорит о том, что бизнес-иммиграция в Голландию – один из наименее востребованных иммиграционных маршрутов, позволяющих оформить вид на жительство в Нидерландах для россиян, белорусов, украинцев и других иностранцев. Но стоит ли в 2019 году следовать за толпой, отказываясь от ВНЖ в Голландии при покупке недвижимости ради оформления «золотых виз» в других юрисдикциях? Попробуем разобраться.

Нидерланды — страна, расположенная в северо-западной Европе и обладающая тремя островными заморскими территориями в Карибском бассейне (Бонайре, Синт-Эстатиус и Саба). Эта страна известна на постсоветском пространстве главным благодаря своим тюльпанам, мельницам и увеселительным заведениям столичного Амстердама. Экспаты из стран экс-СССР также ориентируются на высокий уровень жизни, устраивая переезд в Нидерланды и оформляя в этой стране резидентство.

Как получить вид на жительство в Нидерландах, если вы русский, украинец, белорус, казахстанец или азербайджанец? Вариантов, на самом деле, огромное множество. Одним из них является бизнес-иммиграция в Голландию. 

Оформление ВНЖ в Голландии при покупке недвижимости в данной стране или аренде голландского жилья для последующего проживания в Нидерландах большую часть каждого года в течение пятилетнего периода позволяет оформить гражданство Голландии по натурализации. 

А поскольку гражданство Голландии дает право на паспорт ЕС, натурализованный иностранец получает помимо прочего и отличный проездной документ. 

Но вернемся к ВНЖ в Голландии при покупке недвижимости и открытии бизнеса. По сути, этот иммиграционный маршрут позволяет получить не просто вид на жительство в Нидерландах, а одну из европейских «золотых виз», против которых с недавнего времени открыто выступает официальный Брюссель. 

Ранее в этом году на фоне подобной критики болгарские правительственные чиновники решили приостановить свою программу по выдаче «золотых паспортов», ссылаясь на якобы слишком уж низкий спрос. 

Судя по всему, их голландские коллеги решили пойти по стопам болгарского правительства. Они готовятся лишить иностранцев возможности оформить вид на жительство в Голландии при покупке недвижимости и открытии бизнеса, мотивируя свое решение опять же низким спросом. Стоит ли «прыгать в последний вагон» и оформлять вид на жительство в Нидерландах за инвестиции уже в 2019 году? Читайте дальше, чтобы получить ответ на этот и другие вопросы.

Бизнес-иммиграция в Нидерланды и вид на жительство в Голландии – Негативная статистика по голландским «золотым визам»

Схема по предоставлению инвесторам резидентства в Нидерландах была введена в действие в 2013 году в соответствии с законом «О современной миграционной политике» того же года, в который были внесены поправки в 2014 и 2016 гг.

К сожалению, голландская «золотая виза» оказалась далеко не самым востребованным иммиграционным продуктом. По данным голландского Министерства юстиции, с момента запуска схемы и по май 2018 года (то есть в течение пяти лет) ведомством было получено только 12 заявлений в рамках визовой схемы для инвесторов.

При этом только 4 заявки были одобрены, после чего каждый заявитель инвестировал 1,25 млн евро для оформления ВНЖ. Около 10 заявок были получены до 2016 года, а две – за период с 2016 по 2018 годы.

Несмотря на то, что Нидерланды являются одной из лучших стран для выгодного инвестирования в объединенной Европе, местная визовая схема для инвесторов не получила широкого распространения и не пользуется популярностью среди иностранных бизнесменов.

Одной из основных причин тому является высокий порог вхождения. Минимально допустимый уровень инвестиций в размере примерно полутора миллионов евро делает схему получения «золотой визы» в Нидерландах мало конкурентоспособной.

Чуть дешевле обходится «золотая виза» в расположенной неподалеку Ирландии, где требуется инвестирование 1 миллион евро для оформления визы инвестора, тогда как Испания и Италия требуют вложения всего лишь только 500 000 евро для оформления «золотой визы». В Греции нужно потратить и того меньше: всего 250 000 евро.

Согласно условиям голландской схемы, иностранные инвесторы должны инвестировать 1 250 000 евро. Средств инвестору нужно депонировать на своем банковском счете в голландском государстве или в стране-члене ЕС и инвестировать в голландскую экономику, создав в течение пяти лет не менее 10 рабочих мест, а также формируя добавленную стоимость для экономики принимающего государства. Размер сбора за обработку заявки на инвестиционный ВНЖ, оформляемый впервые, составляет 2137 евро.

В июле 2016 года было внесено несколько поправок для улучшения схемы, таких как следующие: вид на жительство в Нидерландах стал выдаваться сроком на три года, была упрощена система начисления баллов, было снято требования о представлении аудиторского заключения.

Общим компетентным органом по выдаче разрешений на резидентство по данной схеме стала Служба иммиграции и натурализации Нидерландов (IND), которая действует под руководством Министерства безопасности и юстиции.

Ранее представители голландского Минюста заявляли, что схема не оправдала ожиданий, демонстрируя очень низкий уровень заявок. Сотрудники ведомства также заявляли о высокой вероятности того, что эта схема может быть остановлена.

Поэтому если вы, уважаемые читатели, ранее подумывали о том, чтобы запустить процесс под названием бизнес-иммиграция в Нидерланды и оформить вид на жительство в Голландии, сейчас самое время подавать заявку. Тем более что имеется целый ряд предпосылок для успешных инвестиций в голландскую «золотую визу».

Бизнес-иммиграция в Нидерланды и вид на жительство в Голландии — Позитивные эффекты Brexit

Так, в связи с приближающимся Brexit целый ряд международных компаний, базировавшихся ранее в Великобритании, уже завершили, запустили или планируют запустить процесс перемещения своих европейских головных офисов в Голландию. Это сделает последнюю на шаг ближе к статусу финансового центра ЕС.

Как пример можно привести корпорацию Sony, которая ранее в этом году решила переместить европейскую штаб-квартиру в Нидерланды, чтобы избежать проблем с Brexit. Этот шаг сделает Sony компанией, базирующейся в ЕС. Поэтому общие таможенные процедуры блока будут применяться к европейскому бизнесу Sony даже после того, как Великобритания откажется от членства в Евросоюзе.

Японский производитель электроники еще в конце прошлого года зарегистрировал новую компанию в Нидерландах и планирует интегрировать свою существующую европейскую штаб-квартиру в Великобритании в эту новую голландскую фирму. Ожидается, что перемещение европейской штаб-квартиры в Нидерланды японцы завершат к концу марта.

В прошлом году о планах переезда в Амстердам объявила и фирма Panasonic. Несколько других японских компаний, в том числе MUFG, Nomura Holdings и Daiwa Securities, также заявили, что планируют переместить свои европейские головные офисы из Лондона. Причем сотни компаний рассматривают возможность перемещения своих штаб-квартир на фоне Brexit из Британии именно в Нидерланды.

Представители этих компаний ведут переговоры с правительством Нидерландов по этому вопросу. По данным Нидерландского агентства иностранных инвестиций (NFIA), данное ведомство поддерживает контакт с более чем 250 предприятиями, которые рассматривают возможность переезда в Нидерланды. В 2017 году этот показатель составлял всего 80 и вырос до 150 в начале 2018 года.

Ожидается, что число предприятий, желающих перебраться на «землю тюльпанов и ветряных мельниц», будет только расти. При этом представители NFIA подчеркивают, что перемещение в страну любого нового предприятия, большого или маленького, является значительным успехом для Голландии.

Бизнес-иммиграция в Нидерланды и вид на жительство в Голландии — Выгодные инвестиции в ВНЖ в Голландии при покупке недвижимости

Бизнес-иммиграция в Нидерланды требует открытия компании и создания рабочих мест, но никто не запрещает оформлять ВНЖ в Голландии при покупке недвижимости в данной стране, стоимость которой стабильно растет. 

Следует помнить, что такие инвестиции позволяю заработать на приросте капитала при последующей перепродаже актива. Особенно если, речь о жилье в столичном Амстердаме, где скорость роста цен на жилье существенно опережает скорость роста доходов местного населения.

На самом деле обследование, проведенное специалистами консалтингового агентства Knight Frank и нацеленное на сравнение тенденций в динамике цен на недвижимость и доходов в 32 городах мира за пятилетний период до сентября 2018 года, показало, что цены на жилье в Амстердаме опережали доходы быстрее, чем в любом другом городе мира за период с 2013 по 2018 гг .

По данным голландского статистического агентства CBS, среднестатистическое жилье в Амстердаме сейчас стоит на 42,4 процента больше, чем в сентябре кризисного 2008 года. Этот результат является гораздо более существенным, чем в среднем по стране, где цены сейчас на 4,3 процента выше по сравнению с сентябрем 2008 года.

Тем не менее, инвесторам следует максимально тщательно выбирать активы, чтобы избежать их возможного удешевления в будущем. Ассоциация голландских агентов по недвижимости NVM объявила, что, хотя цены все еще растут, они, похоже, близки к достижению потолка.

Примечательно, что в последнем квартале 2018 года в стране было продано больше домов, чем в остальной части года — чуть более 39 000 — но этот результат отражает падение на 8 процентов по сравнению с аналогичным периодом в 2018 году.

Специалисты организации NVM описывают ситуацию на рынке жилья как опасный «перегрев». Они призывает к строительству 80 000 новых домов и квартир в год, чтобы избежать дефицита и формирования «пузыря», но ожидают, что в 2019 году будет построено не более 70 000 новых жилых домов и квартир. О приближающемся «перегреве» предупреждают и другие специалисты. 

Какой актив выбрать, чтобы не прогадать? Отличный вариант – дома престарелых. Согласно исследованию, проведенному консультантами по недвижимости из фирмы Capital Value, инвесторы в прошлом году вложили в недвижимость в Нидерландах, связанную со здравоохранением, почти 1 млрд. евро.

Как сообщает Capital Value, пять лет назад инвестиции в недвижимость в Нидерландах, связанную с сектором здравоохранения составили не более 100 миллионов евро. В 2018 году общая сумма таких капиталовложений составила 945 млн. евро, что на 35 процентов больше, чем в 2017 году.

Все больше институциональных инвесторов создают фонды по уходу за престарелыми. Как отмечают эксперты, дома престарелых, схемы обеспечения жильем и клиники сейчас являются отличными объектами для потенциально выгодных инвестиций .

Увеличение инвестиций в такие активы связано со старением населения. В настоящее время в Нидерландах проживает около 1,3 миллиона человек старше 75 лет. Но, согласно прогнозам, к 2030 году их число достигнет уровня в 2,1 миллиона. И всем этим людям понадобится качественное жилье, а также уход.

Бизнес-иммиграция в Нидерланды и вид на жительство в Голландии – Туристический бизнес также процветает

Оформить вид на жительство в Голландии при покупке недвижимости в данной стране стоит и потому, что жилье в Голландии можно превратить в источник стабильного пассивного дохода, сдавая его в аренду все более многочисленным туристам.

Около 19,1 миллиона иностранных туристов посетили Нидерланды в прошлом году, что на 7 процентов больше, чем в 2017 году. Об этом сообщило Национальное управление по туризму европейской страны (NBTC).

По словам представителей агентства, отвечающего за маркетинговое продвижение нидерландских курортов за рубежом, туристы потратили в общей сложности 12,7 млрд. евро на отели, путешествия, развлечения и посещение достопримечательностей во время их пребывания в стране в минувшем году.

Отмечается также, что Нидерланды стали еще более популярными среди жителей соседних стран. На 5,8 миллиона немецких и 2,5 миллиона бельгийских туристов (на 10 процентов больше, чем в 2017 году) пришлось более четырех из каждого десятка посетителей.

Количество посетителей из Китая сократилось на 8 процентов, при этом на 10 процентов выросло количество туристов из Индии и России, которые хотели бы лучше узнать эту страну при личном визите. 

Бизнес-иммиграция в Нидерланды и вид на жительство в Голландии — Продолжающийся рост экономики

Благодаря перечисленным выше и некоторым другим факторам голландская экономика продолжает двигаться по восходящей траектории. Как отмечают эксперты государственного аналитического центра CPB, экономика Нидерландов продолжает демонстрировать хорошие результаты, но она уже достигла своего пика.

Аналитики прогнозирует «устойчивый» экономический рост на уровне 2,2 процента в 2019 году. Но, учитывая темпы роста в 2,9 процента в 2017 году и 2,6 процента в 2018 году, можно говорить о том, что скорость увеличением ВВП страны снижается. В то же время темп роста голландского ВВП в 2019 году, как ожидается, будет выше среднего по еврозоне показателя. Подобная картина уже наблюдалась в 2018 году.

По словам экспертов, неопределенности, которые могут иметь негативные экономические последствия, остаются существенными негативными факторами, заставляющими корректировать прогнозы в сторону снижения.

Речь, прежде всего, о таких процессах за пределами Нидерландов как торговый конфликт между Соединенными Штатами Америки и Китаем, упоминавшийся выше Brexit, проблемы с итальянским бюджетом и демонстрации во Франции.

Тем не менее, фактические цифры, отражающие ситуацию в голландской экономике, продолжают оставаться хорошими. Так, в свежем докладе CPB говорится, что участие рабочей силы в хозяйственной деятельности и безработица вернулись к своим уровням до рецессии, но перспективы становятся менее радужными.

В CPB считают, что в этом году уровень безработицы упадет до самого низкого значения с 2013 года: показатель, как ожидается, снизится до 3,6 процента. Покупательная способность, с другой стороны, вырастет 1,6 процента в 2019 году после увеличения на 0,3 процента в 2018 году. Дефицит рабочей силы и рост инфляции приведут к повышению средней заработной платы в рамках трудоустройства по контракту.

В то же время повышение средней ставки арендной платы на фоне дефицита жилья и увеличение косвенных налогов, в дополнение к увеличению размера заработной платы, будут способствовать росту инфляции.

2018 год оказался третьим годом подряд, в котором профицит государственного бюджета составлял не менее 1 процента ВВП. Однако в 2019 году сальдо бюджета, скорректированное с учетом экономических обстоятельств, по прогнозам, сократится до дефицита в 0,2 процента ВВП.

Источник: https://internationalwealth.info