• Главная
  • Новости
  • Вид на жительство в Бельгии при покупке недвижимости в ипотеку

ПМЖ за недвижимость Каймановых островов 2019: новые правила, советы и аналитика

Вторник, 19 марта 2019

Хотите купить недвижимость на Каймановых островах, чтобы переехать в тропический рай с низкими налогами, оформив постоянное место жительство (ПМЖ) Каймановых островов на основании подобной инвестиции? Если ответ утвердительный, рекомендуем изучить свежие новости об изменениях в налоговом законодательстве данной юрисдикции, а также актуальные сведения о ситуации на местном рынке недвижимого имущества.

Для тех, кто хочет «владеть кусочком рая», Карибский бассейн уже давно превратился в место, где сбываются самые амбициозные мечты. Интерес к этому региону с каждым годом лишь продолжает расти. Будь то более медленный темп островной жизни, нетронутые пляжи, живописные закаты, теплый климат или все вышеперечисленное – 7000 островов, которые формируют Карибский бассейн, продолжают привлекать инвесторов в недвижимость со всего мира.

Туда стекаются помимо прочего и лица, желающие получить «золотой паспорт» при покупке жилья за рубежом. 

Однако легко забыть, что Карибский бассейн — это не единый рынок недвижимости. Он состоит из более чем 2 десятков территорий и стран, каждая из которых характеризуется уникальными нюансами, особенностями, тенденциями и правилами инвестирования в недвижимость.

Например, в некоторых карибских юрисдикциях можно оформить резидентство и даже гражданство за недвижимость. Одной из таких юрисдикций являются Каймановы острова. 

Если решите купить недвижимость Каймановых островов и на этом основании оформить там постоянно место жительства, учтите, что местные власти вводят новые правила противодействия отмыванию денег, которые способны существенно изменить ситуацию на рынке недвижимого имущества.

Девелоперы Каймановых островов изо всех сил стараются не отставать от спроса, но агенты по недвижимости готовятся к замедлению динамики рынка на фоне начала применения новых правил борьбы с отмыванием денег, введенных в Великобритании и обязательных к применению в ее заморских территориях, включая Кайманы.

ПМЖ за недвижимость Каймановых островов 2019: новые правила противодействия отмыванию денег

Каймановы острова считаются крупным мировым оффшорным финансовым убежищем для международного бизнеса и многих состоятельных людей. Предлагая своим фискальным резидентам ощутимые налоговые льготы. 

В то же время следует помнить, что местные власти не могут вести на 100 процентов самостоятельную внутреннюю и внешнюю политику, поскольку Каймановы острова являются автономной британской заморской территорией.

В частности, юрисдикция с площадью территории в 264 квадратных километров, которая состоит из трех островов (Большой Кайман, Кайман-Брач и Малый Кайман), расположенных к югу от Кубы и к северо-востоку от Гондураса – между Ямайкой и полуостровом Юкатан, вынуждена ориентироваться на Великобританию при разработке налогового законодательства.

При этом, как полагают эксперты, очередные изменения в правилах по борьбе с отмыванием денег в Великобритании могут бросить тень на растущий рынок недвижимости на островах. Поправки к законам Великобритании о санкциях и борьбе с отмыванием денег, принятые прошлым летом, вынуждают 14 заморских территорий Великобритании, в том числе финансовые центры Британских Виргинских островов и Каймановых островов, ввести к концу 2023 года публичные реестры бенефициарных владельцев компаний.

Этот шаг предназначен для предотвращения отмывания преступниками «грязных денег» через анонимные компании в офшорных зонах. Тем не менее, как полагают аналитики, данная инициатива может иметь более широкие негативные последствия для агентов по недвижимости Каймановых островов и других местных продавцов жилья.

Если нововведения негативно повлияют на отрасль финансовых услуг юрисдикции в целом, это отрицательное воздействие, в свою очередь, негативно отразится на индустрии недвижимости, а также на программе инвестиционного резидентства Каймановых островов, которая неразрывно связана с местным рынком жилья и строительным сектором юрисдикции.

По словам экономистов и специалистов по консалтинговым услугам островной юрисдикции, от 50 до 65 процентов ее экономики приходится на долю финансовых услуг (не в последнюю очередь потому, что там располагается один из самых популярных в мире домицилиев хедж-фондов).

При этом в соответствующем секторе занято около 7 тыс. человек – достаточное значительная цифра для юрисдикции, население которой по состоянию на 2017 год составляло чуть более 61.5 тыс. человек (если верить данным Всемирного банка). К слову, данный результата также позволил Каймановым островам стать второй по численности населения британской заморской территорией после Бермудских островов.

ПМЖ за недвижимость Каймановых островов 2019: текущая ситуация на рынке жилья

Рассматривая возможность купить недвижимость Каймановых островов и оформить на этом основании ПМЖ, важно помнить, что в стране нет никаких ограничений в отношении иностранцев, которые хотят и могут на легальных основаниях приобрести жилую или иную недвижимость Каймановых островов. Но учитывать следует и информацию о динамике ключевых рыночных индикаторов.

После нескольких трудных лет рынок недвижимости Каймановых островов в настоящее время снова быстро растет на фоне повысившегося доверия потребителей и инвесторов. Цены на жилье активно увеличиваются, равно как и численность сделок с недвижимым имуществом в юрисдикции. Ситуация в области строительства жилой недвижимости также планомерно улучшается.

По официальным данным от местного Управления экономики и статистики (Economics and Statistics Office), оборот строительного сектора юрисдикции в 2018 году вырос на 7,2 процента в годовом исчислении.

Спрос на дома и квартиры на Каймановых островах высок. Согласно данным местных экспертов по рынку жилья из Ассоциации брокеров по недвижимости Каймановых островов (Cayman Islands Real Estate Brokers Association; CIREBA), в 2018 году на Большом Каймане, который является самым большим из островов в составе этой британской заморской территории, было продано около 540 домов и квартир. Показатель вырос на 9,8 процента по сравнению с результатом за предыдущий год, когда были заключены 492 сделки с жильем.

При этом местные девелоперы строят так быстро, как могут, но им очень сложно не отставать от спроса. Согласно статистике локальных экспертов по недвижимости из организации CIREBA, в 2018 году там было продано 50 домов и квартир, которые еще строились, при этом годом раньше таких сделок было всего лишь на всего девять.

Недвижимость на Каймановых островах стоит совсем не дешево. По данным брокерской ассоциации CIREBA, средняя цена продажи дома или квартиры на Каймановых островах в 2018 году составила 704 000 долларов США. При этом в 2016 году средняя цена продажи жилой недвижимости, по данным CIREBA, составляла 688 478 долл. США. Эксперты отмечают, что в условиях высокого спроса в сочетании с ограниченным предложением рынок жилья юрисдикции в настоящее время превращается в рынок продавцов.

Следует обратить внимание на тот факт, что динамика средней стоимости передачи права собственности на объекты недвижимого имущества в юрисдикции была неустойчивой в течение последнего десятилетия.

Это может быть связано с крупномасштабными приобретениями, осуществлявшимися некоторыми застройщиками в определенные периоды времени, которые искажают рынок недвижимости.

Например, в 2011 году группа компаний Dart Group совершила ряд крупных приобретений, на долю которых пришлось около 28 процентов от общей стоимости всех сделок по передаче прав собственности на объекты недвижимого имущества за соответствующий год.

Рынок недвижимости Кайманов, как ожидается, будет оставаться оживленным в ближайшие месяцы, но в долгосрочной перспективе ситуация может несколько ухудшиться из-за новых регулирующих норм в отношении противодействия отмыванию денег, продвигаемых Великобританией.

ПМЖ за недвижимость Каймановых островов 2019: стоит ли купить недвижимость Каймановых островов для последующей сдачи в аренду?

Следует также отметить, что рынок аренды юрисдикции растет вместе с населением островов, а также притоком туристов. Туризм на Кайманах процветает, и число туристов, посещающих это место на борту круизных лайнеров или других транспортных средств, остается стабильно высоким.

На фоне того как сектор туризма многих карибских стран все еще пытается оправиться от ураганов
«Ирма» и «Мария», которые сеяли разрушения в регионе осенью 2017 года, на Каймановых островах все иначе – в 2018 году там наблюдался двузначный рост турпотока.

Как сообщила Карибская туристическая организация (Caribbean Tourism Organization; CTO), в период с конца 2017 года по конец 2018 года поток пассажиров, путешествующих в юрисдикцию посредством воздушных рейсов, увеличился почти на 11 процентов.

При этом в случае пассажиров круизных лайнеров наблюдалось увеличение на все те же 11 процентов. Более высокие темпы роста по обоим показателям в годовом исчислении в 2018 году среди стран Карибского бассейна, охватываемых статистическими данными CTO, демонстрировал только Белиз.

Позитивная динамика сохраняется и в 2019 году. По итогам одного только января количество посетителей Каймановых островов достигло рекордного уровня в 312 476 человек (пассажиры авиалайнеров и круизных судов), что на 21,3 процента больше, чем по итогам первого месяца 2018 года. Это самое большое количество посетителей за январь в истории юрисдикции.

Число вновь прибывших авиатранспортом составило более 40 тыс. посетителей, что на 5,56 процента больше, чем в январе 2018 года. Между тем, число пассажиров круизных судов составили более 271 тыс. человек, что на 24,12 процента больше, чем в январе 2018 года, и представляет собой самый высокий уровень в истории.

Число вновь прибывших из Канады за январь стало самым высоким за всю историю наблюдений, увеличившись на 5,28 процента по сравнению с 2018 годом. Посещаемость юрисдикции в разрезе турпотока из Соединенных Штатов увеличилась на 7,94 процента, и во многом этому способствовало увеличение пропускной способности авиамаршрутов, ведущих на Кайманы из крупных американских авиаузлов. Особо следует отметить северо-восточный регион Штатов, число гостей из которого по сравнению с 2018 годом увеличилось на 16,03 процента.

По данным портала Global Property Guide, доходность инвестиций в недвижимость Каймановых островов для сдачи в аренду находится на достаточно высоком уровне. Доходность подобных капиталовложений в юрисдикции варьируется в диапазоне от 5 процентов до 8,2 процента.

Ожидаемый доход от аренды относительно небольших объектов недвижимости (от 120 кв. метров до 200 кв. метров) в районе Севен Майл Бич в настоящее время составляет от 3000 до 4500 долларов США в месяц. Стоимость кондоминиумов там варьируется в широком диапазоне: от 4000 долларов США до 11 000 долларов США за квадратный метр. Согласно расчетам Global Property Guide, средняя доходность от сдачи в аренду такой недвижимости составляет от 5 процентов до 7 процентов.

Доходы от аренды в других пляжных поселках на Большом Каймане могут быть еще выше. Объекты недвижимости там дешевле. Цены на них находятся в диапазоне примерно от 2000 долларов США до 3000 долларов США за квадратный метр. Но ожидаемый доход от сдачи в аренду этих объектов недвижимости составляет от 1000 долларов США до 3000 долларов США в месяц. При этом доходность инвестиций в подобную арендную недвижимость составляет от 7,48 процента до 8,17 процента.

По мнению аналитиков, на Каймановых островах действительно крупные объекты недвижимости являются менее привлекательными с точки зрения перспективы получения дохода от сдачи в аренду. Эксперты рекомендуют потенциальным арендодателям выбирать среди небольших объектов недвижимости на Каймановых островах.

ПМЖ за недвижимость Каймановых островов 2019: новые предложения на рынке жилья и имиджевые проекты

Помимо строительства новых домов и квартир в юрисдикции там также улучшаются условия для отдыха. Возводятся смешанные жилые, торговые и развлекательные комплексы, включающие кинотеатры, спортивные площадки и даже международные школы. По мнению некоторых специалистов, эти комплексы не имеют себе равных в Карибском бассейне.

А благодаря сразу нескольким новыми инвестиционными проектами по возведению высококлассной курортной и коммерческой недвижимости, реализация которых уже началась, статус Каймановых островов как одного из самых популярных мест для инвесторов в перспективные девелоперские проекты и покупателей элитной недвижимости на Карибах в 2019 году еще больше укрепится.

Каймановы острова — один из самых «горячих» рынков Карибского бассейна для развития гостиничного бизнеса, и вскоре в портфель якорных брендов юрисдикции добавится еще один гостиничный гигант.

Гостиничная группа Hilton Hotels объявила о подписании соглашения об открытии нового отеля Curio Collection by Hilton на острове Большой Кайман в партнерстве с NCB Group. В новом отеле, который планируется открыть в 2021 году, будет 80 номеров. Реализация девелоперского проекта будет осуществляться с акцентом на «устойчивость и благополучие».

Находящийся на окраине Джорджтауна, новый курорт Curio Collection будет состоять из апартаментов с одной, двумя или тремя спальными, которые также будут доступны для покупки местным инвесторам и иностранцам.

По словам представителей компании, в каждом номере будут использоваться «зеленые технологии». В номерах будет фитнес-оборудование и даже «освещение, регулирующее циркадный ритм». Представительские апартаменты и пентхаусы будут иметь свои собственные частные бассейны.

Другие удобства, доступные гостям нового отеля, будут включать две закусочные вместе с кафе у бассейна, полностью оборудованный тренажерный зал, спа, конференц-залы и бассейн с собственными алкогольным и соковым барами . Гости также смогут арендовать электромобили и велосипеды.

Эта новость появилась незадолго после того как локальные СМИ сообщили о строительстве на острове Большой Кайман нескольких других отелей известных брендов, в том числе новой гостиницы бренда Grand Hyatt и нового отеля Mandarin Oriental.

ПМЖ за недвижимость Каймановых островов 2019: снижение числа случаев изъятия банками заложенного под ипотечные кредиты недвижимого имущества

По данным риэлторов из CIREBA, за последние несколько лет на Каймановых островах значительно сократилось число людей, потерявших свои дома из-за изъятия банками заложенного под ипотечные кредиты недвижимого имущества.

В прошлом году было выполнено 67 принудительных продаж домов и квартир, объектов коммерческой недвижимости и земельных участков на Каймановых островах, изъятых у кредитополучателей, по сравнению со 116 подобными операциями в 2015 году. Эти цифры, представленные ассоциацией CIREBA, охватывают объекты недвижимости Каймановых островов, которые были доступны для приобретения на открытом рынке уже несколько лет.

По словам представителей этой организации, на рынке осталось относительно мало новых объектов, изъятых банкирами у кредитополучателей. В настоящее время на продажу выставлено 43 таких объекта, многие из которых уже давно ищут покупателей. Эксперты надеются, что этот показатель будет снижаться до тех пор, пока не будут проданы все проблемные объекты.

Отмечается, что подавляющее большинство нерадивых кредитополучателей, лишившихся своих объектов недвижимости, стали жертвами рецессии 2008 года. Причем в некоторых случаях требовалось нескольких лет, чтобы факт неплатежеспособности того или иного кредитополучателя заставил банкиров действовать – персонал банков пытался сотрудничать с держателями закладных до последнего, прежде чем потерять терпение.

До рецессии, по словам аналитиков, цены на недвижимость на Каймановых островах были очень высокими. Причем ценник вырос во многом благодаря доступным ипотечным кредитам и высокому спросу на жилье.

Сейчас рынок недвижимости юрисдикции снова набирает обороты, и цены в большинстве секторов постоянно растут. К счастью, теперь банки более консервативны в своей кредитной практике. Однако эксперты предупреждают, что в Кайманах до сих пор нет нормативных актов, четко защищающих банки или покупателей жилья в случае кризисных явлений.

ПМЖ за недвижимость Каймановых островов 2019: рост экономики как предпосылка для дальнейшего повышения цен на недвижимость Каймановых островов

Экономика Кайманов сейчас находится в гораздо лучшем состоянии, чем в период после мирового финансового кризиса. Уровень безработицы невелик, и люди наращивают платежеспособный спрос на товары и услуги.

По официальным данным от Управления экономики и статистики Кайманов, темп роста ВВП юрисдикции в 2017 году составил 2,8 процента в годовом исчислении, а в 2018 году, согласно предварительным данным, этот показатель увеличился на 3 процента.

Опубликованный ранее Управлением экономики и статистики полугодовой отчет за первые шесть месяцев прошлого года подтверждает, что экономика Каймановых островов в течение этого периода быстро развивалась, а валовой внутренний продукт вырос на 3,7 процента в годовом исчислении.

Все основные сектора продемонстрировали позитивную динамику, чему способствовал ощутимый рост туризма и сектора финансовых услуг. Государственный долг сократился в прошлом году до 431,5 млн. долларов, что можно назвать значительным прогрессом – по крайней мере, по сравнению с отметкой 466,5 млн. долларов в первой половине 2017 года.

Кроме того, в начале декабря 2018 года пресс-служба Генерального реестра Каймановых островов объявила о том, что в этой юрисдикции было зарегистрировано больше компаний, чем когда-либо прежде.

В конце сентября прошлого года в реестре была перечислена 106 291 активная компания после стабильного роста по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Показатель увеличился на 7 процентов в годовом исчислении. При этом на долю компаний с ограниченной ответственностью приходилась основная часть зарегистрированных в юрисдикции субъектов хозяйствования.

Согласно полугодовому отчету, общий уровень безработицы в целом по стране, включая резидентов, за тот же период упал до самой низкой отметки с 2007 года, составив 3,4 процента. А уровень безработицы среди кайманцев за тот же период также снизился на 2 процента: с 7,3 процента в первой половине 2017 года до 5,3 процента в первой половине 2018 года.

Но при этом число выданных разрешения на трудоустройство достигло самого высокого уровня с 2009 года. Согласно официальным данным, к концу июня прошлого года было выдано 25 570 разрешений по сравнению с 24 724 разрешениями на конец июня 2017 года.

Цифры, однако, указывают на среднюю инфляцию в размере 4 процентов, которая сохраняется и, как сообщают эксперты, продолжает создавать реальные трудности для обычных кайманцев, поскольку цены растут гораздо быстрее, чем их средняя заработная плата, и непропорционально влияют на покупательскую способность населения.

Но, несмотря на рост цен, Кайманы продолжали активно импортировать товары в первой половине минувшего года. Стоимость ввезенных в страну товаров увеличилась в первой половине минувшего года на 12 процента до 502,2 млн. долларов.

ПМЖ за недвижимость Каймановых островов 2019: вместо заключения

Крупные институциональные и индивидуальные инвесторы стремятся к качеству, выгоде и стабильности. Они все чаще уходят из других юрисдикций и все больше инвестируют в Каймановы острова, потому что у этой юрисдикции есть сильная и диверсифицированная индустрия финансовых услуг, поддерживаемая высокими стандартами, надежной правовой системой и превосходным качеством обслуживания.

Возможность оформить постоянное место жительства за недвижимость Каймановых островов привлекает в юрисдикцию многих состоятельных и успешных бизнесменов со всего мира. Такие люди переезжают в этот карибский рай даже из таких благополучных государств как Великобритания.

Как это не странно, многие экспаты переезжают на тот же Большой Кайман из других юрисдикций, имеющих статус «налогового рая». Например, из Монако. Влияние русских олигархов и отдыхающих в Княжестве на территории Французской Ривьеры состоятельных и эксцентричных людей со всего мира стало слишком сильным: из тихого места с дружелюбными людьми европейская страна превратилось в площадку для слишком уж частого проведения громких массовых мероприятий, переполненную людьми и предлагающую изобилие вечеринок.

Каймановы острова пока еще остаются спокойным местом для состоятельных людей, которым нужен высокий уровень жизни, возможности для снижения налогового бремени и спокойствие. Но в связи с упомянутыми выше законодательными нововведениями купить недвижимость Каймановых островов и на этом основании оформить ПМЖ может стать сложнее.

Поэтому эксперты рекомендуют всем тем, кто рассматривает возможность осуществления подобной инвестиции, не мешкать и оформить ПМЖ за недвижимость Каймановых островов уже в 2019 году.

Если рассмотреть то, как обстоят дела в Каймановых островах на макроуровне — принимая во внимание такие вещи, как продажа недвижимости, общественное и гражданское развитие, улучшение инфраструктуры и благоприятные законы в этой стране в отношении налогообложения и частного бизнеса , можно понять, что Каймановы острова продолжают расти, процветать и двигаться в направлении  роста и экономической стабильности в будущем.

Источник: https://internationalwealth.info