• Главная
  • Новости
  • Гражданство США за инвестиции в грин-карту 2019: стоит ли игра свеч?

ПМЖ Ангильи при покупке недвижимости 2018 – Сведения и советы для инвесторов

Четверг, 30 августа 2018

Остров Ангилья на карте мира представляет собой лишь небольшую точку в Карибском бассейне, о которой подавляющему большинству обитателей постсоветского пространства мало что известно. Но одноимённая страна вскоре должна стать гораздо более интересной для состоятельных и предусмотрительных россиян, украинцев и белорусов. Ведь уже в этом году они смогут оформить постоянное место жительство (ПМЖ) Ангильи при покупке недвижимости по программе ARBI. Но прежде чем начать этот процесс, следует изучить ситуацию на местном рынке жилья.

Обладая многочисленными нетронутыми пляжами, теплым морем с кристально чистой водой, а также премиальными курортами, которые способны удовлетворить все потребности даже наиболее взыскательных гостей, Карибский бассейн привлекает огромное множество путешественников.

При выборе острова для отдыха большинство людей, естественно, тяготеют к хорошо зарекомендовавшим себя игрокам, таким как Ямайка и Доминиканская Республика. Тем не менее, отправившись в менее известные курорты, они могут не только найти свой собственный частный рай, но и принять участие в уникальной иммиграционной программе, позволяющей получить гражданство за недвижимость на Карибах. 

Альтернативным вариантом выступает оформление постоянного места жительства (ПМЖ) за недвижимость. Наличие ПМЖ позволяет пройти непродолжительную натурализацию и стать счастливым обладателем карибского паспорта.

Именно такую возможность собираются предложить благонадежным и состоятельным иностранным инвесторам власти британской заморской территории под названием Ангилья. Они анонсировали иммиграционную схему с говорящим названием «Резидентство Ангильи за инвестиции» (Anguilla Residency by investment; ARBI). 

ПМЖ Ангильи при покупке недвижимости 2018 – Выполняем условия новой иммиграционной программы

Участникам новейшей карибской иммиграционной схемы ARBI будет доступно сразу несколько инвестиционных опций. Но самым интересным выступает вариант оформления ПМЖ Ангильи при покупке недвижимости – введенный по аналогии с инвестиционными опциями программ «гражданство за инвестиции» ряда соседних карибских стран.

Чтобы претендовать на резидентство в Ангилье при осуществлении инвестиций в недвижимость, заявитель должен купить или построить недвижимость на острове стоимостью минимум 750 000 долларов США, включая стоимость земли, на которой находится такое жилье.

Инвестиции в таком объеме позволяют подавать коллективную заявку на семью до 4 человек для получения разрешения на постоянное место жительства в Ангилье. В случае добавления в заявку дополнительных членов семьи минимальная стоимость имущества увеличивается на 100 000 долларов США за каждого нового фигуранта.

Собираясь оформить постоянное место жительство (ПМЖ) Ангильи при покупке недвижимости по программе ARBI, учтите, что допустимыми для покупки активами могут быть коттеджи, виллы, кондоминиумы, гостиничная недвижимость и некоторые другие формы недвижимого имущества. При этом оформленная в собственность в рамках программы ARBI недвижимость Ангильи не должна быть продана в течение 5 лет с даты покупки. В противном случае инвестор потеряет резидентство.

Для того чтобы претендовать на ПМЖ Ангильи через покупку недвижимости, инвестор в местное недвижимое имущество должен будет просто выполнять свои обязательства по предварительному договору купли-продажи на соответствующую сумму, который (договор) нужно будет представить на рассмотрение властями принимающей страны вместе с пакетом документов и заявкой на ПМЖ. Фактические инвестиции могут быть сделаны только в случае предоставления условного разрешения.

Программа Anguilla Residency by Investment открыта помимо прочего и для ретроактивных заявок. То есть для лиц, уже успели купить недвижимость в Ангилье до запуска иммиграционной схемы Anguilla Residency by investment. Они сразу же будут иметь право на получение статуса постоянных резидентов на основании значительных инвестиций, уже внесенных в недвижимость Ангильи.

ПМЖ Ангильи при покупке недвижимости 2018 – Изучаем преимущества 

Почему Ангилья особенная? Просто вообразив тропический остров в Карибском бассейне, многие обитатели серых мегаполисов в странах постсоветского пространства могут поднять себе настроение и разбудить желание отправиться в отпуск в теплую страну с протяженными пляжами.

Безопасный и приветливый, наполненный высококлассным жильем, но при этом крайне дружелюбный – все это про остров Ангилья . Имея всего лишь только 25 километров в длину, он предлагает гостям целых 33 впечатляющих пляжа, где туристы могут погрузить свои ноги в шелковистые белые пески, в то время как бирюзовые воды будут успокаивать их разум и уносить прочь все заботы. Исследуйте подводные чудеса Карибского моря. Прокатитесь на лодке и поиграйте в пляжный волейбол, и вы влюбитесь в этом место.

Купите билет на 8-минутный авиарейс или 20-минутную поездку на пароме из Сен-Мартена или на 60-минутный авиарейс из Пуэрто-Рико, чтобы добраться в ваше собственное тайное укрытие на райском острове Ангилья .

Сочетание отличной погоды с дружелюбными людьми и аппетитными ресторанами, где продукты попадают на столы прямо из моря, не оставит равнодушным никого. Добавьте к этому гольф-поля и курорты мирового класса, яркие представления и красивую музыку, а также множество развлечений для любителей серфинга всех возрастов, чтобы получить идеальный курорт.

Являясь британской заморской территорией, Ангилья формально находится под суверенитетом Соединенного Королевства, хотя и не является его частью. На практике это означает, что она пользуется автономией во внутренних делах, но подчиняется британскому правлению в вопросах обороны и иностранных дел, подобно Гибралтару или Каймановым островам (другая карибская юрисдикция с программой инвестиционного резидентства). 

Важно отметить, что после пяти лет непрерывного физического проживания (не менее чем 9 месяцев в году) инвесторы в недвижимость Ангильи, вложившие деньги в рамках программа Anguilla Residency by Investment, имеют право на статус гражданина британской заморской территории (BOTC).

Эксперты сходятся во мнении о том, что Ангилья — очень хороший остров для инвестиций. Почему? Инвесторам в недвижимость Ангилья предлагается несколько преимуществ:

ПМЖ Ангильи при покупке недвижимости 2018 – Политическая стабильность

  • Юридическая и институциональная структура Ангильи является современной, практичной, гибкой и эффективной.
  • Роль страны как оффшорного финансового центра поддерживается международным сообществом.
  • Эта юрисдикция является заморской территорией Соединенного Королевства с демократической формой правления, при этом характеризуясь отсутствием военного контингента.

ПМЖ Ангильи при покупке недвижимости 2018 – Экономическая стабильность и возможности для снижения налогов

  • Низкие сборы и отсутствие налога на доходы физлиц (НДФЛ), корпоративного налога, налога на наследство или налога с продаж;
  • Нет регулирующих норм, касающихся контроля в сфере обмена валюты;

ПМЖ Ангильи при покупке недвижимости 2018 – Простое управление недвижимостью

  • Английский язык является официальным, что будет полезно англоговорящим экспатам при взаимодействии с продавцами жилья, юристами, риэлторами, арендаторами и так далее. 
  • Надежная нотариальная система и система государственной регистрации объектов недвижимости.
  • Судебная и экономическая безопасность.

ПМЖ Ангильи при покупке недвижимости 2018 – Расширение сектора недвижимости

  • В стране реализуется большое количество новых девелоперских проектов, ориентированных на все социальные классы.
  • Ангилья — очень популярное среди экспатов и туристов место, предлагающее своим гостям сочетание недвижимости с хорошим качеством и привлекательными архитектурными особенностями.
  • Наблюдается быстрый рост спроса со стороны иностранных инвесторов.
  • Идеальная страна для выхода на пенсию, в которой можно жить, инвестировать или просто проводить по несколько месяцев в году ради отдыха. 

ПМЖ Ангильи при покупке недвижимости 2018 – Объекты туристической инфраструктуры и проекты мирового класса

  • Развитие рынка премиального туризма.
  • Освобождение от налогов для туристических предприятий.
  • Большие возможности для использования неисследованных туристических ресурсов.

ПМЖ Ангильи при покупке недвижимости 2018 – Жизнь в современном сообществе

Как развивающаяся юрисдикция, Ангильи предлагает экспатам все более насыщенную общественную жизнь. На острове пользуются телекоммуникационные услуги мирового уровня и имеется растущая социальная инфраструктура, в которую входят государственные и частные клиники, международно-аккредитованные стоматологические учреждения, а также государственные и частные учебные заведения начального, среднего и высшего уровня.

Есть много социальных и спортивных клубов и мероприятий, а также мероприятия для всей семьи, которые повышают качество жизни в Ангилье. Гольф-клубы мирового класса, теннисные залы, школы парусного спорта, танцевальные и театральные группы, музыкальные программы, книжные клубы, курсы непрерывного образования, программы изобразительного искусства, клубы по благоустройству и окружающей среде, благотворительные группы, программы по обучению плаванию, фитнес-центры, спа и оздоровительные центры, общественные клубы, организованные спортивные лиги (крикет, футбол, баскетбол, бейсбол, нетбол, волейбол) – все это и много другое, безусловно, обеспечит вам и членам вашей семьи интересную жизнь в карибском раю.

Кроме того, близость Ангильи к соседним островам позволяет жителям наслаждаться однодневными поездками на Сен-Мартен, Синт-Мартен и Сен-Бартелеми.

ПМЖ Ангильи при покупке недвижимости 2018 – Анализируем ситуацию на рынке

Ангилья испытала бум цен на недвижимость в период с 2004 по 2007 годы. Резкое повышение цен на недвижимость Ангильи было обусловлено сильным иностранным спросом, а также отчасти стало результатом притока знаменитостей, которые сделали остров любимым местом отдыха. Брэд Питт и Дженнифер Энистон провели свои последние дни в качестве пары на острове. Дензел Вашингтон отпраздновал свое 50-летие в Ангилье.

А в 2005 году Ангилья испытала строительный бум, поскольку спрос на недвижимость увеличился. Появилась расширенная взлетно-посадочная полоса, которая позволила частным самолетам легко летать на остров. Началась разработка курорта Temenos с гольф-клубом (первое поле для гольфа в Ангилье).

Тем не менее, активная строительная деятельность почти закончилась в конце 2008 года из-за финансовых трудностей, с которыми столкнулись застройщики, в сочетании с резким падением спроса на фоне мирового финансового кризиса. При этом многочисленные туристические и жилые девелоперские проекты были отменены или отложены.

Согласно информации Sotheby’s International Realty, цены на жилье начали снижаться в Ангилье в начале 2009 года. Продажи недвижимости упали, так как ослаблялся внешний спрос. По оценкам местных экспертов, в период с 2009 по 2012 годы цены на жилые дома упали на 50% — 75%. В 2013 и 2014 гг. цены на жилую недвижимость Ангильи продолжали падать, хотя темп спада и замедлился.

После нескольких лет снижения цен на жилье на фоне мирового финансового кризиса рынок недвижимости Ангильи несколько лет назад начал демонстрировать признаки улучшения, отражающего восстановление местной и мировой экономики.

В 2015 году цены на жилую недвижимость стабилизировались. По словам местных экспертов, число сделок в том году даже незначительно увеличилось. И восходящий тренд продолжил укрепляться в следующем году.

Но все изменилось осенью минувшего года, когда британская заморская территория Ангилья с населением в 15 тыс. жителей оказалась во власти стихии. Ураган «Ирма» вышел на ее берег и стал причиной некоторых проблем с инфраструктурой, многие из которых пока еще не были решены.

По словам экспертов, рынок жилья по большей части уже восстановился и чувствует себя очень хорошо, так как является довольно устойчивым. Хотя некоторые продавцы снизили цены примерно на 25-30 процентов, если верить информации от местных риэлторов.

Агенты по недвижимости также отмечают, что если до прихода «Ирмы» продавцы вообще не желали вести переговоры о ценах, то после урагана многие из них стали охотно торговаться. По словам экспертов, ураган «Ирма» в некотором роде оказался полезной вещью, потому что люди стали более реалистично смотреть на продажу своих домов.

Тем не менее, некоторые покупатели ошибочно подходят к анализу сложившейся ситуации, думая, что смогут купить по дешевке поврежденную недвижимость. С учетом того, что большинство домов на острове построены из бетона, им будет сложно найти действительно поврежденные активы.

До 2017 года местный рынок роскошной недвижимости развивался довольно плавно, привлекая внимание покупателей с высоким состоянием. После «Ирмы», как отмечают риэлторы, произошло резкое падение запросов и продаж домов. Но в относительно небольшом сегменте премиальной недвижимости запрашиваемые цены существенно не снизились.

Отмечается, что основное предложение на местном рынке – это дома в ценовом диапазоне от 750 000 долларов до 1,5 млн. долларов. На вершине рынка в Ангилье, по словам специалистов, расположились элитные пляжные дома мирового класса, которые могут быть проданы за сумму до 20 миллионов долларов.

При этом за последние годы создатели нескольких девелоперских проектов по возведению кондоминиумов предложили местным и иностранным инвесторам возможность приобрести кусочек этого высококлассного курорта за счет более скромных инвестиций.

Так, в 136-квартирном комплексе Four Seasons Resort and Residences Anguilla, который представлен на рынке с 2016 года, и где уже было продано 43 объекта недвижимости, цены на полностью меблированные апартаменты , таунхаусы и виллы варьируются от 750 000 долларов для роскошной студии до 10 миллионов долларов для виллы площадью около 500 кв. метров с пятью спальнями и пятью ванными комнатами, которая также может похвастать наличием бассейна.

По словам риэлторов, среднестатистическая местная вилла стоимостью 10 миллионов долларов США обычно сдается в аренду за 6000-8000 долларов в сутки и может принести около 25 000 долларов в ночь на Рождество, которая характеризуется самыми высокими ценами в году.

Эксперты отмечают, что сравнительно маленький рынок недвижимости Ангильи входит в число карибских рынков элитной недвижимости верхнего уровня. При этом некоторые местные активы предлагают очень высокий потенциал для получения дохода от аренды, а также могут привлекать знаменитых гостей из числа актеров и миллиардеров со всего мира.

В данном контексте важно отметить, что местное правительство несколько лет назад отказалось от действовавшего в течение длительного времени правила о том, что принадлежащая иностранцам недвижимость Ангильи не может быть сдано в аренду. Это ограничение было направлено на прекращение уклонения от уплаты налогов владельцами-нерезидентами. Вместо этого, начиная с 2007 года, все арендодатели должны назначать местных зарегистрированных представителей, ответственных за налоговые платежи.

ПМЖ Ангильи при покупке недвижимости 2018 – Кто покупает недвижимость в Ангилье

Ангилья в первую очередь привлекает покупателей из Соединенных Штатов Америки и Канады. Особенно тех, кто живет на северо-востоке североамериканского континента. Так, очень часто на местном рынке встречаются покупатели из Чикаго и Торонто. Некоторые американские инвесторы также прибывают из Аризоны и Северной Каролины.

В настоящее время желание купить недвижимость в Ангилье также нередко демонстрируют некоторые инвесторы из Соединенного Королевства Великобритании и Северной Ирландии, а также из континентальной Европы. Также растет интерес со стороны русских.

Как отмечают местные риэлторы, недвижимость на северо-восточном побережье Ангильи, около заливов Мидс-Бей и Барнс Бей, а также на юго-западе острова, традиционно пользуется популярностью среди иностранных покупателей.

Покупатели из-за рубежа также активно интересуются местными брендовыми курортами. Так, в команде Four Seasons отмечают, что их потенциальные клиенты прибывают «со всего мира». В частности, помимо прочего из Италии, Швеции, Англии и Канады.

При этом спрос на дома с многомиллионными ценниками со стороны иностранных инвесторов сейчас ниже, чем в пиковые докризисные годы (2007-2008 гг.). Несмотря на многочисленные недавние запросы в ценовом диапазоне от 5 до 7 миллионов долларов США, иностранные инвесторы все еще достаточно редко переходят к фактическим сделкам.

Ангилья — очень смешанный рынок. Он привлекает состоятельных иностранцев, ищущих третий или четвертый дом, но также предлагает доступные кондоминиумы для покупателей жилья с более скромным бюджетом. В то время как в нижнем ценовом сегменте предлагаются кондоминиумы за 200 000 долларов США, рынок Ангильи также предлагает мега-виллы стоимостью в десятки миллионов долларов.

Иностранцы покупают недвижимость в Ангилье не только для собственного использования в качестве постоянного места проживания или дома для отдыха во время отпуска, но и ориентируясь на ее потенциал с точки зрения получения арендного дохода.

ПМЖ Ангильи при покупке недвижимости 2018 – Улаживаем формальности, платим налоги и сборы

Иностранные покупатели, которые известны как «Non-Belongers», должны подавать заявки на лицензию Alien Land Holding License. Заявка стоит 400 долларов США, а процесс утверждения, который включает собеседование с местными чиновниками, оформление банковских и других документов, занимает два-три месяца. При этом площадь земельного участка с жилой недвижимостью в Ангилье, покупаемой иностранцами, не может превышать половины акра.

По словам местных риэлторов, покупателям, ориентирующимся на новостройки, следует обратить внимание на тот факт, что новые дома в стране должны иметь площадь не менее 2000 квадратных футов (около 200 квадратных метров).

Согласно закону, период оформления сделки купли-продажи с участием покупателя-иностранца не должен длиться более 18 месяцев с момента выдачи лицензии Alien Land Holding License. Хотя после «Ирмы» этот срок строго не соблюдается.

Во время расчётов в рамках сделки, как правило, используется местная валюта: восточно-карибский доллар (XCD; 1 восточно-карибский доллар = 0,37 доллара США). Но, несмотря на то, что восточно-карибский доллар является официальной валютой Ангильи, многие сделки с недвижимостью проводятся в долларах США.

Что касается налогов и сборов, власти Ангильи взимают 5-процентную пошлину за лицензию Alien Land Holding License и налог на передачу прав собственности в размере пяти процентов от цены продажи недвижимого имущества. Юридические сборы варьируются от одного до двух процентов от продажной цены.

Ежегодный налог на недвижимое имущество рассчитывается по годовой стоимости земли с применением фиксированной ставки в размере 0,75 процента. Годовая стоимость имущества определяется Департаментом земельных участков и обследований. Земля без каких-либо построек не облагается ежегодным налогом на недвижимое имущество.

ПМЖ Ангильи при покупке недвижимости 2018 – Альтернативы за пределами карибской страны

Оформление нового резидентства и даже гражданства за недвижимость за рубежом позволяет многим русским, украинцам, белорусам, казахстанцам и азербайджанцам умело совмещать простой подход к инвестированию с получением дополнительного источника пассивного арендного дохода, а также нового ВНЖ / ПМЖ или паспорта, соответственно. 

Помимо Ангильи широкие возможности для осуществления таких инвестиций предлагают и многие другие государства в бескрайнем Карибском бассейне. Например, в соседней Доминике можно получить гражданство за недвижимость, инвестировав 200 тысяч американских долларов, при этом обладая правом на перепродажу такого актива по истечении 3-летнего срока. 

За те же 200 тысяч американских долларов можно получить гражданство за недвижимость в соседней карибской стране Сент-Китс и Невис, где период обязательного владения активом доходит до 7-летней отметки. 

Гражданство за недвижимость Гренады доступно для оформления уже за 350 тысяч американских долларов, тогда как период обязательного владения купленной таким образом недвижимостью в Гренаде составляет 4 года. 

ПМЖ Ангильи при покупке недвижимости 2018 – Вместо заключения

Ангилья — крошечная британская заморская территория, известная своими чистыми пляжами, привлекательным сочетанием традиционного карибского очарования и бескомпромиссной роскоши.

Там также можно найти одни из самых желанных домов, доступных для покупки в Карибском бассейне. От роскошных вилл на первой береговой линии до премиальных и более доступных апартаментов – найти свою идеальную недвижимость в Ангилье можно, воспользовавшись помощью компетентных специалистов.

Если же ваша цель – не просто купить недвижимость в Ангилье, а оформить постоянное место жительство (ПМЖ) Ангильи при покупке недвижимости по программе ARBI, вам понадобится поддержка опытных иммиграционных агентов.

Автор: Юрий Пушков

Источник: https://internationalwealth.info