• Главная
  • Новости
  • ЕС против золотых паспортов. Что изменится для желающих получить ВНЖ за инвестиции

Гражданство за инвестиции: Кипр «затягивает гайки», предлагая новые преимущества

Понедельник, 04 марта 2019

Метод «кнута и пряника» активно используется правительствами подавляющего большинства стран, и кипрские власти не являются искрением. В течение первых месяцев 2019 года они успели предложить всем желающим получить гражданство за инвестиции страны Кипр новые преимущества и анонсировать ужесточение условий оформления кипрского «золотого паспорта».  Читайте дальше, чтобы узнать больше.

Согласно докладу ООН, иностранные иммигранты играют решающую роль в росте населения в некоторых частях мира. Они волне способны даже обратить вспять снижение численности населения ряда стран и регионов.

Положительная чистая иммиграция (разница между количеством прибывающих из-за границы иммигрантов и эмигрантов — тех, кто покидает страну) была причиной 42-процетного прироста населения в Северной Америке и 31-процентного прироста в Океании в период с 2000 по 2015 годы. Численность населения в Европе сократилась бы в этот период, если бы не положительная чистая иммиграция.

Европа манит мигрантов обилием возможностей для оформления гражданства ЕС: брак, натурализация подтверждения наличия предков из Старого света и так далее. 

Но самый быстрый и простой способ получить гражданство и паспорт страны ЕС – вложить деньги в ее экономику, оформляя гражданство за инвестиции. Эту уникальную возможность предлагают всего 2 государства ЕС: Мальта и Кипр. 

Причем в Кипре «золотой паспорт» оформляется всего за 6 месяцев, тогда как мальтийцы выдают такие документы инвесторам лишь через год после поступления заявки. Поэтому нет ничего удивительного в том, что именно Кипр является лидером ЕС по количеству привлеченных средств через программу «гражданство за инвестиции». 

Гражданство за инвестиции: Кипр публикует статистику по «золотым паспортам»

Согласно свежей официальной статистике, схема по выдаче иностранцам «золотых паспортов» помогла Кипру привлечь из-за рубежа около 6,6 миллиардов евро за 5 лет. Эта цифра почти в 6 раз больше суммы, которую аналогичная программа помогла сгенерировать соседней Мальте. 

Тип актива Размер вложенных средств
Недвижимость Кипра 3,7 млрд евро
Кипрский бизнес 1 млрд. евро
Банковский депозит 713,3 млн. евро
Государственные и корпоративные облигации 579,8 млн. евро
Прочие инвестиции 133,6 млн. евро
Акции 7,9 млн. евро

В таблице выше приводится разбивка инвестиций на сумму 6,6 млрд. евро, выполненных в рамках программы «гражданство за инвестиции» страны Кипр.  

При этом «золотые паспорта» были выданы киприотами сравнительно небольшому числу иностранных инвесторов. Такие документы получили 1864 человек. Исследование, проведенное кипрским Министерством финансов, показало позитивное и весьма существенное влияние программы «гражданство за инвестиции» страны Кипр на местный рынок недвижимости и сектор строительства, занятость, собираемость налогов (в частности, было отмечено увеличение поступлений НДС) и сокращение госдолга. По оценкам экспертов, рост кипрского ВВП на 9,2 процента за последние три года был напрямую связан с местной программой «гражданство за инвестиции».

Гражданство за инвестиции: Кипр публикует статистику по «золотым паспортам» – Недвижимость Кипра

Сектор недвижимости пережил серьезный кризис в 2013 году и теперь полностью восстановился благодаря программе «гражданство за инвестиции» страны Кипр и иностранным инвестициям. В частности, благодаря программе удалось привлечь следующие инвестиции в рынок недвижимости страны:

Год Инвестиции в недвижимость Кипра и инфраструктуру Инвестиции в места для постоянного проживания
2013 79.3 млн. евро 44.2 млн. евро
2014* 124.9 млн. евро 133.6 млн. евро
2015 138.5 млн. евро 424.8 млн. евро
2016 136.9 млн. евро 724.9 млн. евро
2017* 409.2 млн. евро 485.7 млн. евро
2018 (за период с января по август) 367.9 млн. евро 407.7 млн. евро

Положительным моментом является сокращение «плохих» кредитов на 2,3 млрд. евро в строительстве с момента запуска программы «гражданство за инвестиции» страны Кипр. По состоянию на конец сентября 2018 года общий объем неработающих кредитов, закрепленных за строительными предприятиями, составлял 1,4 млрд. евро.

Гражданство за инвестиции: Кипр публикует статистику по «золотым паспортам» – Трудоустройство

Влияние программы «гражданство за инвестиции» страны Кипр на занятость сложно не заместить. В частности, в 2016 году для оказания иммиграционных услуг участникам программы в юридических, финансовых и других компаниях был дополнительно трудоустроен 341 человек, в 2017 году было занято еще 638 человек, а в прошлом году — 1265 человек.

Количество работников в строительном секторе также значительно возросло. В 2016 году общее количество работников в строительном секторе составило 1 970 человек, в 2017 году их число достигло 3 020 человек, а за первые девять месяцев 2018 года выросло до 3 357 человек.

Гражданство за инвестиции: Кипр может начать аккумулирование средств от выдачи «золотых паспортов» через специальный фонд устойчивого развития

Чтобы извлечь еще больше пользы из программы «гражданство за инвестиции» страны Кипр, местный Совет по экономике и конкурентоспособности призвал к созданию Специального фонда, частично финансируемого за счет программы, для инвестиций в проекты по устойчивому развитию Кипра.

В частности, средства из этого фонда, как ожидается, пойдут на финансирование исследований, модернизацию системы образования, наращивание производительности труда, разработку и внедрение новых технологий, развитие возобновляемых источников энергии и так далее.

Деньги также могут выделяться на стипендии в местных университетах или ведущих университетах за рубежом для отличников из семей киприотов с относительно низкими доходами, а также на строительство новых ВУЗов в Никосии и Лимассоле. 

В соответствии с предложением, средства могут использоваться для развития системы здравоохранения через финансирование строительства новых больниц и расширения уже существующих, а также улучшения отделений скорой помощи или строительства современных зданий для ухода за пожилыми людьми.

Гражданство за инвестиции: Кипр готовится к исчерпанию годового лимита в 700 заявок на «золотые паспорта»

В минувшем году кипрские власти изменили условия участия в программе «гражданство за инвестиции» страны Кипр, введя готовой лимит в 7 сотен успешно удовлетворенных коллективных или индивидуальных заявок. 

По мнению экспертов, велика вероятность того, что в 2019 году этот лимит будет достигнут и исчерпанию задолго до наступления 31 декабря. Так что если хотите получить гражданство за инвестиции страны Кипр, у вас есть лишний повод поторопиться и подать заявку на «золотой паспорт» как можно скорее. 

В пользу этого говорят и свежие статданные. За первые семь месяцев 2018 года кипрские власти получили свыше 5 сотен заявлений на гражданство за инвестиции. Если власти страны смогут сохранить спрос на необычайно высоком уровне, а также не будут отклонять большое количество заявок от инвесторов, квота будет счерпана очень быстро.

В 2017 году, который стал самым напряженным для программы, гражданство за инвестиции страны Кипр получили 503 основных заявителя и 510 иждивенцев. Хотя данные за 2018 год еще не опубликованы, Министерство внутренних дел сообщило, что в период с января по начало августа 2018 года в адрес ведомства поступило 521 заявление на участие в программе. Не исключено, что в прошлом году программа вплотную приблизилась к лимиту.

Министерство также сообщило, что в период с мая 2013 года по август 2018 года на долю всего лишь пяти иммиграционных компаний (напомним, подавать заявку на «золотой паспорт» напрямую властям инвестор не может – только через такого посредника) пришлось 677 заявок на гражданство за инвестиции из общей массы в 2 390 заявок. Это составляет почти треть от общего числа, согласно официальным данным.

На долю PriceWaterhouseCoopers пришлось около 8 процентов от общего количества заявок (184 штуки). За этой компанией следуют юридические фирмы Andreas Demetriades & Co LLC (137), Michael Kyprianou and Co LLC (123), Areti Charidemou & Associates LLC (119) и KPMG (114).

Приведенная выше цифра 2 390 указывает только на количество поданных заявлений, а не количество предоставленных «золотых паспортов». Последнее к концу 2017 года достигло отметки в 2996 штук (из них 1497 были выданы основным заявителями).

Гражданство за инвестиции: Кипр вносит поправки в иммиграционное законодательство, касающееся выдачи «золотых паспортов» 

Заслуживают внимания и более свежие поправки в иммиграционное законодательство, касающееся выдачи «золотых паспортов». В феврале 2019 года кипрские власти утвердили новые изменения, еще более ужесточив правила выдачи таких документов, чтобы улучшить имидж своей схемы для мигрантов-инвесторов после недавней публикации отчета ЕС, в котором та подвергалась критике. 

В соответствии с новыми поправками, подавать заявку на участие в программе «гражданство за инвестиции» страны Кипр при покупке государственных облигаций более нельзя. Это изменение призвано перенаправить инвестиции с ценных бумаг на недвижимость Кипра.

Кроме того, отныне у заявителей должна быть шенгенская виза или вид на жительство в Шенгене перед подачей заявления на гражданство за инвестиции в Кипре. Заявители, которым было отказано в предоставлении шенгенской визы, и которые были занесены в «черный список» невъездных государством-членом ЕС, не смогут подать заявку на гражданство за инвестиции страны Кипр.

Но и это еще не все. С 2020 года кипрские депутаты смогут блокировать выдачу гражданства за инвестиции определенным лицам. Палата представителей островного государства приняла соответствующий законопроект в феврале 2019 года. Этот документ дает депутатам право голоса в вопросах оценки кандидатов на получение «золотых паспортов». Вступление законопроекта в силу было решено отложить до 31 января 2020 года, чтобы дать правительству время для разработки подзаконных нормативных актов.

Авторы инициативы призвали Палату представителей принять меры по защите престижа Республики Кипр и отсеиванию преступников и прочих нежелательных лиц из общей массы инвесторов, желающих получить  гражданство за инвестиции страны Кипр.

Гражданство за инвестиции: Кипр предлагает высокий уровень физической безопасности

К слову, преступников в Кипре очень мало, и страна считается одной из самых безопасных в мире, что обусловлено огромным усилиями местных властей по обеспечению высокого уровня жизни. 

Кипру даже удалось занять 32-е место в новом рейтинге самых безопасных стран мира по версии журнала Global Finance, на шесть мест опередив Великобританию (38 место) и на 33 места — Соединенные Штаты Америки (65 место). При подготовке рейтинга, первое место в котором заняла Исландия, а последнее — Филиппины, журналисты рассматривали такие факторы как участие страны в военных действиях, преступность и риск стихийных бедствий.

Кипр также был признан одним из самых безопасных мест для вождения в мире и вторым в Европе по версии ресурса Canvas Holidays. Рейтинг веб-сайта был составлен с использование годового отчета Европейской комиссии за 2018 год о ДТП. Дания заняла первое место как самое безопасное место для вождения в Европе, сообщив о пяти несчастных случаях на 10 000 жителей в год. На втором месте оказался Кипр с 7,5 несчастными случаями на 10 000 жителей в год.

Гражданство за инвестиции: Кипр фиксирует рост экономики

Еще одним поводом оформить гражданство за инвестиции страны Кипр уже в этом году можно назвать продолжающийся рост кипрской экономики. По предварительным данным Центрального банка Кипра (CBC), в 2018 году ВВП страны вырос на 3,8 процента. При этом экономика островного государства, как ожидает регулятор, продолжит расти более чем на 3 процента в год как минимум до 2021 года. Экспертами прогнозируется дальнейшее замедление экономического роста до уровня в 3,7 процента, 3,2 процента и 3,3 процента в 2019, 2020 и 2021 гг., соответственно.

Безработица в стране постепенно падает. Она сократилась до 8,8 процента в декабре 2018 года по сравнению с почти 17 процентами в 2013 году (в ЕС уровень безработицы в декабре 2018 года составлял 6,6 процента). Сочетание растущего уровня занятости и повышающейся заработной платы означает, что потребление домашних хозяйств будет по-прежнему оставаться движущей силой экономического роста — в большей степени, чем чистый экспорт или государственное потребление.

Это можно назвать хорошей новостью для местного розничного сектора и, в особенности, для некоторых недавно открытых торговых центров, предлагающих качественные товары по разумным ценам. 

Позитивным фактором можно назвать и легкость ведения бизнеса в стране. Согласно исследованию, проведенному журналом Forbes, по состоянию на начало 2019 года Кипр занимал 37 место из 161 среди лучших стран для ведения бизнеса. Высокий рост ВВП, падающая безработица и перспективы с точки зрения использования возобновляемых источников энергии – эти факторы эксперты Forbes назвали ключевыми преимуществами Кипра.

Гражданство за инвестиции: Кипр предлагает растущую в цене недвижимость Кипра

Как показывает статистика, в рамках программы экономического гражданства Кипра самой популярной инвестиционной опцией выступает гражданство за недвижимость Кипра.

И если вы собираетесь оформить гражданство за инвестиции страны Кипр уже в 2019 году, рекомендуем обратить самое пристальное внимание на этот актив. Ведь цены на недвижимость Кипра продолжают расти. Согласно предварительным оценкам кипрской Статистической службы (CYSTAT), цены на недвижимость на Кипре в третьем квартале 2018 года выросли на 0,2 процента в квартальном исчислении и на 1,7 процента в годовом исчислении.

Год Квартал Индекс цен на жилье (2015 = 100) Квартальное изменение (по сравнению с предыдущим кварталом), в процентах Годовое изменение (по сравнению с тем же кварталом предыдущего года), в процентах
2010 1 114,37 -1,6 -6,6
2 112,79 -1,4 -6,9
3 112,39 -0,4 -5,7
4 112,05 -0,3 -3,6
2011 1 111,56 -0,4 -2,5
2 113,99 2,2 1,1
3 111,22 -2,4 -1,0
4 107,60 -3,2 -4,0
2012 1 106,40 -1,1 -4,6
2 106,02 -0,4 -7,0
3 110,14 3,9 -1,0
4 108,22 -1,7 0.6
2013 1 104,54 -3,4 -1,7
2 104,77 0.2 -1,2
3 103,05 -4,7 -9,3
4 100,78 0.9 -6,9
2014 1 98,08 -2,7 -6,2
2 103,55 5,6 -1,2
3 102,70 -0,8 2,8
4 101,56 -1,1 0.8
2015 1 97,52 *    
2 100,59 3,1  
3 102,49 1,9  
4 99,40 -3,0  
2016 1 97,29 -2,1 -0,2
2 99,18 1,9 -1,4
3 101,87 2,7 -0,6
4 102,72 0.8 3,3
2017 1 99,64 -3,0 2,4
2 102,74 3,1 3,6
3 102,46 -0,3 0.6
4 105,24 2,7 2,4
2018 1 103,34 -1,8 3,7
2 103,98 0.6 1.2
3 104,19 0.2 1,7
4      

* В первом квартале 2015 года показатель перестал рассчитываться из-за переопределения переменных.

Гражданство за инвестиции: Кипр фиксирует рост продаж недвижимости

Количество продаж недвижимости на Кипре также продолжает расти. По официальным данным, количество договоров купли-продажи коммерческой и жилой недвижимости и земельных участков, зарегистрированных в офисах Земельного кадастра, в январе 2019 года увеличилось на 10 процентов по сравнению с тем же месяцем прошлого года.

Показатель вырос с 695 до 766 контрактов. Из этих 766 контрактов 409 (54 процентов) были заключены покупателями-киприотами, а остальные 357 (47 процентов) — не киприотами: 107 гражданами ЕС и 250 гражданами стран, не являющихся членами ЕС.

Продажи недвижимости выросли во всех районах страны. В процентном отношении Пафос лидирует с ростом продаж на 14 процентов, за ними следует Лимассол, где продажи выросли на 12 процентов. Между тем продажи в Никосии и Фамагусте выросли на 10 процентов, а в Ларнаке — на 2 процента.

Район Год Январь Февраль Март Апрель Май Июнь Июль Август Сентябрь Октябрь Ноябрь Декабрь
Никосия 2018 146 96 126 117 153 146 176 91 118 145 161 131
2019 161                      
Фамагуста 2018 48 52 40 52 79 61 61 50 45 57 47 48
2019 53                      
Ларнака 2018 112 99 116 83 113 133 112 94 121 116 143 103
2019 114                      
Лимассол 2018 225 256 314 246 282 338 314 262 251 289 344 290
2019 251                      
Пафос 2018 164 163 172 157 201 180 233 156 152 204 230 230
2019 187                      
Итого 2018 695 666 768 655 +828 +858 +896 653 687 811 925 800
2019 +766                      

Общее число контрактов купли-продажи недвижимости — Сравнение 2018/2019 гг.

Продажи недвижимости киприотам выросли на 33 процента в январе 2019 года по сравнению с тем же периодом прошлого года, причем число успешно закрытых договоров в этом сегменте выросло во всех районах, за исключением Ларнаки, где оно упало на 10 процентов. Продажи недвижимости покупателям-киприотам в Пафосе, Лимассоле и Никосии выросли наиболее существенно — на 67 процентов, 55 процентов и 1 процент, соответственно.

Район Год Январь Февраль Март Апрель Май Июнь Июль Август Сентябрь Октябрь Ноябрь Декабрь
Никосия 2018 126 84 104 93 135 123 155 84 97 126 141 108
2019 127                      
Фамагуста 2018 -3 18 18 12 34 27 18 29 21 36 14 29
2019 32                      
Ларнака 2018 60 44 67 41 55 61 41 47 60 46 82 52
2019 53                      
Лимассол 2018 107 152 199 162 169 207 194 174 175 176 196 201
2019 166                      
Пафос 2018 18 8 43 21 43 55 62 48 32 24 64 60
2019 30                      
Итого 2018 308 306 431 329 436 473 470 382 385 408 497 450
2019 409                      

Контракты на продажу покупателям-киприотам — Сравнение 2018/2019 гг.

Продажи недвижимости зарубежным покупателям (некиприотам) в январе 2019 года упали на 8 процентов по сравнению с тем же месяцем прошлого года. Хотя продажи таким покупателям в Никосии, Ларнаке и Пафосе выросли на 70 процентов, 15 процентов и 8 процентов, соответственно, они упали на 59 процентов в Фамагусте и на 28 процентов в Лимассоле.

Район Год Январь Февраль Март Апрель Май Июнь Июль Август Сентябрь Октябрь Ноябрь Декабрь
Никосия 2018 20 12 22 24 18 23 21 7 21 19 20 23
2019 34                      
Фамагуста 2018 51 34 22 40 45 34 43 21 24 21 33 17
2019 21                      
Ларнака 2018 52 55 49 42 58 72 71 47 61 70 61 51
2019 60                      
Лимассол 2018 118 104 115 84 113 131 120 88 76 113 148 89
2019 85                      
Пафос 2018 146 155 129 136 158 125 171 108 120 180 166 170
2019 157                      
Итого 2018 387 360 337 326 392 385 426 271 302 403 428 350
2019 357                      

Контракты на продажу покупателям-некиприотам — Сравнение 2018/2019 гг.

Продажи гражданам других стран ЕС выросли на 19 процентов по сравнению с тем же месяцем прошлого года. За исключением Фамагусты, где продажи таким покупателям сократились на 40 процентов, они выросли во всех остальных районах. Никосия лидировала с ростом продаж на 40 процентов, далее шел Пафос, где продажи выросли на 37 процентов. Продажи в Ларнаке и Лимассоле выросли на 33 процентов и 7 процентов, соответственно.

Район Год Январь Февраль Март Апрель Май Июнь Июль Август Сентябрь Октябрь Ноябрь Декабрь
Никосия 2018 10 8 8 10 9 8 11 5 10 8 7 15
2019 14                      
Фамагуста 2018 15 24 8 12 19 16 20 9 0 7 13 6
2019 9                      
Ларнака 2018 9 9 9 6 9 20 15 11 15 13 11 19
2019 12                      
Лимассол 2018 15 17 32 17 19 22 25 24 11 27 38 20
2019 16                      
Пафос 2018 41 58 55 49 70 60 79 55 49 91 74 73
2019 56                      
Итого 2018 90 116 113 94 126 126 150 104 85 146 143 135
2019 107                      

Контракты на продажу покупателям-некиприотам из числа граждан других стран ЕС — Сравнение 2018/2019 гг.

Продажи иностранцам из государств, не входящих в ЕС, упали на 16 процентов по сравнению с январем 2018 года. Хотя продажи в Никосии удвоились, а продажи в Ларнаке выросли на 12 процентов, они упали во всех остальных районах. Продажи в Фамагусте упали на 67 процентов, в то время как продажи в Лимассоле и Пафосе упали на 33 процента и 4 процента, соответственно.

Район Год Январь Февраль Март Апрель Май Июнь Июль Август Сентябрь Октябрь Ноябрь Декабрь
Никосия 2018 10 4 13 14 9 15 10 2 11 11 13 8
2019 20                      
Фамагуста 2018 36 10 14 28 26 18 23 12 24 14 20 9
2019 12                      
Ларнака 2018 43 46 40 36 49 52 56 36 46 57 50 32
2019 48                      
Лимассол 2018 103 87 83 67 94 109 95 64 65 87 110 69
2019 69                      
Пафос 2018 105 97 74 87 88 65 92 53 71 89 92 97
2019 101                      
Итого 2018 297 244 224 232 266 259 276 167 217 257 285 215
2019 250                      

Контракты на продажу покупателям-некиприотам из числа граждан стран, не  входящих в ЕС — Сравнение 2018/2019 гг.

Год Зарубежные покупатели Покупатели-киприоты Доля иностранцев в общем числе покупателей, в % Всего продаж
2000 450 12214 3,6 12664
2001 1207 12849 8,6 14056
2002 2548 14111 15,3 16659
2003 3981 15294 20,7 19275
2004 5384 11947 31,1 17331
2005 6485 10106 39,1 16591
2006 8355 8598 49,3 16953
2007 11281 9964 53,1 21245
2008 6636 8031 45,2 14667
2009 1761 6409 21,6 8170
2010 +2030 6568 23,6 8598
2011 1652 5366 23,5 7018
2012 1476 4793 23,5 6269
2013 1017 2750 27,0 3767
2014 1193 3334 26,4 4527
2015 1349 3603 27,2 4952
2016 1813 5250 25,7 7063
2017 2406 6328 27,5 8734
2018 1 4367 4875 47,3 9242
2019 (январь) 357 409 46,6 +766
общие данные 65748 152799 30,1 218547

Контракты на продажу недвижимости на Кипре 2000 – 2019 гг.

Гражданство за инвестиции: Кипр выдает все больше разрешений на строительство

Позитивная динамика фиксируется и в разрезе разрешений на новое строительство. Согласно официальным данным, опубликованным кипрской Статистической службой, общее количество разрешений на строительство, утвержденных в Кипре в октябре 2018 года, составило 630 единиц — по сравнению с 536 разрешениями в октябре 2017 года.

По сравнению с октябрем 2017 года общая стоимость всех проектов, охваченных утвержденными разрешениями на строительство, упала на 3,6 процента до 160,5 млн евро, а их общая площадь снизилась на 2,9 процента до 188 тыс. квадратных метров. В течение октября 2018 года были выданы разрешения на строительство следующих объектов:

  • Жилые здания — 426 разрешений
  • Нежилые здания — 110 разрешений
  • Проекты в области гражданского строительства — 28 разрешений
  • Раздел земельных участков — 50 разрешений
  • Дорожное строительство — 16 разрешений

Утвержденные в октябре 426 разрешений на строительство жилых домов предусматривали строительство 617 новых жилищ, включающих 275 отдельно стоящих домов и 342 квартир в многоквартирных домах (ЖК с квартирами, таунхаусы и другие жилые комплексы). Из этих 617 новых жилищ 222 будут построены в Никосии, 154 — в Ларнаке, 144 – в Лимассоле, 56 – во Фамагусте и 41 – в Пафосе.

Месяц 2017 (жилища) 2018 (жилища) Увеличение / уменьшение Изменение
Январь 381 476 +95 +24,9%
Февраль 383 431 +48 +12,5%
Март 412 467 +55 +13,3%
Апрель 289 418 +129 +49,6%
Май 424 541 +117 +26,6%
Июнь 381 506 +125 +32,8%
Июль 537 632 +95 +17,7%
Август 244 453 +209 +85,7%
Сентябрь 362 576 +211 +59,1%
Октября 543 617 +74 +13,6%
Итого 3956 5117 +1161 +29,3%

Выданные разрешения на новое строительство, охватывающие жилье

В период с января по октябрь 2018 года было выдано 5322 разрешения на строительство по сравнению с 4817 разрешениями в соответствующем периоде 2017 года, что соответствует увеличению на 10,7 процента. Общая стоимость и площадь охваченных этими разрешениями построек увеличились на 38,1 процента и 27 процентов, соответственно.

Гражданство за инвестиции: Кипр упрощает заработок на арендном жилье – купить недвижимость Кипра под сдачу через AirBnB можно и нужно

Согласно статистическим данным Airbnb, 120 тысяч посетителей из 125 разных стран арендовали недвижимость на Кипре, используя эту платформу в 2017 — 2018 гг. И ожидается, что это число значительно вырастет в 2019 году. Да, некоторые отельеры высказывают опасения относительно того, что слабо регулируемый рынок краткосрочной аренды представляют собой источник «недобросовестной» конкуренции, и просят внести изменения в законодательство для ужесточения регулирования.

Статистика Airbnb на Кипре (Источник: Airbnb, 2018)
120 тыс. гостей
31 – среднее количество ночевок гостей из расчёта на один объект недвижимости в году
2900 долларов США – годовой доход среднестатистического домовладельца
125 — стран происхождения гостей

Тем не менее, местные власти вряд ли на это пойдут, поскольку понимают, что Airbnb, HomeAway и другие подобные ресурсы, несомненно, предлагают многочисленные преимущества как туристам, так и непосредственно киприотам.

После финансовых кризисов 2008 и 2013 гг. кипрский рынок недвижимости сильно пострадал, в результате чего большое количество объектов недвижимости оставались непроданными в течение значительного периода времени, обременяя своих владельцев и банки в финансовом отношении.

Благодаря платформам вроде Airbnb домовладельцы могут легко сдавать в аренду свои объекты недвижимости на короткий срок, получая доход, который они не получили бы в противном случае, и в то же время оказывая положительное влияние на экономику и общество страны в целом.

Большой процент неработающих кредитов на Кипре является серьезной проблемой на рынке недвижимости, и домовладельцы могут получить выгоду от краткосрочной аренды, помогающей им выполнять свои обязательства перед банками. Кроме того, рынок краткосрочной аренды косвенно создает новые рабочие места, помогая большому количеству людей, от уборщиков до таксистов, предоставлять услуги снимающим жилье туристам.

Результатом повышения востребованности Airbnb также является рост спроса на недвижимость Кипра под сдачу в краткосрочную аренду. 

В этом контексте, согласно мнению экспертов, кипрское правительство вряд ли введет жесткие правила для ограничения развития рынка краткосрочной аренды в частном секторе. Тем не менее, ожидать введения определенных регулирующих норм в ближайшее время все же следует.

Гражданство за инвестиции: Кипр привлекает все больше туристов

Затянувшееся лето помогло Кипру установить рекорд в области туризма в 2018 году, зарегистрировав рост общего числа вновь прибывших гостей на 7,8 процента. Данный показатель в минувшем году достиг почти четырех миллионов человек. По предварительным данным о доходах от туризма за 2018 год, сектор помог сгенерировать более 13 процентов ВВП страны.

Великобритания сохранила свои позиции в качестве основного рынка сбыта туристических услуг для Кипра. На британских туристов пришлось 33,7 процента вновь прибывших. Затем следовали Россия (19,9 процента), Израиль (5,9 процента) и Греция (4,7 процента).

Польша и Украина стали самым быстроразвивающимися рынками с точки зрения объема экспорта туристических услуг островного государства, продемонстрировав увеличение турпотока на 58 процента и 44,5 процента в годовом исчислении, соответственно. Также было зафиксировано оживление среди прибывающих из Швеции, число которых выросло на 12,5 процента.

Гражданство за инвестиции: Кипр повышает уровень удовлетворенности туристов

Большинство туристов, посетивших Кипр в период с июня по сентябрь 2018 года, заявили, что они оказались в значительной степени удовлетворены своим пребыванием на местных курортах. Такие результаты показал опрос, организованный Кипрской туристической организацией (CTO).

Опрос проводился в двух международных аэропортах острова в городах Ларнака и Пафос. Выяснилось, что туристы выбрали Кипр своим местом отдыха из-за солнечной погоды и моря, спокойствия и привлекательности окружающей среды, гостеприимства, кухни и культуры.

Посетители в течение рассматриваемого периода были очень довольны: 62 процента сказали, что они «полностью удовлетворены», оценивая отдых в Кипре на 5 баллов из 5 в целом. Еще 35 процентов дали острову 4 балла из 5. Только 0,2 процента поставил оценку в 1 или 2 балла.

Кроме того, около 28 процентов заявили, что они выбрали Кипр, потому что посещали остров в прошлом, или потому, что этот вариант предложили друзья либо родственники. Что касается того, будут ли они сами рекомендовать отдых в Кипре своим соотечественникам по возвращении на родину, 89 процентов респондентов дали утвердительный ответ. Кроме того, 92 процента сказали, что вернутся в течение следующих трех или четырех лет (96 процентов в случае российских посетителей).

Три из четырех туристов останавливались в лицензированных отелях и апартаментах по сравнению с семью из десяти в 2017 году. Из них четверть выбрали отели по системе «все включено». Этот показатель был самым высоким среди скандинавских посетителей — 41 процент и самым низким среди греков — 2 процента. Около 10 процентов посетителей останавливались на арендованных виллах по сравнению с 14,6 процента в позапрошлом году.

Гражданство за инвестиции: Кипр предлагает своим жителям и гостям качественные пляжи

Туристам, местным жителям и иностранцам, оформляющим гражданство за инвестиции страны Кипр и желающим переехать жить на Кипр, это островное государство предлагает множество преимуществ, связанных с повышением уровня жизни. 

В частности, в Кипре имеются отличные пляжи. Это подтверждается многочисленными исследованиями и рейтингами. Например, в январе 2019 года юрисдикция заняла 3тье место в рейтинге Family Beach Index, охватившем 50 семейных пляжных направлений в восьми европейских странах.

Исследователи изучили температуру воздуха и моря, достопримечательности, подходящие для семей, продолжительность перелета до принимающей страны и среднюю стоимость отдыха для семьи из четырех человек, чтобы составить рейтинг.

Если ознакомившись с представленными выше сведениями, вы решили узнать больше о программе Кипра по оформлению гражданства для состоятельных инвесторов-иммигрантов, рекомендуем также ознакомиться и с нашим руководством.

Источник: https://internationalwealth.info