• Главная
  • Новости
  • Эпидемия грязных денег стран Балтии распространяется дальше в ЕС

Гражданство за инвестиции: Египет при покупке недвижимости предлагают за 100 тыс. долларов

Четверг, 16 августа 2018

Стоит ли покупать квартиру в Египте? Определенно! По крайней мере, если вас интересуют иммиграция в Египет и ответ на вопрос о том, как остаться жить в Египте после проведенного в этой ближневосточной стране насыщенного отпуска. Ведь власти древнего государства планируют предоставить иностранцам возможность оформить вид на жительство в Египте при покупке недвижимости. Для украинцев, русских, белорусов и других иностранцев это отличный способ устроить переезд в Египет. Инициатива призвана поддержать экономику страны и снизить давление на ее валютные резервы. Так что, решив купить квартиру в Шарм Эль Шейхе или другом египетском городе, вы сможете оформить египетское резидентство и даже ответить для себя на опрос о том, как получить гражданство Египта, запустив процесс натурализации.

Как получить гражданство Египта гражданину РФ, Украины или же белорусу? Данный вопрос задают себе многие русские, белорусы, украинцы и другие выходцы из государств постсоветского пространства после насыщенного отдыха в курортной стране рядом с экватором.

Чтобы упростить жизнь состоятельным иностранцам, местные власти еще примерно пару лет назад начали разработку собственной иммиграционной схемы из категории «гражданство за инвестиции». 

Египетские чиновники хотели с помощью этой программы привлечь дополнительный капитал в страну и помочь своему государству закрепиться на пока еще только формирующемся мировом рынке услуг по предоставлению иностранцам паспортов взамен на инвестиции. 

И теперь эта инициатива вплотную приблизилась к логическому завершению. Местные власти представили законопроект, предполагающий предоставление паспорта и гражданства Египта зарубежным инвесторам взамен на депозит в египетском банке на сумму 7 миллионов фунтов (39 тыс. долларов США), который (депозит) необходимо удерживать в собственности в течение 5-летнего срока. 

Да, возможно, новая иммиграционная программа и не блещет изобилием инвестиционных опций, но зато египтяне предложили ее потенциальным участникам действительно необычный вариант вложения капитала: гражданство Египта за депозит. 

Вид на жительство Египта при покупке недвижимости – Как альтернатива более дорогому ускоренному оформлению паспорта через программу «гражданство за инвестиции» страны Египет

Если по тем или иным причинам этот вариант вам не походит, но при этом вас все еще интересуют ответы на вопросы о том, как остаться жить в Египте, а также как получить гражданство Египта, у нас для вас хорошая новость. Натурализацию как способ получения паспорта никто не отменял. 

Иностранное лицо может быть натурализовано в качестве египетского гражданина, прожив по крайней мере 10 лет подряд в Египте и находясь в данной стране течение большей части каждого года в течение периода натурализации.

Чтобы стать натурализованным египетским гражданином, заявителю должно быть не менее 21 года. Дети в возрасте до 21 года обычно получают египетское гражданство автоматически, если как минимум один их родитель натурализуется. Каждый успешный заявитель также должен соответствовать следующим критериям:

  • Быть психически здоровым и не страдать от нетрудоспособности, что может привести к созданию бремени для общества.
  • Обладать хорошей репутацией и чистым послужным списком (недопустимо наличие никаких уголовных наказаний или наказаний, ограничивающих свободу).
  • Владеть арабским языком.

Негигитянин, который получил египетское гражданство, может начать пользоваться политическими правами как полноценный египтянин через 5 лет после успешной натурализации, а также может быть избран или назначен членом какого-либо парламентского органа через 10 лет. Однако, по указу президента, он может быть освобожден от первого ограничения, или обоих ограничений сразу. Это помимо прочего открывает путь даже к президентству.

Но для запуска процедуры натурализации в египетской юрисдикции нужно обоснование. Таким обоснованием является вид на жительство в Египте для украинцев, русских, белорусов и других иностранцев. И, судя по всему, вскоре можно будет оформить ВНЖ в Египте при покупке недвижимости.

Согласно сообщениям местных СМИ, длительность действия резидентства, предлагаемого иностранным покупателям недвижимости Египта, будет привязана к стоимости приобретаемого ими недвижимого имущества в данной стране. При этом максимальная протяженность периода действия ВНЖ в Египте при покупке недвижимости будет составлять пять лет.

Вид на жительство Египта при покупке недвижимости – Условия, требования и правила

Египетское правительство намерено предоставлять вид на жительство Египта при покупке недвижимости иностранным инвесторам на один (1), три (3) или пять (5) лет. В настоящее время ведется разработка регулирующих норм и правил для закона, который будет регламентировать предоставление ВНЖ Египта при покупке недвижимости. Ожидается, что эти правила будут опубликованы в течение месяца.

По предварительным данным, законодательные нововведения предусматривают, что зарубежные заявители будут иметь право на пребывание в стране в течение одного года в обмен на покупку недвижимости в Египте на сумму не менее 100 000 долларов США. В случае желания оформить ВНЖ на три года, стоимость приобретаемого недвижимого имущества должна составлять минимум 200 000 долларов США. При желании получить ВНЖ Египта для пребывания в стране в течение пяти лет, придется вложить как минимум 400 000 долларов США.

Справедливости ради следует отметить, что еще в мае прошлого года египетский кабинет министров утвердил поправку к правилам предоставления резидентства иностранцам в нетуристских целях, включая предоставление иностранцам места жительства в Египте в течение одного года в случае покупки жилья при условии выплаты установленной суммы денег. Но практической реализации эта законодательная инициатива тогда не получила.

По словам авторов нового проекта, запуск доработанной иммиграционной схемы будет поддерживать египетскую экономику, которая, как ожидается, получит миллиарды долларов в год от покупателей недвижимого имущества из-за рубежа. Долларовые доходы от этой инициативы призваны уменьшить давление на валютные резервы Египта, помогая стране минимизировать негативные эффекты высокого спроса на доллары, евро и другие иностранные валюты на фоне слабеющего курса египетского фунта.

Вид на жительство Египта при покупке недвижимости – Изучаем ситуацию на египетском рынке недвижимого имущества

За последние годы в Египте наблюдалась неопределенность в большинстве секторов, возникшая в результате политической нестабильности, девальвации египетского фунта и серии других потрясений, отправной точкой для которых послужило восстание 2011 года против президента Хосни Мубарака. Но инвестиции в недвижимость Египта, по-видимому, являются одной из немногих областей, которые продолжают процветать. Продолжающийся рост инфляции поставил большинство людей перед выбором между переводом своих сбережений в египетских фунтах в валютные или имущественные активы.

Благодаря большому количеству новых девелоперских проектов, появившихся на рынке, недвижимость Египта смогла привлечь больше инвестиций по сравнению с другими вариантами. Это привело к притоку денег на рынок недвижимости Египта, которая активно приобретается ради инвестиций, а не для целей улучшения жилищных условий.

При этом наметился разрыв между спросом и предложением. Несмотря на большой рост предложения на рынке, спрос на жилье все еще остается неперекрытым. Согласно статистике, в Египте проживает более 90 миллионов человек, которые ежегодно потребляют от 175 000 до 200 000 единиц жилья, чтобы улучшить свои жилищные условия. При этом на данном этапе в улучшении жилищных условий нуждаются 3,5 миллиона домохозяйств.

В настоящее время по всей стране имеется более 5 миллионов свободных единиц жилой недвижимости. Но цены на них зачастую чрезвычайно высоки, превышая покупательскую способность египтян с низким и средним уровнем доходов. В то время как ВВП на душу населения в Египте составляет 2724.4 долларов США, средняя цена квадратного метра в новых городах равна 18 000 египетских фунтов (около 1 тыс. долларов США).

Однако правительство прилагает большие усилия для преодоления этого разрыва между спросом и предложением путем строительства новых городов с более доступными ценами на жилую недвижимость Египта, таких как Новая столица Египта (Ведиан), Аль-Аламейн-Сити, Нью-Мансура, Нью-Файюм-Сити, Нью-Асуан-Сити и так далее.

Эксперты также отмечают фундаментальное изменение в структуре спроса. Египтяне демонстрируют наиболее высокий спрос на квартиры, отказываясь от коттеджей и вилл, доступных по высоким ценам.

Падение доходов населения привело к тому, что большинство людей снизили свое требования к новому месту жительства. Это, в свою очередь, обернулось тем, что люди, которые раньше искали виллы, переходят на таунхаусы, а те, кто искали таунхаусы, переходят на квартиры и так далее.

В результате ухудшения экономической ситуации многие люди также стали отказываться от желания купить дом для отдыха. Кроме того, существенное расширение предложения в новых городах заставило большинство людей инвестировать в жилые районы, а не в места отдыха, которые предлагают более прибыльные инвестиции.

Но в ухудшении ситуации в экономике были и плюсы. Это привлекло огромные иностранные инвестиции. В результате девальвации египетской валюты местные активы стали гораздо более доступными для иностранцев, что привело к увеличению спроса со стороны зарубежных инвесторов на жилье, офисные помещения и прочую коммерческую недвижимость Египта. Наиболее привлекательными местами для инвестиций остаются Каир, Гиза, а также приморские курорты в Александрии, Красном море и Суэце.

Вид на жительство Египта при покупке недвижимости – Как превратить недвижимость Египта в источник пассивного арендного дохода? Благодаря туристам!

Согласно прогнозу Oxford Economics, рост ВВП Египта ускорится до 5,3 процента в 2017/2018 финансовом году по сравнению с 4,2 процента в предыдущем году. Этот ускоренный рост объясняется расширением промышленного производства, увеличением инвестиций и восстановлением туризма. На фоне этого решение получить вид на жительство Египта при покупке недвижимости в курортном районе, чтобы в последующем сдавать такой актив в аренду туристам, становится еще более актуальным для иностранцев, которым нужно не только резидентство, но и источник пассивного арендного дохода.

Ожидается, что туристическая индустрия Египта получит дополнительный импульс в течение следующих нескольких месяцев и лет. Аналитики прогнозируют, что Хургада и Шарм-эль-Шейх вновь станут туристическими «горячими точками».

Согласно прогнозу консалтинговой компании Colliers International, в третьем квартале 2018 года в Хургаде и Шарм-эль-Шейхе следует ожидать рост на 8 процентов и 5 процентов показателя выручки за номер (RevPAR) в годовом исчислении, соответственно. Также ожидается рост как заполняемости номеров и средней стоимости номера (ADR).

При этом отмечается, что рынок растет с относительно низкой базы. Это следует учитывать иностранным инвесторам, рассматривающим возможность оформить вид на жительство Египта при покупке недвижимости на курорте.

Эксперты Colliers International ожидают, что в июле-сентябре курорты на побережье Красного моря продолжат пользоваться растущим спросом на фоне улучшения имиджа и положительного восприятия безопасности, а также возобновления чартерных рейсов с традиционных рынков-источников.

Годы политической нестабильности и смертоносного насилия после восстания в 2011 году, приведшего к свержению диктатора Мубарака после пребывания последнего «у руля» в течение 30 лет, заставили многих иностранцев пересмотреть планы поездок в богатую историческими достопримечательностями ближневосточную страну.

2010 год стал рекордным для египетского туризма. Тогда страну посетило более чем 14 миллионами туристов. Но впоследствии Египет не смог даже приблизиться к этой цифре из-за начала «арабской весны» и нападений на иностранцев. Переломным моментом стала атака террористов на самолет, двигавшийся по маршруту в Санкт-Петербург из курортного города Шарм-эль-Шейх, в октябре 2015 года, в результате которой погибли все 224 пассажира и члена экипажа на борту.

Россия, значительная часть граждан которой традиционной отправились на теплые прибрежные курорты Египта, быстро отменила прямые рейсы в эту страну. Многие другие европейские страны последовали ее примеру, также приостановив чартерные рейсы в аэропорты на побережье Красного моря.

В сентябре того же года восемь мексиканцев и четверо их египетских гидов были ошибочно расстреляны с военных вертолетов во время сафари в Западной пустыне. Неудивительно, что в 2016 году Египет привлек лишь менее 5 миллионов туристов — худший показатель за многие годы.

Но уже начинают появляться позитивные признаки. Согласно официальной статистике, в 2017 году египетские курорты посетили более 8 миллионов туристов. При этом в мае этого года агентство Reuters сообщило о 80-процентном увеличении доходов туристической отрасли по сравнению с предыдущим годом.

Вид на жительство Египта при покупке недвижимости – Почему следует предпочесть курорту новую столицу к северу от Каира?

Интересной альтернативой оформлению ВНЖ Египта при покупке недвижимости для сдачи в аренду на курорте становится приобретение арендного жилья в одном из строящихся по всей стране новых городов. И в данном контексте особого внимания заслуживает Новая столица Египта (Ведиан).

Египетское правительство объявило о планах построить новую столицу к востоку от нынешней: Каира. В Министерстве жилищного строительства прогнозируют, что проект будет стоить $ 45 млрд., при этом его реализация займет от пяти до семи лет. Цель состоит в том, чтобы облегчить нагрузку на инфраструктуру и снизить перенаселенность в Каире в течение следующих 40 лет.

В настоящее время численность населения Каира оценивается приблизительно в 18 миллионов. Как ожидается, этот показатель удвоится в течение 4 ближайших десятилетий. Решить проблему призван новый мегаполис, куда впоследствии переедут египетский парламент, правительственные ведомства и министерства, а также иностранные посольства.

Египтяне собирается воспользоваться опытом ряда других стран, включая Бразилию и Нигерию, которые переместили свои столичные мегаполисы в новые города. Причем авторы проекта ожидают, что в будущем Ведиан получит престижный статус «глобального города».

Планируется застроить более 700 кв. км земли, при этом город будет вмещать около пяти миллионов жителей. Предлагаемый участок городской застройки расположен вдоль коридора между Каиром и Красным морем, обеспечивая отличную логистику. Ожидается, что проект создаст более миллиона рабочих мест. Строители будут внедрять самые передовые методы проектирования.

По словам представителей Министерства жилищного строительства, в городе будет создано в общей сложности 20 жилых кварталов стоимостью 15 миллиардов долларов. Жилые районы будут включать в себя множество отдельных зданий, включая многоквартирные ЖК, виллы, таунхаусы. Там также найдется место для офисных помещений и торговых площадок. Ожидается, что новый город, название которого пока еще не было официально утверждено, будет предлагать почти 2 тысячи школ и колледжей, а также более 6 сотен медицинских учреждений.

Двадцать пять государственных и частных строительных компаний получили мандат на осуществление инфраструктурных проектов и строительство жилых кварталов на территории новой столицы, в то время как ответственность за управление проектом будет нести египетская армия. При этом проект должен создать около 170 тысяч рабочих мест только на этапе строительных работ. И на следующих этапах проекта потребуется гораздо больше рабочих.

Описание новой столицы звучит как египетская версия Шангри-Ла. Она позиционируется как умный и устойчивый город в большом масштабе. Если проект будет завершен, а это может занять годы, мегаполис будет размером с Сингапур, а его аэропорт будет крупнее, чем британский Хитроу. Главная проблема состоит в том, чтобы переманить туда египтян из хаотически разрастающегося Каира, где заторы и загрязнение воздуха кажутся чем-то столь же постоянным, как воды Нила.

Египетские чиновники говорят, что этот проект вызовет возрождение экономики. Возможно. Но многие могут вспомнить другие флагманские проекты, которые застопорились в прошлом. Египетская бюрократия может быть столь же устойчивой, как и пирамиды. Но нынешний президент страны Абдул Фаттах аль-Сиси не может позволить себе провалиться. Без ощутимого экономического прогресса впереди его ждет еще больше народных волнений.

Каковы основные плюсы инвестиций в новую административную столицу для иностранцев, желающих получить вид на жительство Египта при покупке недвижимости?

Спрос. Учитывая растущее население Египта и стремление людей зарабатывать деньги, интерес к инвестициям в недвижимость на территории перспективного города должен повышаться, стимулируя рост цен.

Инфраструктура. Город будет оснащен самыми современными социальными объектами, включая образовательные, медицинские, гостиничные и развлекательные учреждения, а также предложит транспортные системы будущего, включая международный аэропорт. В столице также будет крупнейший в мире тематический парк, втрое превышающий Центральный парк в Нью-Йорке по площади.

Деловой центр. На территории нового мегаполиса будет находиться деловой квартал из 20 небоскребов, один из которых станет самым высоким в Африке, обладая рекордной высотой в 345 метров. Новая столица также должна со временем стать местом размещения головных офисом всех банков в Египте. Благодаря этому мегаполис должен стать региональным инвестиционным центром, что делает его идеальным вариантом для тех, кто хочет инвестировать в недвижимость Египта.

Умный и зеленый город. Это будет первый умный / интеллектуальный город в Египте. Там планируется создать интеллектуальные системы управления транспортом и распределения ресурсов. Кроме того, еще одним преимуществом инвестиций в новую административную столицу является зеленый образ жизни, который будет доступен ее обитателям.

Местоположение. Новый город обладает стратегически удачным географическим расположением. Он разместится поблизости от Каира, Сохни и Рас Судеры. При этом жители новой столицы будут иметь прямой доступ к административным учреждениям после того, как министерства, правительственные и гражданские административные службы будут перемещены туда.

Источник: https://internationalwealth.info