04.03.21, Bosco Online Workshop “Иммиграция, инвестиции в недвижимость: все, что нужно знать в 2021”: краткий обзор

4 марта состоялся Bosco Online Workshop “Иммиграция, инвестиции в недвижимость: все, что нужно знать в 2021”, который собрал вместе международных Спикеров и более 250 зрителей из 40 стран.

На конференции обсуждались следующие темы:

Гражданство в Черногории: Инвестиции в недвижимость на побережье (Будва). - Джейн Осеева, Младший Вице-Президент, и Милош Стоянович, Управляющий директор, Arton Capital;

Преимущества вида на жительство в США и возможность его получения через инвестиционную программу EB-5. - Василий Тулин, Управляющий директор, Texo Capital LLC.;

ВНЖ за инвестиции - Золотая Виза Португалии: последние изменения. - Ванесса Родригес Лима, Ассоциированный юрист, Abreu Advogados;

Расчёт чистой доходности, при покупке квартиры в Мюнхене. - Артём Тер-Минасян, Управляющий партнёр, Campus Property GbR.

Джейн Осеева, Младший Вице-Президент, и Милош Стоянович, Управляющий директор, Arton Capital, рассказали о получении гражданства Черногории путем инвестирования в недвижимость на побережье Будвы.

Преимущества Черногории:

- Красивая страна на Балканах - 280 солнечных дней в году;

- Население - 630 000 человек;

- Членство в ЕС - ожидается в конце 2025 года;

- Привлекательный рынок недвижимости;

- Низкий подоходный налог - 9% (корпоративный и личный);

- 0% налог на глобальный доход;

- Соглашения об избежании двойного налогообложения с более чем 40 странами;

- Член ООН, ВТО, НАТО;

- Безвизовый доступ в 124 страны (включая страны Шенгенского соглашения).

Спикеры рассказали о вариантах инвестирования в недвижимость Будвы, а также о преимуществах данной локации:

- Прибрежная зона называется Будванской ривьерой;

- Центр черногорского туризма;

- Исторический город, которому 2500 лет;

- Имеет лучшие песчаные пляжи Черногории;

- Известная столица ночной жизни и клубов;

- Имеет две дороги на Подгорицу (60 км);

- В непосредственной близости от двух аэропортов (в Подгорице и Тивате);

- Имеет большое сообщество в России и странах СНГ.

Спикеры рекомендуют инвестировать в Hotel Cruiser. Hotel Cruiser - это 5-звездочный отель и резиденция, получившая одобрение в рамках программы получения гражданства Черногории в декабре 2020 года. Он занимает территорию 7 акров, с полным видом на море и прямым доступ к пляжу.

Спикеры также рассказали об удобствах в отеле:

- 4 ресторана (два в блоке A и два в блоке B);

- Рестораны в блоке А: антресоль и 9 этаж (терраса и открытый бассейн);

- Рестораны в Блоке Б: цокольный и антресольный этажи. Всего 508 мест;

- Ультрасовременный фитнес-центр и тренажерный зал (в блоке А);

- СПА центр (в блоке А);

- 2 бассейна: на открытой террасе (9 этаж) и в СПА центре;

- Услуги конференц-центра;

- 18 торговых точек;

- 65 парковочных мест в гараже;

- Круглосуточная служба консьержа.

Василий Тулин, Управляющий директор, Texo Capital LLC, рассказал о преимуществах вида на жительство в США и возможность его получения через инвестиционную программу EB-5.

По словам Василия, компания Texo Capital LLC занимается структурированием проектов и их управлением по государственной программе EB5 в США.

Спикер также рассказал о преимуществах, которые дает ВНЖ в США по программе EB5:

- инвестор может спокойно въезжать и выезжать из страны;

- проживать и работать на любой территории США;

- имеет право подавать на образовательные гранты и стипендии;

- льготная стоимость обучения, как для резидентов;

- доступ к банковской системе для получения кредитования;

- доступ к системе здравоохранения и страхования;

- государственная пенсия для инвесторов, которые проработали 10 лет в США до выхода на пенсию;

- возможность подать на гражданство по истечении 5 лет;

- безвизовый въезд в 90% стран по всему миру.

Также Василий поделился подробностями получения ВНЖ или ПМЖ через инвестиционную программу EB5:

- иммиграционная виза, которая приводит к статусу постоянного жителя;

- дает право бесконечно сохранять статус постоянного жителя либо подать на американское гражданство;

- требуются инвестиции в размере 900 000$, или 1 800 000$;

- при инвестиции через региональный центр, нет необходимости управлять бизнесом;

- супруг(а) и неженатые дети до 21 года тоже получают Грин Карты.

Ванесса Родригес Лима, Ассоциированный юрист, Abreu Advogados, рассказала о ВНЖ за инвестиции в Португалии.

Преимущества Португалии:

- 5 международных аэропортов - Лиссабон, Фару, Порту, Азорские острова и Мадейра;

- Города Лиссабон и Порту, чуть более 2 часов на самолете из Парижа или Лондона;

- Современная сеть дорог;

- Современные телекоммуникации;

- Развитая система здравоохранения;

- Международный уровень образования;

- Отличное качество жизни;

- Современная и безопасная инфраструктура.

Золотая виза - это временный вид на жительство, предоставляемый гражданам третьих стран, которые ведут инвестиционную деятельность в Португалии. Владельцы Золотой визы могут:

- въехать в Португалию без какой-либо конкретной визы;

- проживать и работать в Португалии;

- свободно путешествовать по Шенгенскому пространству;

- воспользоваться социальной поддержкой Португальского социального обеспечения;

- воспользоваться преимуществами португальской системы здравоохранения и образования;

- воссоединить свою семью;

- запросить ПМЖ через 5 лет.

Ванесса также рассказала о способах получения Золотой Визы:

- Перевод капитала и создание рабочих мест;

- Приобретение недвижимости;

- Инвестиционные фонды и венчурный капитал;

- Создание рабочих мест через компанию с зарегистрированным офисом в Португалии;

- Художественное производство;

- Научное исследование.

Компания Abreu Advogados с радостью окажет помощь в получении Золотой визы Португалии легальными способами.

Артём Тер-Минасян, Управляющий партнёр, Campus Property, рассказал о расчете чистой доходности при покупке квартиры в Мюнхене.

Артем рассказал о дополнительных расходах при покупке квартиры в Мюнхене, и взял за пример стоимость 2-комнатной квартиры, 61.8м² -  399.900 €  (6.470€/m²):

Налог на приобретение недвижимости - 3,5% (Бавария) - 13.996 €

Нотариус - 1,5% - 5.998 €

Услуги риэлтора - 3,48% (Бавария) - 13.916 €

Итого получилось около 8.5% (33.910 €) от стоимости квартиры.

Также Артем рассказал о доходности того же объекта, до вычета налогов:

Доходы:

- Арендная плата 62 m² x 25 €/m²*=1550 €

- Итого (в год) - 18.600 €.

Расходы:

- Коммунальные платежи хозяина 2€/м² в месяц - 124 € 

- Управление объектом (Campus Property) - 50 € 

- Итого (в месяц) - 174 €

- Итого (в год) - 2.088€

Нетто годовой доход до вычета налогов = 16.512 €  

По словам Спикера, чистый доход данного объекта составляет - 13.833€

Также Артем рассказал о дополнительных расходах при выборе ипотеки:

Налог на приобретение недвижимости - 3,5% (Бавария) - 13.996 €

Нотариус - 1,5% - 5.998 €

Обременение квартиры - 0,5% - 2000€

Услуги риэлтора - 3,48% (Бавария) - 13.917€

Всего около - 9% - 35.910€.

Спикер также рассказал о доходности с продажи квартиры через 10 лет: рост стоимости объекта - 3% в год.

Итого, стоимость квартиры через 10 лет:

399.900€ +  119.970€ = 519.870€  (8.412€/m²)

Доходы через 10 лет: 519.870 €

Расходы через 10 лет: 293.025 €.

Более подробная информация о мероприятии доступна по ссылке: 

https://bosco-conference.com/ru/events-archive/arkhiv-2021/bosco-online-workshop-04-03-2021

Видеозапись этого и других мероприятий доступны на нашем YouTube-канале:

https://www.youtube.com/channel/UCm92xxKueRY99YnIQADp4DQ

Регистрируйтесь на наши следующие мероприятия, и следите за обновлениями!