• Главная
  • News
  • Топ-7 стран в Европе, чтобы оформить ВНЖ при покупке недвижимости в 2020

Топ-7 стран в Европе, чтобы оформить ВНЖ при покупке недвижимости в 2020

Четверг, 06 февраля 2020

Покупка зарубежной недвижимости не только выгодная инвестиция, но и возможность получить гражданство или вид на жительство. Лучше всего, если это будет развитая страна с устойчивой экономикой, качественной и доступной системой здравоохранения, где можно комфортно жить, работать или вести бизнес.

Страны объединенной Европы – отличное место для эмиграции, тем более некоторые из них предлагают 2 в 1 – Вы инвестируете в недвижимость, а они за это дают ВНЖ или гражданство.

Среди стран ЕС, Кипр и Мальта предлагают гражданство за покупку недвижимости, а Греция, Португалия, Испания и Латвия выдают ВНЖ с возможностью получить гражданство в будущем.

Черногория — страна Европы, пока не входит в ЕС, но предлагает одну из самых доступных иммиграционных программ.

Давайте подробно рассмотрим каждый из вариантов.

Гражданство при покупке недвижимости

Гражданство Кипра

гражданство кипра через покупку недвижимости

Кипрская инвестиционная программа (Cyprus investment programme) работает с 2013 года.

Инвестиции: от € 2 150 000

Гражданство через: 6 мес.

Квота: 700 чел. в год

Общие требования к инвестору

  • отсутствие судимостей;
  • старше 18 лет;
  • хорошая личная и бизнес репутация;
  • нет санкций со стороны ЕС и международных организаций;
  • нет ограничений на въезд в ЕС;
  • есть медицинская страховка;
  • заключение о хорошем состоянии здоровья.

Условия программы

Сначала инвестор получает ВНЖ, а через 180 дней гражданство Кипра. Паспорта выдают супругу, детям и родителям.

Инвестировать можно в несколько объектов жилой или коммерческой недвижимости. Объекты разрешается сдавать в аренду и сразу получать доход.

Обязательное условие – жилья в собственности стоимостью не менее € 500 000, где инвестор будет прописан. Его стоимость включается в общие инвестиции. Этот объект должен сохраняться пожизненно.

Остальные активы удерживаются в течение 5 лет, после чего их можно продать с сохранением гражданства.

Сколько и куда нужно заплатить

Затраты делятся на 2 группы:

Первая группа затрат – оплата услуг агента, государственных пошлин и сборов:

  1. Пошлина за оформление карты резидента: € 570 за 1-ого человека;
  2. Пошлина за оформление паспорта: € 7 150 за 1-ого взрослого + € 80 дети до 18;
  3. Процедура Due Diligence: € 7 500 за 1-ого взрослого;
  4. Услуги на адвоката: € 20 000 — € 100 000.

Есть и другие расходы: оформление страховки, медицинского заключения о состоянии здоровья.

Затраты € 51 090 — € 131 090 на 3-х человек (2-х супругов и ребенка).

Вторая группа затрат – инвестиции, которые состоят из двух частей:

  1. Пожертвование: € 150 000;

Невозвратный взнос € 75 000 «Фонду исследований и инноваций Кипра» и € 75 000 «Корпорации развития земель Кипра».

  1. Инвестиции: от € 2 000 000.

Есть 2 варианта инвестиций:

1-й вариант

€ 2 000 000 инвестиций в жилую недвижимость

2-й вариант

€ 2 500 000 = € 500 000 инвестиций в жилую недвижимость + € 2 000 000 на комбинированные инвестиции:

  • € 2 000 000 комбинированных инвестиций на выбор инвестора:
    • жилая или коммерческая недвижимость, объекты инфраструктуры или земля;
    • создание, участие или приобретение кипрской компании;
    • инвестиции в судоходную отрасль;
    • инвестиции в инвестиционные фонды (AIF) или кипрскую компанию.

За новый объект недвижимости нужно заплатить 19% НДС, который не входит в сумму инвестиций. На инвесторе лежат и другие расходы, связанные со сделкой по недвижимости – гербовый и титульный сбор.

Затраты: € 2 150 000

В итоге, € 2 201 090 — минимальные траты на семью из 3-х человек.

Оценка кипрской программы

Кипр – единственная страна ЕС, где можно купить паспорт менее чем за 6 месяцев. Обратная сторона – очень высокий порог входа и небольшая ежегодная квота в 700 человек.

Преимущества кипрского гражданства

  • Безвизовый режим со 174 странами по версии Henley & Partners Passport Index;
  • Жить, работать, учиться в странах Евросоюза без ограничений;
  • Привлекательный налоговый режим: нет налога на дивиденды и наследство;
  • Нет необходимости проживать на Кипре;
  • Нет требований по знанию языка;
  • Не нужно отказываться от родного гражданства.

Статистика по программе

За последние 7 лет более 4 000 человек получили кипрское гражданство, из которых 2 700 основных заявителей, остальные члены их семей.

В ТОП-5 получателей кипрского гражданства вошли британцы, россияне, греки, украинцы и сирийцы согласно данным EUROSTAT за 2018 год.

Россия 679
Великобритания 645
Греция 470
Украина 325
Сирия 167

О кипрской недвижимости

Жилую недвижимость на Кипре могут купить физ. и юр. лица. Иностранцы, кроме граждан ЕС должны получить разрешение на покупку жилья.

Для иностранцев действует ограничение на покупку недвижимости: только один объект и земельный участок не более 4 014 кв. м. (для инвесторов ограничений нет).

На покупателе лежит обязанность по уплате НДС и двух сборов: гербового и титульного.

Гербовый сбор: с первых € 170 00 взимается 0,15%, а от оставшейся суммы 0,2%.

Титульный сбор: 3% для объектов стоимостью менее € 85 000, 5% от € 85 000 до € 170 000, 8% свыше 170 000.

НДС 19% подлежит уплате за недвижимость, если разрешение на строительство выдано до 01.05.2004. НДС можно вернуть.

Налог на прирост капитала от продажи недвижимого имущества 20%. Если имущество было в собственности не менее 5 лет, от налогообложения освобождаются первые € 85 430.

Сколько стоит недвижимость на Кипре

Пандемия затруднила оценку и прогнозы цен на недвижимость, так как транзакции были редки или вообще отсутствовали. Но тенденции прошлых лет помогут увидеть картину.

Недвижимость на Кипре не дорогая от € 1 600 до €3 400 за кв. м. по сравнению с остальными странами ЕС. Цена за кв. м. выше для квартир с меньшей площадью.

Самые востребованные направления у инвесторов – города Лимассол, Пафос и Никосия.

В первых двух недвижимость приобретают почти 80% инвесторов.

Лимассол — крупный экономический, культурный и финансовый центр Кипра, а также популярный курорт. Основу архитектуры составляют шикарные высотки и небоскребы. Примечательно, что до 20% населения говорят по-русски.

Стоимость недвижимости в Лимассоле выше, чем в других городах. Это связано в первую очередь с высокой ценой на землю. По этой причине, здесь чаще строят высотные здания. Это выгодно. Среди инвесторов более востребованы апартаменты, нежели виллы. Стандартные предложения выглядят так:

  • апартаменты 120 кв. м. с 2-я спальнями в 5 минут до пляжа за € 350 000;
  • пентхауз 85 км. м. с 2 спальнями и 2 ваннами, 100 метров до пляжа за € 215 000.

Пафос – элитный курортный город, где живут и отдыхают состоятельные люди. Здесь не строят высотные здания. Это запрещено. Поэтому панораму города заполняют виллы и малоэтажные объекты.

В Пафосе цена на землю, ниже, чем в Лимассоле. Поэтому на одну и ту же сумму можно купить недвижимость и участок большей квадратуры. Стандартные предложения:

  • вилла 130 км. м. с 3 спальнями и видом на море за € 300 000;
  • апартаменты 88 км. м. с 2 спальнями и 2 ваннами, 10 минут до пляжа за € 215 000.

Сколько можно заработать?

Доходность аренды от 4,7% до 5,6%.

Доход от аренды, превышающий € 19 500 облагается налогом по прогрессивным ставкам. Издержки на обслуживание недвижимости вычитаются из дохода.

Гражданство Мальты

гражданство мальты за инвестиции

Мальтийская иммиграционная программа (Malta Individual Investor Program) работает с 2014 года.

Инвестиции: от € 860 000

Гражданство через: 1 год

Квота: 1800 чел.

Общие требования к инвестору

  • отсутствие судимостей;
  • старше 18 лет;
  • хорошая личная и бизнес репутация;
  • нет санкций со стороны ЕС и международных организаций;
  • нет ограничений на въезд в ЕС;
  • легальный источник инвестиционных средств;
  • медицинская страховка;
  • заключение о хорошем состоянии здоровья.

Условия программы

Инвестор вносит сумму инвестиций, получает вид на жительство, а через 12 месяцев мальтийское гражданство.

В программе участвуют супруг(а), несовершеннолетние дети, родители инвестора и совершеннолетние дети до 26 лет.

Вернуть инвестиции можно частично через 5 лет.

Для участия в программе инвестор должен обратиться к специальному агенту, который будет сопровождать его на всех этапах процесса. Список агентов утверждает и публикует мальтийское правительство.

Сколько и куда нужно заплатить

Затраты делятся на 2 группы:

Первая группа затрат – оплата услуг агента, государственных пошлин и сборов:

  1. Оформление карты резидента: € 5 000 основной заявитель + € 1 000 член семьи;
  2. Процедура Due Diligence: € 7 500 основной заявитель, € 5 000 супруг(а), совершеннолетние дети, родители старше 55, € 3 000 дети до 18;
  3. Оформление паспорта: € 500 на одного чел. + € 200 оформление заявки;
  4. Услуги лицензированного агента могут варьироваться от € 20 000 до € 70 000. Цена зависит от бренда и деловой репутации фирмы.

Есть и другие расходы: оформление страховки, медицинского заключения о состоянии здоровья.

Затраты: € 50 000 — € 100 000 на 3-х человек (2-х супругов и ребенка).

Вторая группа затрат – инвестиции, которые состоят из трех частей:

  1. Пожертвование: € 650 000 + € 25 000 каждый супруг(а), ребенок до 18 + € 50 000 каждый родитель, ребенок до 26;
  2. Покупка ценных бумаг: € 150 000;
  3. Покупка/аренда недвижимости: от € 80 000.

Доступно 2 варианта — купить недвижимость от € 350 000 или арендовать на 5 лет не менее чем за € 16 000/год, т.е. € 80 000 за 5 лет.

Для инвестора в отношении недвижимости действуют 2 ограничения:

  1. купить можно только один объект;
  2. в течение 5 лет (срок удержания) купленную или арендованную недвижимость нельзя сдавать в аренду или субаренду.

Ограничения снимаются, если купить недвижимость в особой зоне (Special Designated Areas).

Зона SDA – это районы, где расположена жилая и коммерческая недвижимость уровня «люкс».

Затраты: € 905 000 с арендой или € 1 175 000 с покупкой недвижимости на 3-х человек (2-х супругов и ребенка).

В итоге, € 955 000 — минимальные траты на семью из 3-х человек, большая часть которых невозвратная.

Оценка мальтийской программы

Мальта уступает Кипру, если цель не только гражданство, но и возможность инвестировать и получить доход.

Большая часть инвестиций — подарок государству и затраты на процедуру. Еще один минус — 5 лет нельзя зарабатывать на аренде купленной недвижимости. Поэтому 9 из 10 инвесторов предпочитают не покупать, а арендовать недвижимость.

Программа Мальты – это исключительно получение гражданства.

Статистика по программе

Гражданство Мальты получило около 3 782 человека, из которых около 1 200 основные заявители, остальные члены их семей.

Процент отказов высокий – отклонили каждую 3-ью заявку в 2019 году.

87% инвесторов предпочитают арендовать недвижимость и только 13% приобретать в собственность.

ТОП-7 мест на Мальте, где чаще арендуют и покупают недвижимость

Город Покупка
St Julians 6
Sliema 5
Valletta 2
Floriana 1
Mellieha 1
St Paul’s Bay 1
Swieqi 1

 

Город Аренда
Sliema 72
St Julians 35
Gzira 20
Swieqi 14
St Paul’s Bay 13
Mellieha 5
Msida 4

В ТОП-5 получателей гражданства Мальты вошли британцы, итальянцы, русские, ливийцы и сербы по данным EUROSTAT за 2018 год.

Россия 464
Саудовская Аравия 342
Великобритания 195
Китай (включая Гонконг) 100
США 77

Плюсы мальтийского гражданства

  • Безвизовый режим со 184 странами по версии Henley & Partners Passport Index;
  • Безвизовый въезд в США по программе ESTA;
  • Право жить, работать и учиться в странах ЕС (включая Швейцарию);
  • Нет необходимости проживать на Мальте;
  • Нет требований по знанию языка;
  • Не нужно отказываться от родного гражданства.

О рынке мальтийской недвижимости

Последние годы Мальта была одной из ведущих стран ЕС по динамике цен на жилье. На протяжении 2018 года цены на недвижимость выросли на 16,9%. Однако, уже в I квартале 2019 года рост составил всего 2,6%, после чего цены падали 3 квартала подряд. Это мировая тенденция, связанная с глобальным экономическим кризисом и пандемией COVID-19.

Мальтийская недвижимость по большей части элитная. Цены за кв. м. выше средней по Европе.

Доходность аренды в среднем 4%. Доходы с ренты облагаются налогом 15%. Большого прироста капитала это не принесет, поэтому чаще всего инвесторы покупают недвижимость для себя, либо для последующей продажи.

На рынке недвижимости для иностранцев есть ограничения – нужно получать разрешение на покупку жилья, можно купить только один объект, нельзя сдавать недвижимость в аренду 5 лет.

Эти ограничения можно обойти, если купить недвижимость в специальных зонах, одобренных правительством. Однако, цены там выше.

Покупатель недвижимости должен заплатить пошлины от стоимости объекта: 5% госпошлина и 1 – 2% услуги нотариуса.

Налог на прирост капитала от продажи недвижимого имущества – 12%.

Гражданство Черногории

гражданство черногории за покупку недвижимости

Иммиграционная программа Черногории (Montenegrin Citizenship by Investment Program) работает с 2018 года.

Инвестиции: от € 350 000

Гражданство через: 6 мес.

Квота: 2000 чел.

Общие требования к инвестору

К участию допускаются лица старше 18 лет, с хорошей личной и бизнес репутацией, без судимостей, без ограничений на въезд в Черногорию и Шенген, способные доказать легальность происхождения инвестиционных средств.

Условия программы

Инвестор вносит инвестиции в недвижимость от € 350 000, а через 6 месяцев получает гражданство.

Вернуть инвестиции можно сразу после получения гражданства.

К участию допущены члены семьи инвестора: супруг(а), дети.

Сколько и куда нужно заплатить

Первая группа затрат – государственные пошлины и сборы.

  1. Обработка заявки: € 15000 для инвестора + € 10000 на члена семьи (до 4-ч чел.) + € 50 000 за каждого следующего заявителя;
  2. Процедура Due Diligence: € 7 000 основной заявитель или € 10 000 для семьи из 4-х чел. + € 1 500 за каждого следующего заявителя.

Есть и другие расходы: оформление страховки, медицинского заключения о состоянии здоровья, оплата услуг адвоката.

Затраты: € 55 000 — € 100 000 на 3-х человек (2-х супругов и ребенка).

Вторая группа затрат – инвестиции, которые состоят из двух частей:

  1. Пожертвование: € 100 000;
  2. Инвестиции в недвижимости: от € 250 000.

Инвестировать можно только в недвижимость утвержденную правительством – это объекты туристического типа: отели, курорты, горнолыжные базы.

Выбрать можно из 2 вариантов:

  1. от € 250000 в недвижимость в неразвитых регионах Черногории;
  2. от € 450000 в недвижимость в развитых регионах Черногории.

Затраты: € 350 000

В итоге, € 405 000 — минимальные траты на семью из 3-х человек.

Оценка программы Черногории

Черногория предлагает одно из самых быстрых гражданств, а порог входа для инвесторов один из самых низких в Европе.

Программа — выгодный инвестиционный инструмент. Цены на недвижимость одни из самых низких в Европе. В то же время, рост экономики за последний год составил 4,8%, активно развиваются сектора туризма, строительства и услуг.

Преимущества гражданства Черногории

  1. Безвизовый режим со 124 странами мира (включая страны Шенгена);
  2. Без фактического проживания;
  3. Разрешено двойное гражданство;
  4. Не нужно знать черногорский язык;
  5. Низкая стоимость недвижимости;
  6. Первый кандидат на вступление в ЕС в 2025 году.

О черногорской недвижимости

В стране процветающая туристическая индустрия, подкрепленная правительственным генеральным планом по туризму на 2020 год, который направлен на развитие высококлассных отелей, полей для гольфа и других роскошных объектов для привлечения состоятельных туристов.

Доходность от аренды сильно зависит от сезонности и может составлять от 6,89% до 7,53%.

Налоговая система Черногории привлекательна для инвесторов:

  1. 9% на прирост капитала,
  2. 9% подоходный налог,
  3. 9% ставка корпоративного налога,
  4. менее 0,5% налог на имущество.

Вид на жительство за покупку недвижимости

В первой части статьи мы рассмотрели страны Европы, предлагающие гражданство — Кипр, Мальта, Черногория. Однако, гораздо больше стран предлагают получить вид на жительство, если инвестор купит там недвижимость.

Вид на жительство – не гражданство, а временное разрешение на проживание. Получить гражданство в будущем можно, если соответствовать требованиям к натурализации. Для владельцев ВНЖ инвестора, такие требования как правило упрощаются.

В Европе получить ВНЖ за покупку недвижимости гораздо проще и дешевле, чем гражданство. Во 2-ой части статье мы расскажем о самых доступных вариантах в 2020 году.

ВНЖ Греции

гражданство греции за инвестиции

Греческая программа ВНЖ (Permanent residence permit of the investor) работает с 2014 года.

Инвестиции: от € 250 000

ВНЖ через: 2 мес.

В рамках программы инвестор получает вид на жительство, который дает право жить на территории Греции с возможностью получения гражданства в будущем.

Условия программы

Вид на жительство выдается сразу на 5 лет за покупку недвижимости от € 250 000. Вся процедура занимает не более 2 месяцев.

К участию в программе допускаются: супруг(а), дети до 21 года и родители супругов.

ВНЖ позволяет жить в Греции и пользоваться общественными благами наравне с греками, однако есть ограничения – доступ к рынку труда закрыт всем участникам программы.

«Обновлять» ВНЖ нужно каждые 5 лет. Для этого достаточно подтвердить право собственности на недвижимость.

После ВНЖ можно получить гражданство Греции, после 10 лет непрерывного проживание и сдачи натурализационного экзамена.

Сколько и куда нужно заплатить

Затраты делятся на 2 группы:

Первая группа затрат – юридические расходы, госпошлины, налоги на недвижимость:

  1. Выдача ВНЖ: € 2 000 основной заявитель + € 150 члены семьи старше 18;
  2. Юридические расходы: от € 1 000 до € 5 000 основной заявитель + от € 500 до € 2500 за каждого члена семьи;
  3. Налоги на сделку с недвижимостью: 8% – 10% от цены объекта.

Затраты: € 24 150 — € 37 150 на 3-х человек (2-х супругов и ребенка).

Вторая группа затрат – инвестиции:

покупка недвижимости: € 250 000.

Купить можно один или несколько объектов жилой или коммерческой недвижимости. Инвестор имеет право сдавать ее в аренду и сразу получать доход.

Затраты: € 250 000 на 3-х человек (2-х супругов и ребенка).

В итоге, € 274 150 — минимальные траты на семью из 3-х человек.

Оценка программы ВНЖ Греции

Греческая «золотая виза» — одна из самых быстрых и доступных иммиграционных программ для иностранцев. Минимальный размер инвестиций по сравнению с аналогичными программами, который позволяет свободно путешествовать по странам ЕС.

Преимущества ВНЖ Греции

  1. Свободное передвижение по странам Евросоюза;
  2. € 250 000 минимальный размер инвестиций среди стран ЕС;
  3. 60 дней — ускоренное оформление документов;
  4. ВНЖ сразу на 5 лет;
  5. Без требований о проживании;
  6. Без пожертвований;
  7. Недвижимость можно сразу сдавать в аренду и получать доход;
  8. Участвует вся семья, включая родителей.

О греческой недвижимости

Иностранцы могут покупать жилую и коммерческую недвижимость. Ограничения касаются приграничных территорий, например острова Родос и Кос. Чтобы купить там недвижимость, нужно получить разрешение от государственных органов.

Стоимость услуг лиц участвующих в оформлении сделки рассчитывается от цены объекта:

  • 1,5% нотариус (участие обязательно),
  • до 2% риэлтор,
  • 3% государственный налог,
  • 0,6% государственные сборы.

Ежегодные налоги на недвижимость в Греции бывают основные, дополнительные и муниципальные.

Основной налог зависит от года постройки, квадратуры, расположения и других характеристик объекта:

  • € 2 до € 13 за кв. м. для зданий,
  • € 3 до € 9 за 1 тысячу кв. м для участков земли в пределах города,
  • € 3 до € 9 за 1 тысячу кв. м для участков земли за городом.

Дополнительный налог платят с объектов с ценником от € 300 000.

Сумма муниципального налога 0,025% — 0,035% от стоимости объекта.

Налог на прирост капитала от продажи недвижимости — 15% (если находился в собственности более 5 лет).

Где лучше всего приобрести недвижимость?

В 2019 году рынок недвижимости Греции устойчиво рос: цены на жилье подскочили на 11,55%, а объемы сданных объектов выросли на 25%.

Большим спросом пользуются апартаменты и виллы курортной аренды или варианты для краткосрочной аренды в крупных городах – Афинах, Салониках.

Достаточно высок спрос на VIP недвижимость на островах Миконос, Санторини и Парос.

Можно заработать, инвестируя в реновацию ветхого и недостроенного жилья с целью его последующей сдачи в аренду или перепродажи.

Сколько стоят квартиры?

Средняя цена за кв. м. в центральных Афинах — от € 2 400 до € 3 600, в пригородах Афин, Экали, Кифисия, Психико, Глифада от € 2 400 до € 3 650, а стоимость дома от € 3 200 за кв. м.

Квартиры и виллы на Крите стоят около 1400 евро за кв. м.

Сколько можно заработать?

В центре Афин валовая доходность от аренды довольно хорошая, около 4,2% для квартир площадью 120 кв. м. Для небольших квартир до 75 кв. м. около 5,7%.

В пригороде Афин доходность небольших квартир от 50 кв. м. на уровне 6%. Большая квадратура, например 120 кв. м. дает меньший доход в 4,7%.

В Колонаки, районе, где раньше жила элита Афин, прежде чем они переселились в пригороды, где было полно элитных магазинов и роскошных кафе у подножия горы Ликаветтос, доход от аренды небольших квартир от 50 до 85 кв. м в среднем 6,3%. Для больших квартир доход меньше.

Статистика по программе

По состоянию на март 2020 года золотые визы получили 22 505 человек.

Страна Инвесторы,

 

члены семей

Китай 16 623
Турция 1 416
Россия 998
Ливия 495
Ирак 384

 

ВНЖ Португалии

внж португалии за инвестиции

Португальская иммиграционная программа ВНЖ (Residence permit for investment activity) работает с 2012 года.

Инвестиции: от € 280 000

ВНЖ через: 2 — 3 мес.

Общие требования к инвестору

  • без судимости за преступления, которые в Португалии караются заключением на срок более 1 года;
  • нет запретов на въезд в Португалию и страны ЕС;
  • старше 18 лет;
  • нет санкций со стороны ЕС и международных организаций;
  • медицинская страховка.

Условия программы

В рамках программы инвестор покупает недвижимость стоимостью не менее € 280 000 и получает право жить и работать в Португалии.

ВНЖ дают супругу(е), детям, родителям. Процедура занимает от 60 до 180 дней.

Инвестор должен иметь действующую шенгенскую визу.

Сохранять инвестиции нужно 5 лет.

Находиться на территории Португалии необходимо минимум 7 дней в первый год и 14 дней в последующие четыре года.

Обновлять ВНЖ нужно по схеме 1 + 2 +2, т.е. прожив в статусе 1 год, ВНЖ продляется два раза на 2 года.

Сколько и куда нужно заплатить

Затраты делятся на 2 группы:

Первая группа затрат – оплата услуг юриста, государственная пошлины, налоги и сборы.

  1. Обработка заявки: € 533;
  2. Выдача карты резидента: € 5 336 (на 1 чел.);
  3. Юридические услуги: от € 5 000 до € 15 000 (зависит от кол-ва участников и прайса юридической фирмы);
  4. Пошлины на недвижимость: 10% от стоимости недвижимости.

Затраты: € 50 000 – € 60 000 на 3-х человек (2-х супругов и ребенка).

Вторая группа затрат – инвестиции.

Инвестор выбирает из нескольких вариантов:

1-ый вариант

€ 280 000 инвестиций в недвижимость возрастом более 30 лет и имеющую статус культурно-исторического наследия в регионах с низкой плотностью населения (менее чем 100 жителей на кв. км. или с ВВП на душу населения меньше чем 75% от среднего по стране).

2-ый вариант

€ 350 000 инвестиций в недвижимость возрастом более 30 лет и имеющую статус культурно-исторического наследия.

3-ый вариант

€ 400 000 инвестиций в недвижимость в регионах с низкой плотностью населения.

4-ый вариант

€ 500 000 инвестиций в недвижимость в любой части Португалии.

Затраты: € 280 000

В итоге, € 330 000 — минимальные траты на семью из 3-х человек.

Через сколько можно получить гражданство

После 5 лет в статусе ВНЖ, инвестор получит ПМЖ, а через год португальское гражданство. Для этого нужно сдать языковой экзамен. Отказываться от первого гражданства не требуется.

Оценка португальской программы

Португалия вторая после Греции страна, предлагающая самую быструю и доступную инвестиционную программу. ВНЖ выдают через 2 месяца за инвестиции от € 280 000.

Выгодные инвестиционные условия – нет пожертвований, нет ограничений на сдачу объекта в аренду.

Участники программы могут жить и работать на всей территории Португалии без ограничений, а также посещать страны Шенгена без визы.

О португальской недвижимости

Иностранцы могут купить в Португалии жилую, коммерческую недвижимость и участок земли.

При покупке недвижимости покупатель должен заплатить налоги и сборы от цены объекта:

  • 0,8% — гербовый сбор;
  • от 0 до 8% — налог на переход права собственности (зависит от типа объекта, расположения и стоимости).

Ежегодно владелец недвижимости платит от 0,3% до 0,8% муниципального налога (IMI).

Сколько стоит недвижимость?

Последние 6 лет португальская экономика росла, а вместе с ней рос рынок недвижимости. В 2014 году средняя стоимость кв.м. составляла € 990, а в 2019 году уже € 1 312. В крупных городах, например Лиссабоне квадратный метр стоит от € 1 631. Среднегодовой рост составляет – 5,5%.

Стабильное увеличение цен поддерживает хороший спрос. Общая стоимость сделок с жильем в течение первых 3-х кварталов 2019 года выросла на 4,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Португальская недвижимость имеет хорошую стоимость по сравнению с другими странами Европы. В Алгарве, знаменитом курорте с удивительными средиземноморскими пляжами зафиксированы самые высокие средние цены в Португалии — € 1 736/кв. м. За ним последовали Лиссабон и Мадейра — € 1 661/кв. м.

Недвижимость в центре Лиссабона, например, квартира 120 кв. м. стоит в среднем € 2 500 за кв. м. При этом цены на элитное жилье самые низкие в Европе:

  • 85 кв. м. в элитном районе от € 200 000;
  • 120 кв. м. от € 300 000;
  • 250 кв. м. от € 840 000.

Сколько можно заработать на аренде?

Доходность больших квартир 120 кв.м. в Лиссабоне от 4,5% до 6,7%. Квартиры меньшего размера приносят больше дохода.

Доходность от сдачи вилл в Лиссабоне от 5,45% до 6,05%, и опять-таки правило: чем больше вилла, тем ниже доходность.

В Лиссабоне аренда квартиры от € 12 до 16 за кв. м. в месяц, так что за 120 квадратов можно получать € 1 578 — € 1 920 каждый месяц.

Виллы в Лиссабоне сдаются в аренду примерно от € 9 до € 11 за кв. м. в месяц, а виллу площадью 450 кв. м. можно арендовать примерно за € 4 185 в месяц.

Таких показателей доходности можно добиться при долгосрочной аренде. Краткосрочная аренда может принести большую прибыль.

Вывод: Интерес туристов к центру Лиссабона огромен, поэтому аренда через Airbnb очень прибыльна. Доходы от аренды в Лиссабоне одни из самых высоких в Европе, а соотношение показателей цена/аренда одно из самых низких.

Чистый доход от аренды облагается налогом 28%. Расходы на обслуживание, ремонт и налоги вычитаются из валовой арендной платы

Статистика по программе

Более 21 916 человек получили португальскую «золотую визу» по данным на март 2020 года. Из них 7 970 главных инвесторов и 13 946 членов семей.

ТОП-5 получателей ВНЖ Португалии за инвестиции по национальности:

(Данные за период с 8 октября 2012 г. по 31 января 2019 г.)

  • Китайцы – 4 127;
  • Бразильцы – 675;
  • Турки – 306;
  • Африканцы – 276;
  • Россияне – 245.

Более 94% виз выдано через инвестиции в недвижимость. Затем идут варианты инвестиций в государственные ценные бумаги, в венчурные инвестиционные фонды, в создание бизнеса.

ВНЖ Испании

иммиграция из России в Испанию на ПМЖ

Испанская иммиграционная программа (Residence Visa for Capital Investors) работает с 2014 года.

Инвестиции: от € 500 000

ВНЖ через: 2 — 3 мес.

Общие требования к инвестору

  • старше 18 лет;
  • нет судимости;
  • нет запретов на въезд в Испанию и страны Шенгенской зоны;
  • есть достаточное финансовое покрытие расходов на пребывание в стране;
  • есть медицинская страховка;
  • есть медицинское заключение об отсутствии опасных заболеваний.

Условия программы

В рамках программы инвестор приобретает недвижимость и получает право жить и работать в Испании.

ВНЖ выдается на 2 года с возможностью продления неограниченное количество раз каждые 5 лет. Основное условие – сохранять объект инвестиций и платить налоги.

ВНЖ получают члены семьи инвестора – супруг(а), несовершеннолетние дети, а также родители и  дети до 26 лет находящиеся на иждивении инвестора.

Процедура оформления занимает от 2 до 3 месяцев.

Для продления ВНЖ необходимо проводить в стране не менее 7 дней в году. В противном случае в ВНЖ могут отказать.

Сколько и куда нужно заплатить

Затраты делятся на 2 группы:

Первая группа затрат – услуги адвоката, государственные пошлины и сборы:

  1. Оформление карты ВНЖ: € 70 за 1 чел.;
  2. Услуги адвоката: € 1000 — € 15000 основной заявитель;
  3. Оформление сделки с недвижимостью: 10% – 15% от цены объекта.

Затраты: € 51 240 — € 90 240 на 3-х человек (2-х супругов и ребенка).

Вторая группа затрат – инвестиции:

Покупка недвижимости: от € 500 000.

Разрешается приобретать жилую или коммерческую недвижимость, которую можно использовать в личных и коммерческих целях, т.е. сдавать в аренду.

Затраты: € 500 000

В итоге, € 551 240 — минимальные траты на семью из 3-х человек.

Когда можно получить гражданство?

После 5 лет постоянного проживания можно получить ПМЖ, а еще через 5 лет испанское гражданство. Требуется владение испанским языком не ниже B1.

Преимущества ВНЖ Испании

  • минимальные требования по проживанию (всего 7 дней в году);
  • можно работать в Испании;
  • cупруга и дети могут жить в Испании без присутствия основного инвестора;
  • нет языкового экзамена;
  • полный контроль над инвестициями;
  • безвизовые путешествия по Шенгенской зоне.

Обзор рынка испанской недвижимости

Иностранцы могут купить жилую и коммерческую недвижимость, включая землю. Оформлять объекты разрешено как на физ. лицо, так и на компанию.

Чтобы купить недвижимость нужно получить идентификационный номер (NIE) и открыть счет в испанском банке.

Налоги, которые платит покупатель, рассчитываются от стоимости недвижимости и зависят от типа объекта:

на вторичном рынке

  • 6% — налог на переход права собственности (ITP).

на первичном рынке

  • 10% — НДС;
  • 21% — НДС, при покупке участка земли или коммерческой недвижимости.

Услуги нотариуса стоят 1% — 2% от цены объекта. Стоимость работы риэлторов может доходить до 5%.

Сколько стоит недвижимость?

В течение 2019 года на испанском рынке недвижимости наблюдался рост цен.

Типовая квартира 40 кв. м. стоила € 42 000 (€ 1 050 за кв. м.), дом 60 кв. м. – € 81 540 (€ 1 360 за кв. м.).

Стоимость элитного жилья начинается от € 4 000 за кв. м. В самом центре Мадрида цены за кв. м. от € 4 700 до € 5 900 или от € 265 000 до € 290 000 за 50 кв. м.

Сколько можно заработать на аренде?

Доходность от аренды в среднем составляет от 4% до 5,15%.

Валовый доход от ренты облагается налогом 24%. Есть вычеты.

Статистика по программе

5 524 основных заявителей получили «золотую визу» Испании по состоянию на 2019 год.

ТОП-5 покупателей испанской недвижимости (2013 — 2017):

Страна Кол-во объектов
Китай 1 172
Россия 834
Украина 122
Египет 80
Венесуэла 79

Большего всего недвижимости куплено в городах (2013 — 1017)

Город Кол-во объектов
Барселона 1 384
Мадрид 490
Малага 473
Аликанте 232
Валенсия 130

ВНЖ Латвии

внж латвии за покупку недвижимости

Латвийская иммиграционная программа (Residence Visa for real estate owner) работает с 2013 года.

Инвестиции: от € 250 000

ВНЖ: от 30 дней

Общие требования к инвестору

  • совершеннолетний;
  • без судимостей;
  • есть достаточно средств для покрытия расходов на пребывание;
  • медицинская страховка;
  • справка об отсутствии опасных заболеваний.

Условия программы

За инвестиции от € 250 000 инвестор получает ВНЖ с правом жить и работать в Латвии. Разрешается привлекать кредитные деньги на покупку недвижимости, а сам объект сдавать в аренду.

В программе участвуют супруг(а) и несовершеннолетние дети.

Достаточно посетить страну 1 раз, чтобы получить карту ВНЖ. Требований к уровню знания языка и минимальному сроку проживания нет.

Первый ВНЖ действует 5 лет с возможностью многократного продления. Главное, чтобы недвижимость оставалась в собственности инвестора.

Сколько и куда нужно заплатить

Затраты делятся на 2 группы:

Первая группа затрат – государственные пошлины и сборы:

  1. Рассмотрение заявки: € 210 основной заявитель + € 150 член семьи;
  2. Страховые расходы: от € 150 на 1 чел.
  3. Оформление сделки с недвижимостью: от 3% до 5% от стоимости объекта.

Затраты: € 8 460 — € 13 460 на 3-х человек (2-х супругов и ребенка).

Вторая группа затрат – инвестиции, которые состоят из 2 частей:

  1. Покупка недвижимости: € 250 000;

Инвестор покупает один объект недвижимости на утвержденных латвийским правительством территориях, либо несколько объектов за их пределами.

  1. Единовременная госпошлина: 5% от стоимости объекта.

Затраты: € 262 500

В итоге, € 270 460 — минимальные траты на семью из 3-х человек.

Когда можно получить латвийское гражданство

После 5 лет постоянного проживания можно получить ПМЖ, а еще через 5 лет гражданство. Еще нужно сдать экзамен на знание латышского языка и отказаться от первого гражданства.

Обзор латвийского рынка недвижимости

Иностранцам открыт весь рынок недвижимого имущества. Однако, чтобы купить землю, нужно разрешение от муниципалитета.

Ряд объектов запрещено покупать гражданам СНГ. В основном это земли близ границ Латвии, земли специального назначения и охраняемые территории.

Для заключения сделки с недвижимостью нужно открыть счет в любом из европейских банков.

Налоги, пошлины и сборы, которые потребуется заплатить рассчитываются от стоимости объекта:

  1. 2% государственная пошлина;
  2. до 5% услуги риэлторов;
  3. € 200 — € 400 услуги нотариуса.

Сколько стоит недвижимость?

Средняя стоимость жилья по стране € 800 за кв. м.

В центре Риги кв. м. апартаментов стоит € 1 800 — € 4 000. Недвижимость класса «Люкс» начинается от € 5 000 за кв. м.

Цены на недвижимость в Латвии росли последние 12 месяцев вплоть до введения карантина.

Сколько можно заработать на аренде?

Доходность (валовая) от аренды составляет 4,4%. Для нерезидентов рентный доход облагается налогом по ставке 20%. Имущественные налоги и амортизационные отчисления подлежат вычету.

Преимущества ВНЖ Латвии

  • нет требований по проживанию;
  • доступ на рынок труда Латвии;
  • нет языкового экзамена;
  • безвизовые путешествия по Евросоюзу;
  • для инвестиций можно использовать кредитные деньги;
  • недвижимость можно сдавать в аренду и получать доход;
  • гражданство в перспективе.

Статистика по программе

12 317 человек получили ВНЖ Латвии через покупку недвижимости за период с 2013 по 2019 год. Среди них 7 366 основных заявителей и 4 951 членов семей.

В ТОП-4 получателей ВНЖ Латвии вошли:

  1. Русские;
  2. Китайцы;
  3. Украинцы;
  4. Вьетнамцы.

В 2019 году 91% инвесторов вложился в недвижимость, остальные в ценные бумаги и банковские депозиты.

Заключение

Кипр, Мальта, Португалия, Испания, Греция и Черногория — рынки недвижимости этих стран сильно пострадали от пандемии. Рост цен на недвижимость остановился, поскольку спрос и предложение парализованы, сделки заморожены или даже отменены. Оценивать инвестиционную привлекательность той или иной страны, когда велика вероятность 2-ой и даже 3-ей волны пандемии не представляется возможным.

Однако, краха рынка не произошло ни в одной стране. Греция, Кипр и Мальта имеют самые низкие показатели смертности в Европе – это хороший показатель эффективности здравоохранения.

Сектор туризма, рынок краткосрочной аренды и иностранные инвесторы были основными силами роста в этих странах. Поэтому, как только границы будут открыты, а пандемия станет контролируемой, рынки недвижимости ожидает рост и восстановление.

Кризисы и пандемии, как правило, открывают широкие возможности для инвесторов – можно вложить средства в те же объекты, но на более выгодных условиях.

Источник: Serjmin.com

Follow us

UK, LONDON

  • Phone: +44 203 519 34 84

CYPRUS

  • Phone: +3 572 200 86 84

UKRAINE

  • Phone: +38 044 501 78 87

KAZAKHSTAN

  • Phone: +7 727 350 54 74

office(at)bosco-conference.com


© 2006-2022 Bosco Conference. All Rights Reserved.